Cho e hỏi về cách tính giá thành trên Misa với ạ?

[VL1905]

E làm kt cho 1 cty Dịch vụ cho thuê mặt bằng, e có vài thắc mắc về cách tính giá thành trên Misa mong anh/chị giúp đỡ ạ!
1/ Bên e cho khách hàng thuê mặt bằng kí hợp đồng thuê trong 1 năm, nhưng trả tiền theo hoá đơn từng tháng vậy khi tính giá thành e tính theo PP đơn đặt hàng có được ko? hay phải tính giá thành theo hợp đồng mới đúng? Em muốn chọn pp tính giá thành theo đơn đặt hàng để đỡ phải tính % nghiệm thu vào cuối kỳ tính giá thành nếu tính theo PP Hợp đồng hày công trình/ vụ việc
2/ Nếu tính giá thành theo hợp đồng, thì cuối kỳ (cuối tháng) khi nghiệp thu hợp đồng phải căn cứ theo giá trị hay theo thời gian đã cho thuê để tính được phần trăm nghiệm thu?
VD: CTy A thuê mặt bằng trong 10 tháng tính từ 01/01/2020 với giá trị hợp đồng 120tr.
Tháng 01 &02 mỗi tháng khách hàng xuất HĐ trả 12tr, nhưng cuối tháng 3 KH chỉ trả có 6tr, như vậy khi tính giá thành vào cuối tháng 3 mình nhập % nghiệm thu hợp đồng là bao nhiêu phần trăm?
- Nếu tính theo thời gian đã cho thuê là : 3/10=30%
- Còn tính theo giá trị khách đã trả trên tổng giá trị hợp đồng thì là: 30/120 = 25%
3/ Trường hợp khách kí hợp đồng thuê trong 10 tháng với tổng giá trị 120tr, nhưng khi được 6 tháng thì khách hàng đã thanh lý hợp đồng vậy % nghiệm thu hợp đồng đã tính trên thời gian 10 tháng với giá trị 120tr sẽ ko còn chính xác nữa. TH này e phải xử lý thế nào? Nếu trong cùng 1 năm tài chính thì e có thể sửa lại nhưng nếu là 2 năm tài chính khác nhau mà e lại ko biết trước là khách hàng thanh lý hợp đồng trước thời hạn thì e ko biết xử lý thế nào?
Mong anh/chị tư vấn giúp e, em xin cám ơn!

 

[Lê Bão Sơn]

1/ Bên e cho khách hàng thuê mặt bằng kí hợp đồng thuê trong 1 năm, nhưng trả tiền theo hoá đơn từng tháng vậy khi tính giá thành e tính theo PP đơn đặt hàng có được ko? hay phải tính giá thành theo hợp đồng mới đúng? Em muốn chọn pp tính giá thành theo đơn đặt hàng để đỡ phải tính % nghiệm thu vào cuối kỳ tính giá thành nếu tính theo PP Hợp đồng hày công trình/ vụ việc

Chào Chị, thực ra 3 pp tính này là như nhau nhé! ở bước nghiệm thu cuối kỳ chị có thể chủ động để nghiệm thu 100% để không phải tính. Ngoài ra, nếu chị nên tính theo công trình, vì sẽ có nhiều báo cáo chi tiết và dễ dàng quảng trị hơn.

2/ Nếu tính giá thành theo hợp đồng, thì cuối kỳ (cuối tháng) khi nghiệp thu hợp đồng phải căn cứ theo giá trị hay theo thời gian đã cho thuê để tính được phần trăm nghiệm thu?
VD: CTy A thuê mặt bằng trong 10 tháng tính từ 01/01/2020 với giá trị hợp đồng 120tr.
Tháng 01 &02 mỗi tháng khách hàng xuất HĐ trả 12tr, nhưng cuối tháng 3 KH chỉ trả có 6tr, như vậy khi tính giá thành vào cuối tháng 3 mình nhập % nghiệm thu hợp đồng là bao nhiêu phần trăm?
- Nếu tính theo thời gian đã cho thuê là : 3/10=30%
- Còn tính theo giá trị khách đã trả trên tổng giá trị hợp đồng thì là: 30/120 = 25%

Bình thường theo quan sát , các đơn vị cho thuê khác sẽ tính nghiệm thu theo thời gian cho thuê thì sẽ sát với chi phí phát sinh theo từng tháng nhé!

3/ Trường hợp khách kí hợp đồng thuê trong 10 tháng với tổng giá trị 120tr, nhưng khi được 6 tháng thì khách hàng đã thanh lý hợp đồng vậy % nghiệm thu hợp đồng đã tính trên thời gian 10 tháng với giá trị 120tr sẽ ko còn chính xác nữa. TH này e phải xử lý thế nào? Nếu trong cùng 1 năm tài chính thì e có thể sửa lại nhưng nếu là 2 năm tài chính khác nhau mà e lại ko biết trước là khách hàng thanh lý hợp đồng trước thời hạn thì e ko biết xử lý thế nào?

Với tính huống này chị có thể tham khảo thêm, riêng em nếu chỉ 10 tháng đã thanh lý thì chỉ nghiệm thu là 10 tháng thôi cho hợp đồng đó thôi, các chi phí dỡ dang còn lại sẽ để ở 154 để hợp đồng sau tiếp tục tính. Hoặc có thể lý giải rằng chi phí 2 tháng còn lại không cho thuê cho hợp đồng khác được vì lý do thanh lý hợp đồng sớm thì đơn vị vẫn nghiệm thu giá vốn cho hợp đồng đó luôn cũng được nhé!
cái này tùy vào đơn vị.

 

[VL1905]

Em xin cảm ơn!