Cần hỏi Trường hợp TCKT tờ khai thuế của tổ chức khai thay chủ nhà

Bên em phát sinh thuê nhà từ tháng 11/2026 này, thanh toán tiền thuê 1 năm đến hết tháng 10/2027, tổng 350 triệu. Trong năm nay chủ nhà đã cho 2 bên khác thuê, đều là bên thuê nhà nộp tờ khai thay cho chủ nhà. Nếu cộng cả tổng tiền thuê bên em trả đến tháng 10 năm sau thì tiền thuê chủ nhà nhận được trong năm nay lớn hơn 1 tỷ, nhưng nếu chỉ tính thêm 2 tháng 11,12/2026 mà bên e thuê thì không đến 1 tỷ. Công ty em làm tờ khai theo từng lần phát sinh 1 lần tổng 350tr vậy thì năm nay chủ nhà có phải nộp thuế không ạ? Em cảm ơn

Bạn viết câu hỏi cũng khó hiểu, và tách các y hỏi ra mn mới tư vấn được cho bạn, 1 năm 350tr hay 35otr/ tháng, 350tr/ năm thì thêm 2 tháng đâu có quá 1 tỷ, kê khai theo tháng, năm hay kỳ phát sinh có thời gian mà, chứ đâu tính theo 1 cục như bạn đang hiểu đâu

2 đơn vị cũ thuê thì trả 1 cục nhưng tính thu nhập chia theo tháng bạn ạ?

Bạn Thắm Thắm ơi, mình tách ý để dễ nắm (cùng hướng làm rõ như anh/chị 123bimbim đã nhắc):

1) Ngưỡng doanh thu năm của hộ/cá nhân kinh doanh (gồm cá nhân cho thuê) để xét không phải nộp GTGT/TNCN hiện hành là 01 tỷ đồng/năm (NĐ 141/2026 sửa mức 500 triệu trong NĐ 68/2026; hiệu lực từ 01/01/2026). Phần doanh thu đã được tổ chức khai thay, nộp thay vẫn được tính vào tổng doanh thu năm của chủ nhà.

2) Về tiền thuê trả trước nhiều năm: NĐ 68/2026 Điều 5 khoản 2 điểm đ cho phép doanh thu tính thuế phân bổ cho số năm trả trước hoặc xác định theo doanh thu trả tiền một lần. Không chỉ có một cách “bắt buộc chia tháng”. Vì vậy:
- Nếu áp dụng phân bổ theo thời gian thuê: năm 2026 thường chỉ tính phần tương ứng tháng 11–12/2026 (khoảng 2/12 của 350 triệu, tùy cách chia theo hợp đồng).
- Nếu xác định một lần theo số tiền thanh toán: cả 350 triệu có thể ghi nhận vào năm thanh toán (2026) rồi cộng với doanh thu các bên thuê khác.

3) Tổ chức đi thuê mà hợp đồng thỏa thuận khai thay, nộp thay thì thời hạn nộp hồ sơ khai thuế theo kỳ thanh toán tiền thuê (NĐ 68/2026 Điều 8 khoản 3 điểm đ). Việc công ty bạn khai một lần 350 triệu khi trả tiền là khớp “theo kỳ thanh toán”; còn tổng doanh thu năm của chủ nhà để xét ngưỡng 1 tỷ vẫn phải cộng mọi nguồn (kể cả 2 bên cũ).

4) Để kết luận năm nay chủ nhà có vượt 1 tỷ hay không, bạn cần thêm: doanh thu thuê đã khai thay của 2 bên cũ trong năm 2026 là bao nhiêu; hợp đồng các bên có ghi khai thay/nộp thay không; chủ nhà (và các bên khai thay) đang thống nhất cách phân bổ hay một lần. Nếu chưa chắc, nên hỏi CQT đang quản lý cách hệ thống ghi nhận doanh thu trả trước trong case nhiều bên khai thay.

Note: Kiến thức cá nhân mình có thể chưa chuẩn xác 100%. Nên chỉ có tính tham khảo, bạn có thể tham khảo thêm nhiều nguồn khác nữa nhé.