Cần hỏi CHI PHÍ THUÊ NHÀ CỦA CÁ NHÂN LÀM VĂN PHÒNG

long10kt1

Thành Viên TVN
Tham gia
15/8/19
Bài viết
164
Thích
28
Chào anh chị !
Công ty em có thuê nhà của một cá nhân để làm văn phòng cho công ty. Giá trị thuê nhà là 25tr/tháng, ký hợp đồng thuê nhà từ T10/2019. Trên hợp đồng ghi nội dung liên quan đến thuế là chủ nhà tự đóng, như vậy theo em hiểu chi phí thuê nhà 25tr/tháng của công ty là chi phí được trừ nếu đầy đủ hồ sơ: Hợp đồng thuê, giấy tờ nhà, giấy tờ chủ nhà, chứng từ thanh toán (Chủ nhà lớn tuổi không dùng tài khoản).
Câu hỏi:
1) Với các hồ sơ liệt kê trên, thì chi phí thuê nhà đã được đưa vào chi phí hợp lý chưa ? Nếu chưa thì cần bổ sung nội dung gì?
2) Trường hợp thuế yêu cầu công ty cung cấp chứng từ nộp thuế của chủ nhà, nếu không sẽ loại các chi phí trên của mình thì có phù hợp không?
3) Trường hợp chủ nhà không đóng các khoản thuế liên quan đến việc cho thuê thì trách nhiệm thuộc về họ không ảnh hưởng đến công ty mình, có cách nào để hạn chế những rủi ro mang đến từ chủ nhà hay không?
Trân trọng cảm ơn
 

hienlt166

Thành Viên TVN
Tham gia
14/8/19
Bài viết
1
Thích
0
Chủ nhà không dùng tài khoản thì sao chuyển khoản được? Chi phí thuê nhà 25tr/tháng>20tr vậy phải chi thành 2 lần tiền mặt 1 tháng?
 

long10kt1

Thành Viên TVN
Tham gia
15/8/19
Bài viết
164
Thích
28
Chủ nhà không dùng tài khoản thì sao chuyển khoản được? Chi phí thuê nhà 25tr/tháng>20tr vậy phải chi thành 2 lần tiền mặt 1 tháng?
- Bạn không hiểu vấn đề ở đây mình muốn đề cập là đối với khoản thanh toán trên 20tr như trường hợp của mình có bắt buộc phải thanh toán qua ngân hàng không?
- Bạn chi tiền mặt 2 lần/tháng thì sẽ thay đổi được điều gì?
 

Thức Nguyễn Văn

Dịch vụ kế toán và hoàn thuế GTGT
Thành viên BQT
Top Poster Of Month
Tham gia
3/11/18
Bài viết
18,965
Thích
9,747
Chào anh chị !
Công ty em có thuê nhà của một cá nhân để làm văn phòng cho công ty. Giá trị thuê nhà là 25tr/tháng, ký hợp đồng thuê nhà từ T10/2019. Trên hợp đồng ghi nội dung liên quan đến thuế là chủ nhà tự đóng, như vậy theo em hiểu chi phí thuê nhà 25tr/tháng của công ty là chi phí được trừ nếu đầy đủ hồ sơ: Hợp đồng thuê, giấy tờ nhà, giấy tờ chủ nhà, chứng từ thanh toán (Chủ nhà lớn tuổi không dùng tài khoản).
Câu hỏi:
1) Với các hồ sơ liệt kê trên, thì chi phí thuê nhà đã được đưa vào chi phí hợp lý chưa ? Nếu chưa thì cần bổ sung nội dung gì?
2) Trường hợp thuế yêu cầu công ty cung cấp chứng từ nộp thuế của chủ nhà, nếu không sẽ loại các chi phí trên của mình thì có phù hợp không?
3) Trường hợp chủ nhà không đóng các khoản thuế liên quan đến việc cho thuê thì trách nhiệm thuộc về họ không ảnh hưởng đến công ty mình, có cách nào để hạn chế những rủi ro mang đến từ chủ nhà hay không?
Trân trọng cảm ơn
Vẫn đề của em đã giải đáp ở topic này em nhé: Thuê tài sản cá nhân làm văn phòng
AI khai, ai đóng thuế là do thõa thuận.
 

Quang Dai

Kế Toán
Tham gia
17/12/19
Bài viết
16
Thích
1
Chào anh chị !
Công ty em có thuê nhà của một cá nhân để làm văn phòng cho công ty. Giá trị thuê nhà là 25tr/tháng, ký hợp đồng thuê nhà từ T10/2019. Trên hợp đồng ghi nội dung liên quan đến thuế là chủ nhà tự đóng, như vậy theo em hiểu chi phí thuê nhà 25tr/tháng của công ty là chi phí được trừ nếu đầy đủ hồ sơ: Hợp đồng thuê, giấy tờ nhà, giấy tờ chủ nhà, chứng từ thanh toán (Chủ nhà lớn tuổi không dùng tài khoản).
Câu hỏi:
1) Với các hồ sơ liệt kê trên, thì chi phí thuê nhà đã được đưa vào chi phí hợp lý chưa ? Nếu chưa thì cần bổ sung nội dung gì?
2) Trường hợp thuế yêu cầu công ty cung cấp chứng từ nộp thuế của chủ nhà, nếu không sẽ loại các chi phí trên của mình thì có phù hợp không?
3) Trường hợp chủ nhà không đóng các khoản thuế liên quan đến việc cho thuê thì trách nhiệm thuộc về họ không ảnh hưởng đến công ty mình, có cách nào để hạn chế những rủi ro mang đến từ chủ nhà hay không?
Trân trọng cảm ơn
Hi bạn!
Theo mình nghĩ thì cty bạn nên nộp thuế thay cho chủ nhà, ví dụ: tiền thuế GTGT 2,5tr thì bạn làm hợp đồng với chủ nhà tiền thuê nhà là 22,5tr/tháng, còn 2,5tr kia bạn nộp thay cho chủ nhà, thì tổng cộng chi phí hằng tháng thuê của bạn tính ra vẫn là 25tr mà bạn chắc chắn có chứng từ nộp thuế GTGT, không có chứng từ nộp thuế thì bên thuế không chịu chi phí này đâu(ngoại trừ những vấn đề khác).
Còn việc thanh toán thì trên 20tr phải chuyển khoản rồi đó bạn, bạn có thể hướng dẫn chủ làm tài khoản và rút tiền từ tài khoản.
Như bạn nói thì chủ nhà lớn tuổi không dùng được tài khoản thì khả năng làm và nộp tờ khai thuế cũng khó có thể thực hiện, vậy nên bạn nộp thay thuế cho chủ nhà luôn cho yên tâm.
Mình còn non kinh nghiệm, ai có cao kiến xin chỉ giáo thêm ạ!
 

long10kt1

Thành Viên TVN
Tham gia
15/8/19
Bài viết
164
Thích
28
Vẫn đề của em đã giải đáp ở topic này em nhé: Thuê tài sản cá nhân làm văn phòng
AI khai, ai đóng thuế là do thõa thuận.
Dạ cảm ơn anh !
Thưa anh, theo thông tư 96 em đọc qua, nếu trên hợp đồng thuê nhà chủ nhà họ xác nhận là việc đóng thuế là trách nhiệm của họ, thì mình cũng không cần thiết các loại giấy tờ này doanh nghiệp cũng đủ cơ sở để đưa chi phí thuê nhà vào chi phí hợp lý được trừ đúng không ạ.
"Tờ khai cho thuê tài sản
Chứng từ đóng thuế cho thue TS
Tờ khai lệ phí môn bài
Chứng từ đóng lệ phí môn bài "
 

ThanhHuyen2511

Moderator
Thành viên BQT
Tham gia
21/10/19
Bài viết
2,254
Thích
1,289
Dạ cảm ơn anh !
Thưa anh, theo thông tư 96 em đọc qua, nếu trên hợp đồng thuê nhà chủ nhà họ xác nhận là việc đóng thuế là trách nhiệm của họ, thì mình cũng không cần thiết các loại giấy tờ này doanh nghiệp cũng đủ cơ sở để đưa chi phí thuê nhà vào chi phí hợp lý được trừ đúng không ạ.
"Tờ khai cho thuê tài sản
Chứng từ đóng thuế cho thue TS
Tờ khai lệ phí môn bài
Chứng từ đóng lệ phí môn bài "
Nếu hợp đồng thuê >100tr/ năm thì bắt buộc phải có chứng từ nộp thuế thì chi phí thuê nhà mới đc tính là chi phí hợp lệ bạn nhé
 

long10kt1

Thành Viên TVN
Tham gia
15/8/19
Bài viết
164
Thích
28
Nếu hợp đồng thuê >100tr/ năm thì bắt buộc phải có chứng từ nộp thuế thì chi phí thuê nhà mới đc tính là chi phí hợp lệ bạn nhé
Cảm ơn Sis ! Bắt buộc nhưng ở đây em cần căn cứ luật để làm việc với chủ nhà. Đọc 2 thông tư 92 và 96 thì không thấy dòng nào thể hiện như vậy. Chưa kể doanh thu từ việc cho thuê của chủ nhà từ T10 đến cuối năm chưa phải đóng thuế nữa. Ngoài ra việc chủ nhà cam kết đóng thuế nhưng thực tế họ không đóng thì mình phải làm thế nào? Xin được chỉ giáo ạ
 
Sửa lần cuối:

ThanhHuyen2511

Moderator
Thành viên BQT
Tham gia
21/10/19
Bài viết
2,254
Thích
1,289
Cảm ơn Sis ! Bắt buộc nhưng ở đây em cần căn cứ luật để làm việc với chủ nhà. Đọc 2 thông tư 92 và 96 thì không thấy dòng nào thể hiện như vậy. Chưa kể doanh thu từ việc cho thuê của chủ nhà từ T10 đến cuối năm chưa phải đóng thuế nữa. Ngoài ra việc chủ nhà cam kết đóng thuế nhưng thực tế họ không đóng thì mình phải làm thế nào? Xin được chỉ giáo ạ
- Trong luật không đề cập đến, tuy nhiên thuế họ áp công ty chứ họ k đi truy thu của cá nhân được. Chủ nhà cam kết đóng thì bạn phải xin được chứng từ nộp thuế của chủ nhà.
- Doanh thu từ việc cho thuê của chủ nhà từ T10 đến cuối năm chưa phải đóng thuế, tuy nhiên từ T1-T9 chủ nhà có phát sinh doanh thu từ việc cho thuê không? Vì doanh thu này là tính trên năm chứ không phải tính trên từng bên thuê.
 

long10kt1

Thành Viên TVN
Tham gia
15/8/19
Bài viết
164
Thích
28
- Trong luật không đề cập đến, tuy nhiên thuế họ áp công ty chứ họ k đi truy thu của cá nhân được. Chủ nhà cam kết đóng thì bạn phải xin được chứng từ nộp thuế của chủ nhà.
- Doanh thu từ việc cho thuê của chủ nhà từ T10 đến cuối năm chưa phải đóng thuế, tuy nhiên từ T1-T9 chủ nhà có phát sinh doanh thu từ việc cho thuê không? Vì doanh thu này là tính trên năm chứ không phải tính trên từng bên thuê.
Nếu vậy thì chủ nhà là người chịu trách nhiệm vì đây là khoản thuế phát sinh trên khoản thu nhập của cá nhân họ cơ mà, việc người ta có thu nhập từ cho thuê trong giai đoạn từ T1-T09 làm sao mình kiểm soát được nếu chủ nhà cũng như người thuê trước đây họ không đóng thuế. Nếu thực tế có cơ quan thuế nào đã xử lý vi phạm của doanh nghiệp trong trường hợp này thì có thể cho em xin văn bản để nghiên cứu thêm được không ạ. Em cảm ơn
 

ThanhHuyen2511

Moderator
Thành viên BQT
Tham gia
21/10/19
Bài viết
2,254
Thích
1,289
Nếu vậy thì chủ nhà là người chịu trách nhiệm vì đây là khoản thuế phát sinh trên khoản thu nhập của cá nhân họ cơ mà, việc người ta có thu nhập từ cho thuê trong giai đoạn từ T1-T09 làm sao mình kiểm soát được nếu chủ nhà cũng như người thuê trước đây họ không đóng thuế. Nếu thực tế có cơ quan thuế nào đã xử lý vi phạm của doanh nghiệp trong trường hợp này thì có thể cho em xin văn bản để nghiên cứu thêm được không ạ. Em cảm ơn
hi, bạn có thể đợi thuế vào quyết toán để xin văn bản nghiên cứu, t chỉ trả lời đến đây thôi. Bạn có thể đợi thêm ý kiến từ những người khác
 

Thức Nguyễn Văn

Dịch vụ kế toán và hoàn thuế GTGT
Thành viên BQT
Top Poster Of Month
Tham gia
3/11/18
Bài viết
18,965
Thích
9,747
Dạ cảm ơn anh !
Thưa anh, theo thông tư 96 em đọc qua, nếu trên hợp đồng thuê nhà chủ nhà họ xác nhận là việc đóng thuế là trách nhiệm của họ, thì mình cũng không cần thiết các loại giấy tờ này doanh nghiệp cũng đủ cơ sở để đưa chi phí thuê nhà vào chi phí hợp lý được trừ đúng không ạ.
"Tờ khai cho thuê tài sản
Chứng từ đóng thuế cho thue TS
Tờ khai lệ phí môn bài
Chứng từ đóng lệ phí môn bài "
Hợp đồng đã quy định thì ok rồi, mình làm cẩn thận là nhờ họ photo cho mình 1 bộ để khỏi mắc công phải giải trình mệt thôi.
 

Ứng dụng BCTC

APP BCTC - Hỗ trợ kế toán, kiểm toán

LIÊN KẾT WEBSITE

1. Tra cứu hạch toán theo Thông tư 200/2014/TT-BTC
https://baocaotaichinh.vn/thong-tu-200

2. Tra cứu hạch toán theo Thông tư 133/2016/TT-BTC
https://baocaotaichinh.vn/thong-tu-133

3. Tra cứu ngành nghề kinh doanh
https://baocaotaichinh.vn/nganh-nghe-kinh-doanh

4. Tra cứu chương, tiểu mục nộp thuế
https://baocaotaichinh.vn/ma-chuong-tieu-muc

5. Tải APP Báo Cáo Tài Chính dành cho IPHONE
https://apps.apple.com/us/app/b%C3%A1o-c%C3%A1o-t%C3%A0i-ch%C3%ADnh-bctc/id1459288162

6. Tải APP Báo Cáo Tài Chính dành cho ĐT khác
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.bctc.myapp&hl=vi

7. Trang đăng ký kinh doanh
https://dangkykinhdoanh.gov.vn

8. Trang thuế điện tử
https://thuedientu.gdt.gov.vn

9. Trang cổng thông tin BHXH Việt nam
https://baohiemxahoi.gov.vn

10. Trang tổng cục hải quan
https://www.customs.gov.vn

11. Trang Dịch vụ công quốc gia
https://dichvucong.gov.vn

12. Bộ tài chính
https://mof.gov.vn/webcenter/portal/btcvn

13. Trang tra cứu MST TNCN
http://tracuunnt.gdt.gov.vn/tcnnt/mstdn.jsp

14. Tra cứu hóa đơn đã phát hành hay chưa
http://tracuuhoadon.gdt.gov.vn

15. Danh sách doanh nghiệp rủi do về thuế
http://www.gdt.gov.vn/wps/portal

16. Tra cứu tờ khai hải quan
http://pus1.customs.gov.vn/TraCuuToKhaiHQ/ToKhaiHQ.aspx

17. Tra cứu bảo hiểm
https://baohiemxahoi.gov.vn/tracuu/Pages/diem-thu-dai-ly.aspx

18. Tra cứu nợ thuế (Hải quan)
https://www.customs.gov.vn/SitePages/TraCuuNoThue.aspx

19. Quyết định cưỡng chế hóa đơn
http://www.gdt.gov.vn/wps/portal/home/qdcchd1

icon facebook tách file pdf tách pdf split pdf tach pdf merge pdf reduce image giảm dung lượng hình giam dung luong hinh resize image chỉnh sửa ảnh chinh sua anh chinh sua hinh tao kieu chu tạo kiểu chữ