Cần hỏi Công ty có 5 lầu, lầu trên cho thuê, vậy có phải đăng ký kinh doanh bất động sản không?

[Diệu Lê]

Công ty có 5 lầu, chỉ sử dụng hết 4 lầu, lầu trên cùng còn trống nên cho thuê, hàng tháng xuất hóa đơn cho thuê bình thường, nhưng em thắc mắc là có phải đăng ký thêm lĩnh vực kinh doanh bất động sản không ạ?

 

[Duẩn Bùi]

Bạn tham khảo công văn số Số: 1387/TCT-KK ngày 14/04/2015.
"Trường hợp Công ty TNHH Vinkems kinh doanh ngành, nghề không thuộc ngành, nghề ghi trong giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh thì đề nghị Cục Thuế tỉnh Tây Ninh kiểm tra, xác định nếu trường hợp ngành, nghề kinh doanh của Công ty không phải là ngành nghề kinh doanh có điều kiện hoặc ngành, nghề bị cấm kinh doanh thì thống nhất với đề xuất tại công văn số 297/CT-TTr ngày 26/01/2015 của Cục Thuế tỉnh Tây Ninh, cụ thể: chấp nhận việc kê khai thuế GTGT đầu vào đối với hoạt động kinh doanh ngành, nghề không thuộc ngành, nghề ghi trong giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của Công ty TNHH Vinkems. Cục Thuế tỉnh Tây Ninh hướng dẫn Công ty bổ sung ngành, nghề theo quy định."

 

[Comay]

Phải đăng ký bổ sung nghành nghề kjnh doanh với sở KH &ĐT nhé bạn.

 

[Lan Nhi]

Phải đăng ký bổ sung nghành nghề kjnh doanh với sở KH &ĐT nhé bạn.

Cái này cho thuê phòng nhàn rỗi, chứ đâu có kinh doanh bất động sản đâu bạn nhỉ?

 

[Comay]

Cái này cho thuê phòng nhàn rỗi, chứ đâu có kinh doanh bất động sản đâu bạn nhỉ?

cho thuê ko là kinh doanh thì là gì bạn. Thế ko đăng ký lấy gì xuất hóa đơn cho khách hàng.

 

[Lan Nhi]

cho thuê ko là kinh doanh thì là gì bạn. Thế ko đăng ký lấy gì xuất hóa đơn cho khách hàng.

Kinh doanh khác chứ bán, đâu phải cái gì cho thuê cũng kinh doanh?

 

[Comay]

Khoản 2 Điều 10, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định: “Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật”. Như vậy, nếu công ty của bạn cho thuê văn phòng theo quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không cần đăng ký kinh doanh bất động sản nhưng vẫn phải kê khai để nộp thuế.
Cụ thể, căn cứ Điều 5, Nghị định 76/2015/NĐ-CP: Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy định tại khoản 2 Điều 10, Luật Kinh doanh bất động sản không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản bao gồm:
“1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản mà không phải do đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh và trường hợp hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản do đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh nhưng dự án có tổng mức đầu tư dưới 20 tỷ đồng (không tính tiền sử dụng đất).
7. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc sở hữu của mình”.
Như vậy, Trong trường hợp công ty bạn thuê văn phòng và cho thuê lại thì bắt buộc phải có ngành nghề kinh doanh bất động sản. Còn nếu văn phòng là sở hữu của công ty bạn thì không cần đăng ký ngành kinh doanh bđs.

 

[Thức Nguyễn Văn]

Vấn đề này hay đó các bạn, có hay không có phải đăng ký hoạt động kinh doanh bất động sản? Hiện tại đang có 2 luồng ý kiến: 1 không cần, 1 phải đăng ký.

 

[ngocbe]

Nếu số tiền cho thuê rất nhỏ thì hoạch toán thu nhập khác. Còn lớn thì phải đăng ký kinh doanh bất động sản, mà điều kiện để đăng ky kinh doanh bât động sản là vốn trên 20ti. Bạn có thể thông tin thêm về doanh thu từ cho thuê lầu 5, để mọi người góp ý

 

[Lan Nhi]

Nếu số tiền cho thuê rất nhỏ thì hoạch toán thu nhập khác. Còn lớn thì phải đăng ký kinh doanh bất động sản, mà điều kiện để đăng ky kinh doanh bât động sản là vốn trên 20ti. Bạn có thể thông tin thêm về doanh thu từ cho thuê lầu 5, để mọi người góp ý

Ở đây em cho thuê phần nhàn rỗi chứ em không có tổ chức kinh doanh BĐS ạ

 

[Hiên Chu]

Em cũng thấy phải đăng ký thêm ngành ghề kinh doanh bđs. Đức doanh nghiệp hay cá nhân cho thuê thì cũng là hình thức đem lại thu nhập thì đều phải ghi nhận doanh thu đúng k ạ?

 

[chaygrab]

Nếu công ty bạn phát sinh thường xuyên và đủ điều kiện về vốn điều lệ (theo yêu cầu đối với hoạt động kinh doanh bất động sản) thì tại sao không bổ sung ngành nghề có phải chặt chẽ hơn không? Sau này nếu có làm việc với đơn vị nào là có cái bỏ ra dùng.