Cần hỏi Điều kiện để hạch toán vào TSCĐ vô hình quyền sử dụng đất

[dangquyen90]

anh chị cho e hỏi 1 chút về điều kiện để hạch toán vào TSCĐ vô hình là quyền sử dụng đất.
trường hợp Thuê đất trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê (thời gian thuê đất sau ngày có hiệu lực thi hành của Luật đất đai năm 2003 và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thì tiền thuê đất có đủ điều kiện ghi nhận vào TK 213 chưa ạ
- và các chi phí hợp lý để hạch toán vào TK 213 này gồm những gì ạ.
e cảm ơn ạ

 

[Thức Nguyễn Văn]

anh chị cho e hỏi 1 chút về điều kiện để hạch toán vào TSCĐ vô hình là quyền sử dụng đất.
trường hợp Thuê đất trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê (thời gian thuê đất sau ngày có hiệu lực thi hành của Luật đất đai năm 2003 và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thì tiền thuê đất có đủ điều kiện ghi nhận vào TK 213 chưa ạ
- và các chi phí hợp lý để hạch toán vào TK 213 này gồm những gì ạ.
e cảm ơn ạ

em đọc kỹ lại đièu này ở Thông tư số 45/2013/TT-BTC nhé, đã nói rất rõ

đ) TSCĐ vô hình là quyền sử dụng đất:

- TSCĐ vô hình là quyền sử dụng đất bao gồm:

+ Quyền sử dụng đất được nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp (bao gồm quyền sử dụng đất có thời hạn, quyền sử dụng đất không thời hạn).

+ Quyền sử dụng đất thuê trước ngày có hiệu lực của Luật Đất đai năm 2003 mà đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê hoặc đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất đã được trả tiền còn lại ít nhất là năm năm và được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nguyên giá TSCĐ là quyền sử dụng đất được xác định là toàn bộ khoản tiền chi ra để có quyền sử dụng đất hợp pháp cộng (+) các chi phí cho đền bù giải phóng mặt bằng, san lấp mặt bằng, lệ phí trước bạ (không bao gồm các chi phí chi ra để xây dựng các công trình trên đất); hoặc là giá trị quyền sử dụng đất nhận góp vốn.

- Quyền sử dụng đất không ghi nhận là TSCĐ vô hình gồm:

+ Quyền sử dụng đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất.

+ Thuê đất trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê (thời gian thuê đất sau ngày có hiệu lực thi hành của Luật đất đai năm 2003, không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thì tiền thuê đất được phân bổ dần vào chi phí kinh doanh theo số năm thuê đất.

+ Thuê đất trả tiền thuê hàng năm thì tiền thuê đất được hạch toán vào chi phí kinh doanh trong kỳ tương ứng số tiền thuê đất trả hàng năm.

- Đối với các loại tài sản là nhà, đất đai để bán, để kinh doanh của công ty kinh doanh bất động sản thì doanh nghiệp không được hạch toán là TSCĐ và không được trích khấu hao.

 

[dangquyen90]

e có đọc Thông tư số 45/2013/TT-BTC này rồi ạ, nhưng e chưa hiểu lắm nội dung này "Thuê đất trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê (thời gian thuê đất sau ngày có hiệu lực thi hành của Luật đất đai năm 2003, không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thì tiền thuê đất được phân bổ dần vào chi phí kinh doanh theo số năm thuê đất. " ( bên e mới nhận lại 1 công ty e thấy kế toán cũ hạch toán vào 213 rồi nhưng khoản này còn chưa xin được quyết định thuê đất).
anh giải đáp giúp e với ạ

 

[Thức Nguyễn Văn]

e có đọc Thông tư số 45/2013/TT-BTC này rồi ạ, nhưng e chưa hiểu lắm nội dung này "Thuê đất trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê (thời gian thuê đất sau ngày có hiệu lực thi hành của Luật đất đai năm 2003, không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thì tiền thuê đất được phân bổ dần vào chi phí kinh doanh theo số năm thuê đất. " ( bên e mới nhận lại 1 công ty e thấy kế toán cũ hạch toán vào 213 rồi nhưng khoản này còn chưa xin được quyết định thuê đất).
anh giải đáp giúp e với ạ

phải có thông tin mới biết đươc em nhé, em còn ko thấy chứng từ quyền sử dụng đất thì làm sao ghi nhận được?, cứ theo thông tư hướng dẫn thôi

 

[dangquyen90]

e hỏi thì chị kế toán bảo đó là tiền đền bù giải phóng mặt bằng của lô đất đang xin thuê đó ( vì xin thuê gần 10 năm rồi vẫn chưa có quyết định thuê đất), với trường hợp này những chi phí giải phóng mặt bằng này mình nên hạch toán vào tài khoản nào ạ.

 

[Thức Nguyễn Văn]

e hỏi thì chị kế toán bảo đó là tiền đền bù giải phóng mặt bằng của lô đất đang xin thuê đó ( vì xin thuê gần 10 năm rồi vẫn chưa có quyết định thuê đất), với trường hợp này những chi phí giải phóng mặt bằng này mình nên hạch toán vào tài khoản nào ạ.

242 phân bổ theo số năm thuê

 

[dangquyen90]

anh cho e hỏi thêm là trong quá trình giải phóng mặt bằng thì có xây dựng phần móng bao quanh khu đất đó và đã hạch toán vào TK 211 ( thì phần TSCĐ móng ctrinh này mình phân bổ luôn hay khi nào có quyết định cho thuê đất mới tiến hành phân bổ ạ)

 

[Kế Toán SG]

anh cho e hỏi thêm là trong quá trình giải phóng mặt bằng thì có xây dựng phần móng bao quanh khu đất đó và đã hạch toán vào TK 211 ( thì phần TSCĐ móng ctrinh này mình phân bổ luôn hay khi nào có quyết định cho thuê đất mới tiến hành phân bổ ạ)

về xây dựng nó là TSCĐ bạn ạ

 

[dangquyen90]

vâng ạ, e cảm ơn anh ạ