Cần hỏi Hỏi về phí quản lý toà nhà có phải xuất hóa đơn không?

[K.Yến]

Chào các anh chị
Anh chị cho em hỏi, công ty em thuê văn phòng là toà nhà có chức năng cho thuê văn phòng. Trong tháng sẽ có phí quản lý, phí gửi xe. Bên phía toà nhà thông báo đó chỉ là khoản thu hộ, không phải doanh thu nên bên toà nhà không xuất hoá đơn, em có cần phải xin quy chế toà nhà hay giấy tờ gì để chứng minh toà nhà nói đúng k ạ?

 

[Thức Nguyễn Văn]

Chào các anh chị
Anh chị cho em hỏi, công ty em thuê văn phòng là toà nhà có chức năng cho thuê văn phòng. Trong tháng sẽ có phí quản lý, phí gửi xe. Bên phía toà nhà thông báo đó chỉ là khoản thu hộ, không phải doanh thu nên bên toà nhà không xuất hoá đơn, em có cần phải xin quy chế toà nhà hay giấy tờ gì để chứng minh toà nhà nói đúng k ạ?

Thu hộ cũng phải xuất hóa đơn.

 

[Dung xinh]

Chào các anh chị
Anh chị cho em hỏi, công ty em thuê văn phòng là toà nhà có chức năng cho thuê văn phòng. Trong tháng sẽ có phí quản lý, phí gửi xe. Bên phía toà nhà thông báo đó chỉ là khoản thu hộ, không phải doanh thu nên bên toà nhà không xuất hoá đơn, em có cần phải xin quy chế toà nhà hay giấy tờ gì để chứng minh toà nhà nói đúng k ạ?

Mình đang làm đây. Phải xuất hóa đơn đầy đủ cả phí quản lý, phí điện nước thu hộ bạn nhé. Tuy nhiên nếu căn hộ đó đã bán cho người dân thì chủ đầu tư chỉ xuất cho chủ nhà thôi, chứ ko xuất cho khách thuê. Còn nếu bên bạn thuê trực tiếp từ chủ đầu tư thì họ sẽ xuất mang tên cty bạn

 

[K.Yến]

Thu hộ cũng phải xuất hóa đơn.

Dạ anh có thông tin hướng dẫn của thông tư nào anh cho em xin với ạ.Em cám ơn anh

 

[K.Yến]

Mình đang làm đây. Phải xuất hóa đơn đầy đủ cả phí quản lý, phí điện nước thu hộ bạn nhé. Tuy nhiên nếu căn hộ đó đã bán cho người dân thì chủ đầu tư chỉ xuất cho chủ nhà thôi, chứ ko xuất cho khách thuê. Còn nếu bên bạn thuê trực tiếp từ chủ đầu tư thì họ sẽ xuất mang tên cty bạn

Vậy hả bạn, bên toà nhà báo không phải doanh thu nên họ không xuất. Bạn có biết thông tư nào quy định về việc này bạn cho mình xin với nhé

 

[Dung xinh]

Vậy hả bạn, bên toà nhà báo không phải doanh thu nên họ không xuất. Bạn có biết thông tư nào quy định về việc này bạn cho mình xin với nhé

Bạn tham khảo Công văn số 323/TCT-CS ngày 21/01/2020 của Tổng cục Thuế, Công văn số 54756/CT-TTHT ngày 14/8/2017 của Cục Thuế Thành phố Hà Nội.
Khi mà cung cấp hàng hóa dịch vụ ra thị trường thì phải xuất hóa đơn.
- TH1: CHủ đầu tư thu tiền của dân. Nếu bên ban quản lý họ là người trung gian thu tiền của bên bạn và nộp lại cho chủ đầu tư tòa nhà. Thì chủ đầu tư sẽ phải xuất hóa đơn.
- TH2: Chủ đầu tư xuất hóa đơn cho ban quản lý để thu tiền từ BQL, thì BQL sẽ phải xuất hóa đơn lại cho bên căn hộ và thu tiền
- TH3: Chủ đầu tư đã bàn giao lại toàn bộ các phần hành liên quan đến quản lý tòa nhà cho BQL tự thu, tự chi => BQL sẽ phải XHĐ từ việc thu tiền của căn hộ.

 

[lehien19719]

Chào các anh chị
Anh chị cho em hỏi, công ty em thuê văn phòng là toà nhà có chức năng cho thuê văn phòng. Trong tháng sẽ có phí quản lý, phí gửi xe. Bên phía toà nhà thông báo đó chỉ là khoản thu hộ, không phải doanh thu nên bên toà nhà không xuất hoá đơn, em có cần phải xin quy chế toà nhà hay giấy tờ gì để chứng minh toà nhà nói đúng k ạ?

Gần đây bên mình cũng gặp trường hợp như vậy, văn phòng nằm trong căn hộ thương mại officetel nhưng từ tháng 5/2024 đã không còn xuất hóa đơn cho phí quản lý chung cư nữa. Mình đã xin vb căn cứ của bên đó và được cung cấp như file đính kèm. ACE tham khảo và góp ý ạ

 

[Nguyen Pham]

Gần đây bên mình cũng gặp trường hợp như vậy, văn phòng nằm trong căn hộ thương mại officetel nhưng từ tháng 5/2024 đã không còn xuất hóa đơn cho phí quản lý chung cư nữa. Mình đã xin vb căn cứ của bên đó và được cung cấp như file đính kèm. ACE tham khảo và góp ý ạ

Gần đây HCM có mấy công văn nói không phải xuất hóa đơn khi thu phí quản lý trong trong trường hợp CC đã có ban quản trị và tài khoản thu tiền PQL là tài khoản của ban quản trị mà không qua tài khoản của đơn vị quản lý. Bạn xem có nằm trong trường hợp này không nhé. Tuy nhiên như anh Thức và bạn Dung nói thông thường đều xuất hóa đơn. Mà hiện tại không có quy định rõ ràng trong luât, nghị định hay thông tư nào về việc xuất hóa đơn mãng quản lý bất động sản, phần lớn là CV TTHT. mà CV thì chỉ ở mức tham khảo nhé bạn. Tốt nhất là cty quản lý gửi CV cho thuế nêu rõ tình hình ở dự án để thuế trả lời cụ thể cho dự án đó là chắc nhất

 

[K.Yến]

Gần đây HCM có mấy công văn nói không phải xuất hóa đơn khi thu phí quản lý trong trong trường hợp CC đã có ban quản trị và tài khoản thu tiền PQL là tài khoản của ban quản trị mà không qua tài khoản của đơn vị quản lý. Bạn xem có nằm trong trường hợp này không nhé. Tuy nhiên như anh Thức và bạn Dung nói thông thường đều xuất hóa đơn. Mà hiện tại không có quy định rõ ràng trong luât, nghị định hay thông tư nào về việc xuất hóa đơn mãng quản lý bất động sản, phần lớn là CV TTHT. mà CV thì chỉ ở mức tham khảo nhé bạn. Tốt nhất là cty quản lý gửi CV cho thuế nêu rõ tình hình ở dự án để thuế trả lời cụ thể cho dự án đó là chắc nhất

Bên mình cũng từ tháng 5 không xuất hoá đơn nữa, mà hôm nay toà nhà gửi thông báo phải đóng tiền thuế gtgt, mình cũng chưa hiểu được, không xuất hoá đơn mà đóng thuế gtgt cho toà nhà là sao á

 

[Nguyen Pham]

Bên mình cũng từ tháng 5 không xuất hoá đơn nữa, mà hôm nay toà nhà gửi thông báo phải đóng tiền thuế gtgt, mình cũng chưa hiểu được, không xuất hoá đơn mà đóng thuế gtgt cho toà nhà là sao á

Về phí quản lý tòa nhà thì nếu thuộc trường hợp xuất hóa đơn thì sẽ có thuế GTGT, ko xuất hóa đơn thì ko có thuế. Để cho rõ ràng thì BQL nên gửi công văn đến Cơ quan thuế quản lý trình bày rõ hiện trạng quản lý của tòa nhà thế nào để họ có công văn trả lời và áp dụng theo nhé bạn