Cần hỏi Nghị định 126 quy định về kinh doanh bất động sản thế này đúng không ạ?

thanh xuân 89

Kế Toán thuế
Tham gia
20/4/21
Bài viết
123
Thích
21
Có phải quy định mới tại khoản 6 Điều 8 Nghị định 126/2020/NĐ-CP: Người nộp thuế có thực hiện dự án đầu tư cơ sở hạ tầng, nhà để chuyển nhượng hoặc cho thuê mua, có thu tiền ứng trước của khách hàng theo tiến độ phù hợp với quy định của pháp luật thì thực hiện tạm nộp thuế thu nhập doanh nghiệp theo quý theo tỷ lệ 1% trên số tiền thu được. Trường hợp chưa bàn giao cơ sở hạ tầng, nhà và chưa tính vào doanh thu tính thuế thu nhập doanh nghiệp trong năm thì người nộp thuế không tổng hợp vào hồ sơ khai quyết toán thuế thu nhập doanh nghiệp năm mà tổng hợp vào hồ sơ khai quyết toán thuế thu nhập doanh nghiệp khi bàn giao bất động sản đối với từng phần hoặc toàn bộ dự án
thay thế cho
Quy định cũ tại khoản 1 Điều 17 Thông tư 78/2014/TT-BTC chỉ áp dụng mức tạm nộp thuế TNDN theo tỷ lệ 1% khi doanh nghiệp chưa xác định được chi phí tương ứng với doanh thu. Ngược lại, nếu đã xác định được chi phí tương ứng với doanh thu thì được nộp thuế TNDN theo kê khai (tức doanh thu trừ chi phí).
phải không ạ
 

Diệu Lê

Kế Toán Tổng Hợp
Tham gia
29/8/19
Bài viết
2,896
Thích
1,259
Có phải quy định mới tại khoản 6 Điều 8 Nghị định 126/2020/NĐ-CP: Người nộp thuế có thực hiện dự án đầu tư cơ sở hạ tầng, nhà để chuyển nhượng hoặc cho thuê mua, có thu tiền ứng trước của khách hàng theo tiến độ phù hợp với quy định của pháp luật thì thực hiện tạm nộp thuế thu nhập doanh nghiệp theo quý theo tỷ lệ 1% trên số tiền thu được. Trường hợp chưa bàn giao cơ sở hạ tầng, nhà và chưa tính vào doanh thu tính thuế thu nhập doanh nghiệp trong năm thì người nộp thuế không tổng hợp vào hồ sơ khai quyết toán thuế thu nhập doanh nghiệp năm mà tổng hợp vào hồ sơ khai quyết toán thuế thu nhập doanh nghiệp khi bàn giao bất động sản đối với từng phần hoặc toàn bộ dự án
thay thế cho
Quy định cũ tại khoản 1 Điều 17 Thông tư 78/2014/TT-BTC chỉ áp dụng mức tạm nộp thuế TNDN theo tỷ lệ 1% khi doanh nghiệp chưa xác định được chi phí tương ứng với doanh thu. Ngược lại, nếu đã xác định được chi phí tương ứng với doanh thu thì được nộp thuế TNDN theo kê khai (tức doanh thu trừ chi phí).
phải không ạ
Bạn mở nghị định ra có ghi thì đúng, ko ghi là sai
 

thanh xuân 89

Kế Toán thuế
Tham gia
20/4/21
Bài viết
123
Thích
21
Bạn mở nghị định ra có ghi thì đúng, ko ghi là sai
Vì nghị định 126 ghi như này: "Người nộp thuế có thực hiện dự án đầu tư cơ sở hạ tầng, nhà để chuyển nhượng hoặc cho thuê mua, có thu tiền ứng trước của khách hàng theo tiến độ phù hợp với quy định của pháp luật thì thực hiện tạm nộp thuế thu nhập doanh nghiệp theo quý theo tỷ lệ 1% trên số tiền thu được. Trường hợp chưa bàn giao cơ sở hạ tầng, nhà và chưa tính vào doanh thu tính thuế thu nhập doanh nghiệp trong năm thì người nộp thuế không tổng hợp vào hồ sơ khai quyết toán thuế thu nhập doanh nghiệp năm mà tổng hợp vào hồ sơ khai quyết toán thuế thu nhập doanh nghiệp khi bàn giao bất động sản đối với từng phần hoặc toàn bộ dự án."
nên mình cũng không rõ là đối với trường hợp xác định được chi phí theo TT78 thì tạm nộp 1% theo NĐ 126 hay là kê khai và nộp theo DT-CP như TT78
 

Thức Nguyễn Văn

Dịch vụ kế toán và hoàn thuế GTGT
Thành viên BQT
Top Poster Of Month
Tham gia
3/11/18
Bài viết
18,957
Thích
9,743
Vì nghị định 126 ghi như này: "Người nộp thuế có thực hiện dự án đầu tư cơ sở hạ tầng, nhà để chuyển nhượng hoặc cho thuê mua, có thu tiền ứng trước của khách hàng theo tiến độ phù hợp với quy định của pháp luật thì thực hiện tạm nộp thuế thu nhập doanh nghiệp theo quý theo tỷ lệ 1% trên số tiền thu được. Trường hợp chưa bàn giao cơ sở hạ tầng, nhà và chưa tính vào doanh thu tính thuế thu nhập doanh nghiệp trong năm thì người nộp thuế không tổng hợp vào hồ sơ khai quyết toán thuế thu nhập doanh nghiệp năm mà tổng hợp vào hồ sơ khai quyết toán thuế thu nhập doanh nghiệp khi bàn giao bất động sản đối với từng phần hoặc toàn bộ dự án."
nên mình cũng không rõ là đối với trường hợp xác định được chi phí theo TT78 thì tạm nộp 1% theo NĐ 126 hay là kê khai và nộp theo DT-CP như TT78
Khi em xây dựng cơ sở hạ tầng, nhà để chuyển nhượng và cho thuê....mà chưa có bàn giao đất, BĐS....có thu trước thì em tạm nộp 1%, còn bàn giao thì xuất hóa đơn, phải tính lãi lỗi rồi em
 

thanh xuân 89

Kế Toán thuế
Tham gia
20/4/21
Bài viết
123
Thích
21
Khi em xây dựng cơ sở hạ tầng, nhà để chuyển nhượng và cho thuê....mà chưa có bàn giao đất, BĐS....có thu trước thì em tạm nộp 1%, còn bàn giao thì xuất hóa đơn, phải tính lãi lỗi rồi em
Bên em chỉ tạm ứng trước theo giai đoạn và bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Chủ đầu tư cho bên mua giữ và có xuất hóa đơn tính thuế GTGT theo giai đoạn thu tiền. Chưa bàn giao đất hay nhà vì chưa xong phần thô ạ. Nhưng có xác định được chi phí tương ứng thì bên em tạm tính 1% theo NĐ 126 hay là theo TT78 là tính theo DT-CP ạ
 

Thức Nguyễn Văn

Dịch vụ kế toán và hoàn thuế GTGT
Thành viên BQT
Top Poster Of Month
Tham gia
3/11/18
Bài viết
18,957
Thích
9,743
Bên em chỉ tạm ứng trước theo giai đoạn và bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Chủ đầu tư cho bên mua giữ và có xuất hóa đơn tính thuế GTGT theo giai đoạn thu tiền. Chưa bàn giao đất hay nhà vì chưa xong phần thô ạ. Nhưng có xác định được chi phí tương ứng thì bên em tạm tính 1% theo NĐ 126 hay là theo TT78 là tính theo DT-CP ạ
Tạm ứng thì không xuất hóa đơn, bên em thu theo giai đoạn chứ tạm ứng gì?
 

thanh xuân 89

Kế Toán thuế
Tham gia
20/4/21
Bài viết
123
Thích
21
Tạm ứng thì không xuất hóa đơn, bên em thu theo giai đoạn chứ tạm ứng gì?
Dạ trong TT78 có nói: Trường hợp doanh nghiệp thực hiện dự án đầu tư cơ sở hạ tầng, nhà để chuyển nhượng hoặc cho thuê, có thu tiền ứng trước của khách hàng theo tiến độ dưới mọi hình thức thì thời điểm xác định doanh thu tính thuế thu nhập doanh nghiệp tạm nộp là thời điểm thu tiền của khách hàng
Vậy thu tiền ứng trước theo tiến độ khác với thu tiền theo tiến độ ạ anh
 

Ứng dụng BCTC

APP BCTC - Hỗ trợ kế toán, kiểm toán

LIÊN KẾT WEBSITE

1. Tra cứu hạch toán theo Thông tư 200/2014/TT-BTC
https://baocaotaichinh.vn/thong-tu-200

2. Tra cứu hạch toán theo Thông tư 133/2016/TT-BTC
https://baocaotaichinh.vn/thong-tu-133

3. Tra cứu ngành nghề kinh doanh
https://baocaotaichinh.vn/nganh-nghe-kinh-doanh

4. Tra cứu chương, tiểu mục nộp thuế
https://baocaotaichinh.vn/ma-chuong-tieu-muc

5. Tải APP Báo Cáo Tài Chính dành cho IPHONE
https://apps.apple.com/us/app/b%C3%A1o-c%C3%A1o-t%C3%A0i-ch%C3%ADnh-bctc/id1459288162

6. Tải APP Báo Cáo Tài Chính dành cho ĐT khác
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.bctc.myapp&hl=vi

7. Trang đăng ký kinh doanh
https://dangkykinhdoanh.gov.vn

8. Trang thuế điện tử
https://thuedientu.gdt.gov.vn

9. Trang cổng thông tin BHXH Việt nam
https://baohiemxahoi.gov.vn

10. Trang tổng cục hải quan
https://www.customs.gov.vn

11. Trang Dịch vụ công quốc gia
https://dichvucong.gov.vn

12. Bộ tài chính
https://mof.gov.vn/webcenter/portal/btcvn

13. Trang tra cứu MST TNCN
http://tracuunnt.gdt.gov.vn/tcnnt/mstdn.jsp

14. Tra cứu hóa đơn đã phát hành hay chưa
http://tracuuhoadon.gdt.gov.vn

15. Danh sách doanh nghiệp rủi do về thuế
http://www.gdt.gov.vn/wps/portal

16. Tra cứu tờ khai hải quan
http://pus1.customs.gov.vn/TraCuuToKhaiHQ/ToKhaiHQ.aspx

17. Tra cứu bảo hiểm
https://baohiemxahoi.gov.vn/tracuu/Pages/diem-thu-dai-ly.aspx

18. Tra cứu nợ thuế (Hải quan)
https://www.customs.gov.vn/SitePages/TraCuuNoThue.aspx

19. Quyết định cưỡng chế hóa đơn
http://www.gdt.gov.vn/wps/portal/home/qdcchd1

icon facebook tách file pdf tách pdf split pdf tach pdf merge pdf reduce image giảm dung lượng hình giam dung luong hinh resize image chỉnh sửa ảnh chinh sua anh chinh sua hinh tao kieu chu tạo kiểu chữ