- Tham gia
- 5/2/26
- Bài viết
- 0
- Thích
- 0
Cháy nổ tại nhà trọ, chung cư mini đang ngày càng đáng báo động, kéo theo hàng loạt quy định PCCC được siết chặt. Đặc biệt, theo Chỉ thị 19/CT-TTg, các cơ sở nhà trọ phải khẩn trương hoàn thiện giải pháp an toàn PCCC trước ngày 30/03/2025, nếu không có thể bị buộc tạm dừng hoạt động. Vậy nhà trọ 5 tầng có bắt buộc làm PCCC không? Cần trang bị những gì để đúng quy định và tránh bị xử phạt? Bài viết dưới đây sẽ giúp chủ nhà nắm rõ toàn bộ quy định PCCC nhà trọ 5 tầng mới nhất.
1. Nhà trọ 5 tầng có bắt buộc làm PCCC không?
Theo Nghị định 50/2024/NĐ-CP, câu trả lời là BẮT BUỘC và quy định rất nghiêm ngặt.
- Phân cấp quản lý: hà trọ từ 5 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích phục vụ lưu trú từ 2.500 m³ trở lên thuộc diện do cơ quan Công an quản lý trực tiếp về PCCC.
- Trách nhiệm pháp lý: Chủ nhà trọ phải hoàn thành việc lắp đặt hệ thống, thẩm duyệt thiết kế và nghiệm thu PCCC trước khi đưa công trình vào sử dụng. Đối với các nhà trọ đã đi vào hoạt động, chủ cơ sở cũng cần nhanh chóng rà soát, khắc phục các tồn tại về PCCC để đảm bảo đủ điều kiện tiếp tục kinh doanh sau ngày 30/03/2025.
Các chủ cơ sở kinh doanh nhà trọ cần tuân thủ nghiêm ngặt hệ thống văn bản quy phạm pháp luật sau đây để đảm bảo công trình vận hành đúng quy chuẩn và an toàn:
Hệ thống Luật và Chỉ thị
- Luật Phòng cháy và chữa cháy (Sửa đổi, bổ sung năm 2013): Văn bản nền tảng quy định về trách nhiệm, phòng ngừa và tổ chức hoạt động PCCC.
- Luật Phòng cháy, chữa cháy và Cứu nạn, cứu hộ (PCCC & CNCH) 2024: Văn bản mới nhất quy định các tiêu chuẩn khắt khe hơn về an toàn công trình, có hiệu lực thay thế/bổ sung các quy định cũ nhằm thắt chặt quản lý nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ.
- Chỉ thị số 19/CT-TTg (24/06/2024): Chỉ thị của Thủ tướng Chính phủ về việc tăng cường công tác PCCC đối với nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ (chung cư mini), nhà trọ và các cơ sở có nguy cơ cháy nổ cao.
- Nghị định 50/2024/NĐ-CP: Văn bản quan trọng sửa đổi, bổ sung Nghị định 136/2020/NĐ-CP.
- Thông tư 09/2023/TT-BXD: Ban hành Sửa đổi 1:2023 QCVN 06:2022/BXD (Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về An toàn cháy cho nhà và công trình).
- Tiêu chuẩn TCVN 3890:2023: Quy định về việc trang bị, bố trí, kiểm tra, bảo dưỡng phương tiện PCCC và CNCH cho nhà và công trình.
Để đảm bảo điều kiện an toàn và vượt qua các đợt kiểm tra, chủ nhà trọ cần hoàn thiện 6 nhóm điều kiện cốt lõi sau:
- Nội quy và biển báo: Phải ban hành và niêm yết công khai nội quy PCCC, biển cấm lửa, biển chỉ dẫn lối thoát nạn theo mẫu chuẩn của Bộ Công an.
- Lực lượng tại chỗ: Thành lập đội PCCC cơ sở hoặc huấn luyện nghiệp vụ cho ít nhất 50% cư dân và nhân viên để sẵn sàng ứng phó 24/7.
- Phương án chữa cháy: Xây dựng phương án xử lý các tình huống cháy nổ phức tạp nhất (Mẫu PC17) và phải được cơ quan Công an phê duyệt.
- An toàn điện: Đây là nguyên nhân hàng đầu gây cháy. Hệ thống điện phải có aptomat chống rò (ELCB) cho toàn nhà và MCB cho từng phòng; tách biệt nguồn điện sinh hoạt với điện phục vụ hệ thống PCCC.
- Hạ tầng kỹ thuật: Đảm bảo nguồn nước chữa cháy dự phòng và đường giao thông cho xe cứu hỏa tiếp cận thuận lợi.
- Hồ sơ pháp lý: Phải sở hữu Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế và văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu trước khi vận hành.
Đối với nhà trọ 5 tầng, việc trang bị thiết bị không còn dừng lại ở mức khuyến khích mà là yêu cầu kỹ thuật bắt buộc theo TCVN 3890:2023:
- Hệ thống báo cháy tự động: Bao gồm tủ trung tâm báo cháy, đầu báo khói/nhiệt lắp đặt tại hành lang và từng phòng để phát hiện cháy ngay từ giai đoạn ban đầu.
- Bình chữa cháy xách tay: Trang bị bình bột ABC (≥ 4kg) hoặc bình CO2 tại mỗi tầng. Định mức tối thiểu là 1 bình cho mỗi 100m² diện tích sàn.
- Hệ thống họng nước chữa cháy: Lắp đặt họng nước vách tường tại các tầng để phục vụ chữa cháy ban đầu. Lưu ý áp lực nước phải đảm bảo duy trì liên tục.
- Thiết bị hướng dẫn thoát nạn: Đèn chiếu sáng sự cố, biển Exit dạ quang giúp cư dân định hướng lối thoát trong điều kiện khói mù mịt hoặc mất điện.
- Dụng cụ phá dỡ: Búa tạ, kìm cộng lực, xà beng để phá dỡ cửa hoặc “chuồng cọp” khi cần cứu nạn.
Một trong những sai lầm lớn của chủ nhà là tự ý thi công mà không có bản vẽ được phê duyệt. Quy trình chuẩn bao gồm:
- Bước 1: Lập hồ sơ thiết kế: Thuê đơn vị có năng lực để thiết kế hệ thống báo cháy, chữa cháy và giải pháp ngăn cháy theo đúng công năng sử dụng.
- Bước 2: Thẩm duyệt: Nộp hồ sơ tại Cục Cảnh sát PCCC hoặc Phòng Cảnh sát PCCC cấp tỉnh. Cơ quan chức năng sẽ kiểm tra tính hợp chuẩn của thiết kế so với quy chuẩn quốc gia.
- Bước 3: Thi công và Nghiệm thu: Sau khi lắp đặt xong, chủ nhà phải gửi văn bản đề nghị nghiệm thu. Cảnh sát PCCC sẽ kiểm tra thực địa, nếu đạt yêu cầu mới cấp văn bản chấp thuận nghiệm thu chính thức.
Theo Nghị định 106/2025/NĐ-CP, mức phạt đối với các lỗi vi phạm trong lĩnh vực PCCC đã tăng lên rất cao nhằm răn đe các chủ đầu tư lơ là:
- Không trang bị hệ thống báo cháy/chữa cháy: Phạt tiền từ 40 – 50 triệu đồng.
- Không thẩm duyệt thiết kế PCCC: Phạt từ 15 – 25 triệu đồng và có thể bị đình chỉ hoạt động.
- Không duy trì lối thoát nạn (khóa cửa thoát nạn): Phạt từ 40 – 50 triệu đồng.
- Lỗi về nội quy, biển báo: Phạt tiền từ 6 – 8 triệu đồng.
- Trách nhiệm hình sự: Nếu để xảy ra cháy gây thiệt hại nghiêm trọng (chết người hoặc thiệt hại tài sản lớn), chủ nhà có thể đối mặt với mức án từ 2 đến 12 năm tù
Để vừa tuân thủ đúng pháp luật, vừa tối ưu hóa ngân sách đầu tư (ước tính từ 150 – 250 triệu đồng cho nhà trọ 5 tầng diện tích 500m²), chủ nhà có thể tham khảo các giải pháp sau:
- Lắp đặt cầu thang thoát hiểm ngoài trời: Sử dụng khung thép mạ kẽm để tiết kiệm diện tích và chi phí so với buồng thang kín.
- Ngăn cháy lan khu vực để xe: Lắp đặt vách ngăn cháy loại 1 (tường gạch, bê tông) và cửa chống cháy tại tầng 1 để giảm thiểu rủi ro.
- Sử dụng thiết bị không dây: Đối với nhà trọ cũ, đầu báo cháy không dây liên kết giúp thi công nhanh, không đục phá kết cấu.
- Tư vấn đơn vị chuyên nghiệp: Hãy liên hệ đơn vị tư vấn trọn gói để tránh việc mua sai thiết bị hoặc thi công không đạt chuẩn dẫn đến việc không được nghiệm thu.
1. Nhà trọ cũ đã xây từ lâu có bắt buộc làm PCCC không?
=> Có. Không chỉ công trình xây mới, mà cả nhà trọ đang hoạt động cũng phải rà soát và bổ sung đầy đủ các điều kiện an toàn PCCC theo quy định hiện hành. Nếu không khắc phục kịp thời, cơ sở có thể bị xử phạt, yêu cầu tạm dừng hoạt động hoặc buộc cải tạo bổ sung.
2. Chi phí làm PCCC cho nhà trọ 5 tầng khoảng bao nhiêu?
=> Chi phí thực tế sẽ phụ thuộc vào diện tích sàn, hiện trạng công trình, số phòng, giải pháp thoát nạn và hệ thống cần lắp đặt.
Với nhà trọ khoảng 500m², mức đầu tư trọn gói thường dao động khoảng 150 – 250 triệu đồng. Nếu công trình đã có sẵn một phần hạ tầng, chi phí có thể tối ưu hơn.
3. Nhà trọ dưới 5 tầng có cần xin giấy phép PCCC không?
=> Thường do UBND xã quản lý, không bắt buộc xin giấy chứng nhận thẩm duyệt nhưng vẫn phải đảm bảo các điều kiện an toàn cơ bản và trang bị bình chữa cháy.
4. Nhà trọ 5 tầng diện tích nhỏ có bắt buộc lắp họng nước chữa cháy không?
=> Phần lớn vẫn cần xem xét trang bị. Dù diện tích sàn nhỏ, nhà trọ 5 tầng vẫn là công trình có nguy cơ cháy lan theo chiều cao, nên yêu cầu về họng nước chữa cháy trong nhà thường được kiểm tra rất kỹ khi thẩm duyệt.
Trường hợp cụ thể sẽ phụ thuộc vào diện tích từng tầng, số người lưu trú và phương án thiết kế tổng thể.
5. Chủ nhà có được tự ý bảo trì bình chữa cháy không?
=> Không nên. Bình chữa cháy cần được kiểm tra định kỳ, theo dõi áp suất, niêm phong và nạp sạc đúng quy trình kỹ thuật. Việc bảo trì nên do đơn vị có chuyên môn và đủ chức năng như PCCC Duy An thực hiện để đảm bảo khi có sự cố, thiết bị vẫn hoạt động hiệu quả.
Việc tuân thủ quy định PCCC nhà trọ 5 tầng không chỉ là nghĩa vụ pháp lý mà còn là hành động thiết thực bảo vệ tính mạng cư dân và tài sản của chủ đầu tư. Đừng để những sai sót nhỏ dẫn đến hậu quả lớn hoặc bị đình chỉ hoạt động kinh doanh sau tháng 3/2025.
PCCC Duy An với đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm, cam kết mang đến giải pháp PCCC trọn gói: Tư vấn – Thiết kế – Thẩm duyệt – Thi công – Nghiệm thu đúng chuẩn Nghị định 50/2024.
👉 Liên hệ ngay Hotline: 0387 112 030 – 0979 472 042 để nhận báo giá chi tiết và khảo sát thực tế miễn phí trong 24h!
