Chia sẻ Phương Án PCCC Cho Nhà Trọ Theo Quy Định Mới Ra Sao?

[PCCC Duy An]

Kinh doanh nhà trọ không chỉ dừng lại ở việc đảm bảo chỗ ở cho người thuê mà còn phải đặt yếu tố an toàn lên hàng đầu, đặc biệt là phòng cháy chữa cháy (PCCC). Chỉ một sự cố cháy nổ nhỏ cũng có thể gây thiệt hại nghiêm trọng về người, tài sản và ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động kinh doanh của chủ cơ sở.
Trước nguy cơ cháy nổ tiềm ẩn, việc xây dựng phương án PCCC nhà trọ bài bản, đúng quy định đang trở thành yêu cầu bắt buộc đối với nhiều mô hình lưu trú hiện nay. Tuy nhiên, không phải chủ nhà trọ nào cũng nắm rõ cần chuẩn bị những gì, quy trình thực hiện ra sao hay làm thế nào để đáp ứng yêu cầu kiểm tra từ cơ quan chức năng. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ và chuẩn bị đầy đủ hơn để hạn chế tối đa rủi ro cháy nổ.
Nhà Trọ Có Phải Làm Phương Án PCCC Theo Quy Định?
Giấy phép PCCC là thủ tục thẩm định thiết kế phòng cháy chữa cháy của công trình bởi cơ quan chức năng có thẩm quyền. Mục đích nhằm đảm bảo công trình đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn an toàn cháy nổ theo quy định hiện hành, đồng thời có phương án PCCC nhà trọ phù hợp để xử lý khi xảy ra sự cố.
Theo quy định hiện hành, các cơ sở nhà trọ phải đảm bảo các điều kiện an toàn như trang bị bình chữa cháy, hệ thống báo cháy, lối thoát nạn và phương án chữa cháy phù hợp. Chủ nhà có cần phải xin giấy phép PCCC hay không sẽ phụ thuộc vào quy mô và tính chất của công trình. Cụ thể:

• Đối với các nhà trọ hoặc nhà cho thuê nhỏ lẻ, thường dưới một số lượng phòng hoặc diện tích nhất định, có thể không cần phải xin giấy phép PCCC, nhưng vẫn phải tuân thủ các biện pháp an toàn cơ bản về PCCC.
• Đối với các công trình lớn hơn, như khu nhà trọ có nhiều phòng, nhà cho thuê nhiều tầng hoặc có quy mô kinh doanh lớn, việc xin giấy phép PCCC là bắt buộc. Chủ nhà phải nộp hồ sơ thiết kế PCCC để cơ quan có thẩm quyền thẩm duyệt và cấp giấy phép nếu thiết kế đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn.

Vì vậy, chủ cơ sở cần tìm hiểu kỹ quy định để thực hiện đúng trách nhiệm PCCC, đảm bảo an toàn cho người ở và tránh các rủi ro pháp lý trong quá trình kinh doanh.
Cơ Sở Pháp Lý Khi Lập Phương Án PCCC Nhà Trọ
Các quy định liên quan đến phương án PCCC nhà trọ hiện được áp dụng theo những văn bản pháp luật sau:

• Luật Phòng cháy và Chữa cháy năm 2001, sửa đổi và bổ sung năm 2013;
• Nghị định 136/2020/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Phòng cháy và Chữa cháy và quy định chi tiết về công tác PCCC;
• Nghị định 144/2021/NĐ-CP quy định mức xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực an ninh trật tự, an toàn xã hội, phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu hộ.

Quy Định Phương Án PCCC Nhà Trọ Cụ Thể
Trường Hợp Cần Xin Giấy Phép PCCC Đối Với Nhà Trọ và Nhà Cho Thuê
Theo Phụ lục V Nghị định 136/2020/NĐ-CP, một số công trình nhà ở và cơ sở lưu trú thuộc diện phải thẩm duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy trước khi đưa vào hoạt động, gồm:

• Nhà chung cư, nhà tập thể, ký túc xá, nhà hỗn hợp có chiều cao từ 7 tầng trở lên hoặc tổng khối tích từ 5.000m³ trở lên;
• Nhà nghỉ, nhà khách, nhà trọ và các cơ sở lưu trú khác hoạt động theo Luật Du lịch có từ 7 tầng trở lên hoặc tổng khối tích từ 5.000m³ trở lên.

Những công trình thuộc các trường hợp trên bắt buộc phải thực hiện thủ tục thẩm duyệt thiết kế và xin giấy phép PCCC theo quy định, đồng thời phải xây dựng phương án PCCC phù hợp.
Trường Hợp Không Cần Xin Giấy Phép PCCC Đối Với Nhà Trọ Và Nhà Cho Thuê
Theo Phụ lục III Nghị định 136/2020/NĐ-CP, một số cơ sở không thuộc diện phải xin giấy phép PCCC nhưng vẫn phải đảm bảo các điều kiện an toàn phòng cháy chữa cháy, bao gồm:

• Nhà chung cư cao từ 5 tầng trở lên hoặc có khối lượng từ 5.000m³ trở lên.
• Nhà tập thể, nhà ở ký túc xá cao từ 5 tầng trở lên hoặc có khối lượng từ 2.500m³ trở lên.
• Nhà hỗn hợp cao từ 5 tầng trở lên hoặc có khối lượng từ 1.500m³ trở lên.
• Khách sạn, nhà nghỉ cao từ 5 tầng trở lên hoặc có khối lượng từ 1.500m³ trở lên.
• Nhà trọ, cơ sở lưu trú khác cao từ 3 tầng trở lên hoặc có khối lượng từ 1.000m³ trở lên.

Đối với các cơ sở này, chủ cơ sở vẫn phải đáp ứng các điều kiện về PCCC như:

• Bảng nội quy, biển báo và biển cấm về PCCC.
• Sơ đồ hoặc biển chỉ dẫn về PCCC và thoát hiểm theo quy định của Bộ Công an hoặc phù hợp với các tiêu chuẩn PCCC.
• Phương án chữa cháy phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Lực lượng PCCC cơ sở phải được đào tạo và sẵn sàng chữa cháy.
• Các hệ thống điện, chống sét và thiết bị sử dụng điện phải đảm bảo an toàn về PCCC.
• Các hệ thống giao thông, cấp nước và liên lạc phải phục vụ chữa cháy và thoát hiểm.

Nhà Trọ Quy Mô Nhỏ Cần Đáp Ứng Những Gì Về PCCC?
Nhà trọ và nhà cho thuê quy mô nhỏ hơn không thuộc các trường hợp trên, không cần xin giấy phép PCCC và phương án PCCC nhà trọ nhưng vẫn phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

• Bố trí hệ thống điện và bếp đảm bảo an toàn, các chất dễ gây cháy nổ cách xa nguồn lửa.
• Có bản nội quy về PCCC và sử dụng các thiết bị có liên quan.
• Có giải pháp thoát hiểm và ngăn cháy lan.

Dự toán trang thiết bị PCCC cần trang bị theo từng quy mô nhà trọ cụ thể:
Quy mô nhà trọBình CO₂Bình bột ABCMặt nạ phòng độcĐèn báo sự cốĐèn ExitDưới 3 tầng (10 – 20 phòng, 200 – 500m²)2 – 34 – 62 – 36 – 122 – 33 – 5 tầng (20 – 40 phòng, 500 – 1000m²)4 – 812 – 205 – 1010 – 203 – 55 – 10 tầng (50 – 100 phòng, 1000 – 2000m²)10 – 2025 – 5010 – 3020 – 405 – 10
> Xem chi tiết Hồ Sơ PCCC Nhà Trọ – Hướng Dẫn Thủ Tục Từ A-Z tại đây <
Mức Xử Phạt Vi Phạm PCCC Đối Với Nhà Trọ
Theo Điều 51 Nghị định 144/2021/NĐ-CP, các hành vi vi phạm quy định về phòng cháy chữa cháy tại nhà trọ có thể bị xử phạt tùy theo mức độ thiệt hại thực tế. Cụ thể:
Trường hợp gây cháy, nổ làm thiệt hại tài sản dưới 20.000.000 đồng có thể bị cảnh cáo hoặc phạt từ 100.000 đồng đến 300.000 đồng.
Nếu thiệt hại từ 20.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng, mức phạt có thể từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng.

• Đối với hành vi gây ra cháy, nổ dẫn đến thiệt hại về tài sản dưới 20.000.000 đồng, người vi phạm có thể bị cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 100.000 đồng đến 300.000 đồng.
• Trong trường hợp cháy, nổ gây ra thiệt hại từ 20.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng, người vi phạm có thể bị phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng.
• Trường hợp thiệt hại từ 50.000.000 đồng đến dưới 100.000.000 đồng, người vi phạm có thể bị phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng.
• Đối với các vụ việc gây thương tích hoặc ảnh hưởng đến sức khỏe người khác, mức phạt có thể từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng và người vi phạm phải chi trả chi phí điều trị cho nạn nhân theo quy định.

Trong trường hợp vi phạm nghiêm trọng, gây hậu quả lớn về người hoặc tài sản, chủ nhà trọ còn có thể bị xem xét truy cứu trách nhiệm hình sự về hành vi vi phạm quy định phòng cháy chữa cháy theo quy định của pháp luật.
PCCC Duy An – Đơn Vị Hỗ Trợ, Tư Vấn Phương Án PCCC Nhà Trọ Uy Tín

Công Ty Cổ Phần Phòng Cháy Chữa Cháy Duy An
Là chuyên gia trong lĩnh vực tư vấn và thiết lập phương án phòng cháy chữa cháy, PCCC Duy An hiểu rõ những đặc thù riêng biệt của các mô hình nhà trọ, nhà cho thuê và cơ sở lưu trú. Chúng tôi không chỉ cung cấp dịch vụ tư vấn thủ tục, mà còn trực tiếp khảo sát, điều chỉnh và thiết kế các giải pháp PCCC sao cho vừa đáp ứng nghiêm ngặt quy định hiện hành, vừa tối ưu hóa chi phí đầu tư cho chủ cơ sở. Sự tận tâm, uy tín và chuyên nghiệp chính là lời cam kết vững chắc nhất mà Duy An gửi tới khách hàng.
📞 Hotline hỗ trợ: 0828 688 114
📩 Liên hệ với PCCC Duy An ngay hôm nay để nhận tư vấn miễn phí và triển khai phương án bảo vệ tốt nhất cho cơ sở của bạn!