Cần hỏi Tờ khai 01/BĐS

[Hannguy]

Mng tư vấn giúp e về kê khai cho thuê bđs ạ,
E có ký hợp đồng 2,5 năm (từ 1/1/2026-30/6/2028). E muốn kê khai thuế theo Năm bằng tài khoản của cá nhân để kê khai trực tiếp. Năm 2026,2027 tròn năm kê khai thì không vấn đề gì.
Nhưng đến 01/07/2028 nếu bên e ký thêm hợp đồng mới (tăng mức giá cho thuê) thời gian bắt đầu từ 1/7/2028 thì khi e kê khai:
1. Chỉ tiêu "thời hạn cho thuê của hợp đồng" thì điền như nào ạ? (vì nếu kê khai theo Năm cho năm 2028 thì thời gian sẽ từ 01/01/2028-30/6/2028 hđ cũ và 01/07/2028 hđ mới).
2. Chỉ tiêu tổng giá trị hợp đồng thì điền như nào ạ?
E cảm ơn mng ạ!

 

[hongdao17181]

Cơ quan thuế quản lý theo từng hợp đồng cho thuê.
Hợp đồng cũ:
Chỉ tiêu "Thời hạn cho thuê của hợp đồng": khai đúng theo hợp đồng cũ là 01/01/2026 – 30/06/2028.
Tổng giá trị hợp đồng: ghi tổng tiền thuê của toàn bộ thời hạn hợp đồng cũ (2,5 năm), không tính riêng phần năm 2028.
Hợp đồng mới (ký từ 01/07/2028):
Chỉ tiêu "Thời hạn cho thuê của hợp đồng": khai theo thời hạn ghi trên hợp đồng mới ( từ 01/07/2028)
Tổng giá trị hợp đồng: ghi tổng giá trị của hợp đồng mới theo toàn bộ thời hạn hợp đồng.
Nếu bạn đang chọn khai theo năm, thì năm 2028 thực tế sẽ phát sinh hai lần kê khai tương ứng với hai hợp đồng (một lần cho phần còn lại của hợp đồng cũ và một lần cho hợp đồng mới), vì mỗi hợp đồng có thông tin thời hạn và giá trị riêng.

 

[Hannguy]

Cơ quan thuế quản lý theo từng hợp đồng cho thuê.
Hợp đồng cũ:
Chỉ tiêu "Thời hạn cho thuê của hợp đồng": khai đúng theo hợp đồng cũ là 01/01/2026 – 30/06/2028.
Tổng giá trị hợp đồng: ghi tổng tiền thuê của toàn bộ thời hạn hợp đồng cũ (2,5 năm), không tính riêng phần năm 2028.
Hợp đồng mới (ký từ 01/07/2028):
Chỉ tiêu "Thời hạn cho thuê của hợp đồng": khai theo thời hạn ghi trên hợp đồng mới ( từ 01/07/2028)
Tổng giá trị hợp đồng: ghi tổng giá trị của hợp đồng mới theo toàn bộ thời hạn hợp đồng.
Nếu bạn đang chọn khai theo năm, thì năm 2028 thực tế sẽ phát sinh hai lần kê khai tương ứng với hai hợp đồng (một lần cho phần còn lại của hợp đồng cũ và một lần cho hợp đồng mới), vì mỗi hợp đồng có thông tin thời hạn và giá trị riêng.

E thử kê khai thử thì phần phụ lục không cho thêm dòng nên đang bị mắc chỗ này ạ

 

[hongdao17181]

Nếu phụ lục chỉ cho nhập 01 hợp đồng,
bạn không nên gộp 2 hợp đồng vào cùng một tờ khai. hợp đồng độc lập, lập một hồ sơ khai riêng cho hợp đồng đó.
Bạn có thể kiểm tra lại xem khi vào kê khai, hệ thống có cho chọn "Thêm hồ sơ khai" hoặc lập tờ khai mới cho hợp đồng mới không
Nếu hệ thống vẫn chỉ cho lập một hồ sơ cho cả năm 2028 thì bạn liên hệ Chi cục Thuế quản lý để được hướng dẫn cách khai đối với trường hợp trong cùng một năm có 2 hợp đồng nối tiếp nhau.

 

[Hannguy]

Nếu phụ lục chỉ cho nhập 01 hợp đồng,
bạn không nên gộp 2 hợp đồng vào cùng một tờ khai. hợp đồng độc lập, lập một hồ sơ khai riêng cho hợp đồng đó.
Bạn có thể kiểm tra lại xem khi vào kê khai, hệ thống có cho chọn "Thêm hồ sơ khai" hoặc lập tờ khai mới cho hợp đồng mới không
Nếu hệ thống vẫn chỉ cho lập một hồ sơ cho cả năm 2028 thì bạn liên hệ Chi cục Thuế quản lý để được hướng dẫn cách khai đối với trường hợp trong cùng một năm có 2 hợp đồng nối tiếp nhau.

Về kỳ kê khai, cá nhân kê khai trực tiếp được lựa chọn kỳ kê khai 1lần/năm hoặc 2lần/năm. Kỳ kê khai này có cần phải đăng ký với CQT không ạ

 

[hongdao17181]

Về kỳ kê khai, cá nhân kê khai trực tiếp được lựa chọn kỳ kê khai 1lần/năm hoặc 2lần/năm. Kỳ kê khai này có cần phải đăng ký với CQT không ạ

Nếu bạn chọn khai 2 lần/năm thì chỉ cần lập tờ khai theo từng kỳ tương ứng, không cần đăng ký riêng với cơ quan thuế. bạn nhé

 

[Hannguy]

Nếu bạn chọn khai 2 lần/năm thì chỉ cần lập tờ khai theo từng kỳ tương ứng, không cần đăng ký riêng với cơ quan thuế. bạn nhé

Chọn khai 1lần/năm thì cũng không cần đăng ký riêng với CQT đúng không ạ

 

[hongdao17181]

đúng rồi bạn

 

[Hannguy]

đúng rồi bạn

Em cảm ơn c nhiều nha!