Cần hỏi Trích khấu hao đối với nhà trên đất được nhà nước giao khi thực hiện dự án BT

leductung1610

Kế Toán
Tham gia
30/7/20
Bài viết
33
Thích
15
Dear everyone
Hiện tại công ty mình đang làm dự án BT và được nhà nước giao 4 lô đất. Trong giá trị bàn giao của 4 lô đất này có nhà trên đất và quyền sử dụng đất. Giá trị nhà và quyền sử dụng đất được ghi rõ trong quyết định giao đất.
1. Mình muốn hỏi là mình sẽ ghi nhận thế nào đối với quyết định giao đất này. Ghi nhận nhà là tài sản hữu hình và quyền sử dụng đất là tài sản vô hình. Thực hiện trích khấu hao đối với nhà trên đất ( có ghi nhận chi phí khấu hao này vào chi phí hợp lý trong năm được không). Hay ghi nhận theo hướng nó là bất động sản đầu tư (Nắm giữ chờ tăng giá) thì không trích khấu hao.
2. Trong 4 bất động sản này thì 1 bất động sản công ty mình thực hiện sửa chữa để làm văn phòng sau này. Giá trị nhà trên quyết định giao đất là 1 tỷ. Minh ghi nhận bất động sản này là BĐS Đầu tư và tập hợp chi phí sửa chữa ( dự kiến là 2 tỷ) vào tài khoản 241. Sau khi hoàn thành ghi nhận nó là giá trị bất động sản đầu tư mới = 2+1 = 3 tỷ như vậy có đúng không.
 

Thức Nguyễn Văn

Dịch vụ kế toán và hoàn thuế GTGT
Thành viên BQT
Top Poster Of Month
Tham gia
3/11/18
Bài viết
18,957
Thích
9,743
Dear everyone
Hiện tại công ty mình đang làm dự án BT và được nhà nước giao 4 lô đất. Trong giá trị bàn giao của 4 lô đất này có nhà trên đất và quyền sử dụng đất. Giá trị nhà và quyền sử dụng đất được ghi rõ trong quyết định giao đất.
1. Mình muốn hỏi là mình sẽ ghi nhận thế nào đối với quyết định giao đất này. Ghi nhận nhà là tài sản hữu hình và quyền sử dụng đất là tài sản vô hình. Thực hiện trích khấu hao đối với nhà trên đất ( có ghi nhận chi phí khấu hao này vào chi phí hợp lý trong năm được không). Hay ghi nhận theo hướng nó là bất động sản đầu tư (Nắm giữ chờ tăng giá) thì không trích khấu hao.
2. Trong 4 bất động sản này thì 1 bất động sản công ty mình thực hiện sửa chữa để làm văn phòng sau này. Giá trị nhà trên quyết định giao đất là 1 tỷ. Minh ghi nhận bất động sản này là BĐS Đầu tư và tập hợp chi phí sửa chữa ( dự kiến là 2 tỷ) vào tài khoản 241. Sau khi hoàn thành ghi nhận nó là giá trị bất động sản đầu tư mới = 2+1 = 3 tỷ như vậy có đúng không.
Nó là tài sản của nhà nước, đâu phải của mình đâu mà đòi khấu hao em?

Cái sửa chữa thì phân bổ ok.
 

leductung1610

Kế Toán
Tham gia
30/7/20
Bài viết
33
Thích
15
Nó là tài sản của nhà nước, đâu phải của mình đâu mà đòi khấu hao em?

Cái sửa chữa thì phân bổ ok.
Dạ công ty e làm dự án đầu tư BT. Đây là tài sản nhà nước giao để thanh toán với khối lượng công trình đã nghiệm thu. Về mặt sở hữu là nó của bên e ạ. E nghĩ ghi vào 211 thì chi phí khấu hao không chắc chắn bảo vệ đc. Nếu hướng ghi nhận 217 và không trích khấu hao thì ổn hơn. Anh thấy thế nào ạ. Và nếu sau này e sửa chữa , nâng cấp bất động sản đầu tư này thì ghi nâng giá trị ( 1 tỷ + 2 tỷ = 3 tỷ) BĐS đầu tư như vậy có đc ko ạ.
 

Kế Toán SG

Kế Toán Trưởng
Tham gia
23/2/20
Bài viết
5,968
Thích
3,305
Dạ công ty e làm dự án đầu tư BT. Đây là tài sản nhà nước giao để thanh toán với khối lượng công trình đã nghiệm thu. Về mặt sở hữu là nó của bên e ạ. E nghĩ ghi vào 211 thì chi phí khấu hao không chắc chắn bảo vệ đc. Nếu hướng ghi nhận 217 và không trích khấu hao thì ổn hơn. Anh thấy thế nào ạ. Và nếu sau này e sửa chữa , nâng cấp bất động sản đầu tư này thì ghi nâng giá trị ( 1 tỷ + 2 tỷ = 3 tỷ) BĐS đầu tư như vậy có đc ko ạ.
TS hàng năm bạn có phải trả cho nhà nước khoản gì không bạn?
 

Kế Toán SG

Kế Toán Trưởng
Tham gia
23/2/20
Bài viết
5,968
Thích
3,305
Cái này của bên mình được giao sổ đỏ luôn. Bản chất là được nhà nước thanh toán cho công trình công bên mình làm nhưng ko phải bằng tiền mà bằng đất.
Vậy bạn trích khấu hao bình thường theo TT 45/2013 đó bạn
 

Thức Nguyễn Văn

Dịch vụ kế toán và hoàn thuế GTGT
Thành viên BQT
Top Poster Of Month
Tham gia
3/11/18
Bài viết
18,957
Thích
9,743
TSCĐ vô hình, nhà nước giao có thu phí hàng năm, đã có sổ đỏ thì khấu hao bình thường --> chi phí ok em
 

leductung1610

Kế Toán
Tham gia
30/7/20
Bài viết
33
Thích
15
TSCĐ vô hình, nhà nước giao có thu phí hàng năm, đã có sổ đỏ thì khấu hao bình thường --> chi phí ok em
tài sản trên đất thì ghi nhận là tài sản cố định hữu hình. bên e được nhà nước thanh toán vài lô đất có nhà như thế. Chi phí trích khấu hao của tài sản cố định phục vụ sản xuất kinh doanh thì mới đc ghi nhận vào chi phí hợp lý chứ a. Vì thực tế những khu nhà này bên e chưa sử dụng gì cả.
 

leductung1610

Kế Toán
Tham gia
30/7/20
Bài viết
33
Thích
15
e sợ trích khấu hao cơ quan thuế họ ko chấp nhận. Nên e ghi nhận nó là bất động sản đầu tư để ko phải trích khấu hao. sau ghi nhận giá trị tài sản trên đất và quyền sử dụng đất vào giá vốn hết
 

Ứng dụng BCTC

APP BCTC - Hỗ trợ kế toán, kiểm toán

LIÊN KẾT WEBSITE

1. Tra cứu hạch toán theo Thông tư 200/2014/TT-BTC
https://baocaotaichinh.vn/thong-tu-200

2. Tra cứu hạch toán theo Thông tư 133/2016/TT-BTC
https://baocaotaichinh.vn/thong-tu-133

3. Tra cứu ngành nghề kinh doanh
https://baocaotaichinh.vn/nganh-nghe-kinh-doanh

4. Tra cứu chương, tiểu mục nộp thuế
https://baocaotaichinh.vn/ma-chuong-tieu-muc

5. Tải APP Báo Cáo Tài Chính dành cho IPHONE
https://apps.apple.com/us/app/b%C3%A1o-c%C3%A1o-t%C3%A0i-ch%C3%ADnh-bctc/id1459288162

6. Tải APP Báo Cáo Tài Chính dành cho ĐT khác
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.bctc.myapp&hl=vi

7. Trang đăng ký kinh doanh
https://dangkykinhdoanh.gov.vn

8. Trang thuế điện tử
https://thuedientu.gdt.gov.vn

9. Trang cổng thông tin BHXH Việt nam
https://baohiemxahoi.gov.vn

10. Trang tổng cục hải quan
https://www.customs.gov.vn

11. Trang Dịch vụ công quốc gia
https://dichvucong.gov.vn

12. Bộ tài chính
https://mof.gov.vn/webcenter/portal/btcvn

13. Trang tra cứu MST TNCN
http://tracuunnt.gdt.gov.vn/tcnnt/mstdn.jsp

14. Tra cứu hóa đơn đã phát hành hay chưa
http://tracuuhoadon.gdt.gov.vn

15. Danh sách doanh nghiệp rủi do về thuế
http://www.gdt.gov.vn/wps/portal

16. Tra cứu tờ khai hải quan
http://pus1.customs.gov.vn/TraCuuToKhaiHQ/ToKhaiHQ.aspx

17. Tra cứu bảo hiểm
https://baohiemxahoi.gov.vn/tracuu/Pages/diem-thu-dai-ly.aspx

18. Tra cứu nợ thuế (Hải quan)
https://www.customs.gov.vn/SitePages/TraCuuNoThue.aspx

19. Quyết định cưỡng chế hóa đơn
http://www.gdt.gov.vn/wps/portal/home/qdcchd1

icon facebook tách file pdf tách pdf split pdf tach pdf merge pdf reduce image giảm dung lượng hình giam dung luong hinh resize image chỉnh sửa ảnh chinh sua anh chinh sua hinh tao kieu chu tạo kiểu chữ