Cần hỏi Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng.

[Bichhuong7889]

Em chào cả nhà. Công ty em là chủ đầu tư thuê đất NN trong vòng 50 năm để đầu tư khu công nghiệp như vậy chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng và các chi phí tư vấn e hạch toán vào TK154 hay TK 241 ạ.

 

[HoangDung]

Em chào cả nhà. Công ty em là chủ đầu tư thuê đất NN trong vòng 50 năm để đầu tư khu công nghiệp như vậy chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng và các chi phí tư vấn e hạch toán vào TK154 hay TK 241 ạ.

241 bạn

 

[Bichhuong7889]

241 bạn

Em cảm ơn.

 

[Bichhuong7889]

Cả nhà cho em hỏi, công ty em thuê đất nhà nước để thành lập khu công nghiệp và bên em có ứng vốn để thực hiện, số tiền ứng sẽ được khấu trừ vào tiền thuê đất của dự án, như vậy quyền sử dụng đất 50 năm không ghi nhận là tài sản cố định vô hình phải không ạ?
Nếu không ghi nhận là TSCĐ thì tiền ứng bồi thường em hạch toán Nợ TK 241 Có 112 và khi có quyết định số tiền cho thuê đất thì em sẽ hạch toán Nợ TK242 Có TK241 và phân bổ vào chi phí doanh nghiệp trong vòng 50 năm ngay từ khi có quyết định cho thuê đất đúng không ạ.

 

[Thức Nguyễn Văn]

Cả nhà cho em hỏi, công ty em thuê đất nhà nước để thành lập khu công nghiệp và bên em có ứng vốn để thực hiện, số tiền ứng sẽ được khấu trừ vào tiền thuê đất của dự án, như vậy quyền sử dụng đất 50 năm không ghi nhận là tài sản cố định vô hình phải không ạ?
Nếu không ghi nhận là TSCĐ thì tiền ứng bồi thường em hạch toán Nợ TK 241 Có 112 và khi có quyết định số tiền cho thuê đất thì em sẽ hạch toán Nợ TK242 Có TK241 và phân bổ vào chi phí doanh nghiệp trong vòng 50 năm ngay từ khi có quyết định cho thuê đất đúng không ạ.

OK ĐÚNG RỒI EM NHÉ

 

[Bichhuong7889]

OK ĐÚNG RỒI EM NHÉ

Anh cho em hỏi chút nữa ạ. Các chi phí như thuê tư vấn thiết kế, chi phí khảo sát địa hình em hạch toán vào 241 sau này hoàn thành quyết toán xong hạng mục xây dựng hạ tầng kỹ thuật thì e sẽ phân bổ đều trên tài sản cố định như nhà quản lý, và lô đất cho thuê lại đúng không ạ. Chi phí lãi vay thì e sẽ hạch toán vào 242 rồi phân bổ sang 635 đúng không ạ.

 

[hoanghuy0905]

241 bạn

Mình cũng bên loại hình này không tập hợp vào 241 mà vào 154 nha bạn sẽ được k/c vào GV đến khi quyết toán dự án KCN, 241 chỉ sử dụng cho TSCĐ

 

[hoanghuy0905]

Cả nhà cho em hỏi, công ty em thuê đất nhà nước để thành lập khu công nghiệp và bên em có ứng vốn để thực hiện, số tiền ứng sẽ được khấu trừ vào tiền thuê đất của dự án, như vậy quyền sử dụng đất 50 năm không ghi nhận là tài sản cố định vô hình phải không ạ?
Nếu không ghi nhận là TSCĐ thì tiền ứng bồi thường em hạch toán Nợ TK 241 Có 112 và khi có quyết định số tiền cho thuê đất thì em sẽ hạch toán Nợ TK242 Có TK241 và phân bổ vào chi phí doanh nghiệp trong vòng 50 năm ngay từ khi có quyết định cho thuê đất đúng không ạ.

Cũng được tập hợp vào 154 như 1 hạng mục thi công: GPMB, SL, giao thông, thoát nước, tiền thuê đất,.. và k/c vào giá vốn theo tỷ lệ cho thuê lại

 

[hoanghuy0905]

Anh cho em hỏi chút nữa ạ. Các chi phí như thuê tư vấn thiết kế, chi phí khảo sát địa hình em hạch toán vào 241 sau này hoàn thành quyết toán xong hạng mục xây dựng hạ tầng kỹ thuật thì e sẽ phân bổ đều trên tài sản cố định như nhà quản lý, và lô đất cho thuê lại đúng không ạ. Chi phí lãi vay thì e sẽ hạch toán vào 242 rồi phân bổ sang 635 đúng không ạ.

mình phải phân biệt rõ nếu chi phí này phục vụ cho TSCĐ (văn phòng) thì tập hợp 241 k/c 211 không liên quan dự án, còn liên quan dự án KCN vẫn phải tập hợp 154 vì dự toán cũng có những chi phí này.

 

[Bichhuong7889]

mình phải phân biệt rõ nếu chi phí này phục vụ cho TSCĐ (văn phòng) thì tập hợp 241 k/c 211 không liên quan dự án, còn liên quan dự án KCN vẫn phải tập hợp 154 vì dự toán cũng có những chi phí này.

Tức là các chi phí chung mình hạch toán vào 154 sau sẽ chia tỷ lệ sang giá vốn lô đất cho thuê và giá trị tài sản cố định xây trên khu công nghiệp đó đúng không ạ?
Còn chi phí lãi vay mình cũng hạch toán vào 154 rồi sau quyết toán mình phân bổ đúng không ạ?

 

[hoanghuy0905]

Tức là các chi phí chung mình hạch toán vào 154 sau sẽ chia tỷ lệ sang giá vốn lô đất cho thuê và giá trị tài sản cố định xây trên khu công nghiệp đó đúng không ạ?
Còn chi phí lãi vay mình cũng hạch toán vào 154 rồi sau quyết toán mình phân bổ đúng không ạ?

không mình phải hoạch toán riêng từ đầu nha bạn, chi phí chung chỉ là chung cho dự án KCN thôi còn văn phòng, TSCD phải riêng hết khi nghiệm thu đưa vào sử dụng

 

[Bichhuong7889]

không mình phải hoạch toán riêng từ đầu nha bạn, chi phí chung chỉ là chung cho dự án KCN thôi còn văn phòng, TSCD phải riêng hết khi nghiệm thu đưa vào sử dụng

Tức là chi phí chung mình hạch toán vào 154 để sau này chỉ kết chuyển vào giá vốn của những lô đất cho thuê thôi ạ? kể cả chi phí GPMB ( chi phí di chuyển đường điện, đền bù cho dân) không phân bổ chi phí theo năm mà cũng treo hết trên 154.
Và sau khi hoàn thành quyết toán cho thuê các lô đất, những lô nào đã cho thuê thì hạch toán Nợ632 có 154, còn những lô nào chưa cho thê thì vẫn treo nợ trên TK154 ạ?
. Em mới chuyển sang làm bên xây dựng nên còn mông lung mong anh chỉ bảo ạ

 

[hoanghuy0905]

Tức là chi phí chung mình hạch toán vào 154 để sau này chỉ kết chuyển vào giá vốn của những lô đất cho thuê thôi ạ? kể cả chi phí GPMB ( chi phí di chuyển đường điện, đền bù cho dân) không phân bổ chi phí theo năm mà cũng treo hết trên 154.
Và sau khi hoàn thành quyết toán cho thuê các lô đất, những lô nào đã cho thuê thì hạch toán Nợ632 có 154, còn những lô nào chưa cho thê thì vẫn treo nợ trên TK154 ạ?
. Em mới chuyển sang làm bên xây dựng nên còn mông lung mong anh chỉ bảo ạ

vấn đề này em phải tìm kế toán đã thực tế làm KCN có KN mới học hỏi dc ko thể nói 1-2 câu là hiểu hết mảng này hơi trù tượng, cách e nói trên có vẻ giống như xây nhà để bán chứ ko phải KCN, bản chất KCN là đền bù, GPMB, xây dựng CSHT đến đâu cho thuê lại đến đó kiểu như cuốn chiếu rất ít KCN nào quyết toán dc dự án chỉ k/c 154 thực hiện sang 632 chênh lệch với dự toán sẽ dc trích 335 phần này được hướng dẫn tại TT 78/2014

 

[Bichhuong7889]

vấn đề này em phải tìm kế toán đã thực tế làm KCN có KN mới học hỏi dc ko thể nói 1-2 câu là hiểu hết mảng này hơi trù tượng, cách e nói trên có vẻ giống như xây nhà để bán chứ ko phải KCN, bản chất KCN là đền bù, GPMB, xây dựng CSHT đến đâu cho thuê lại đến đó kiểu như cuốn chiếu rất ít KCN nào quyết toán dc dự án chỉ k/c 154 thực hiện sang 632 chênh lệch với dự toán sẽ dc trích 335 phần này được hướng dẫn tại TT 78/2014

Em cảm ơn anh.
Công ty em thuộc trường hơp ( KCN đền bù, GPMB, xây dựng CSHT rồi cho các doanh nghiệp thuê lại đất ) anh ạ.
Hiện tại đang trong giai đoạn đền bù ạ
Trước e làm bên thương mại, mới chuyển sang bên xây dựng nên cũng đang tìm hiểu anh ạ.

 

[hoanghuy0905]

Em cảm ơn anh.
Công ty em thuộc trường hơp ( KCN đền bù, GPMB, xây dựng CSHT rồi cho các doanh nghiệp thuê lại đất ) anh ạ.
Hiện tại đang trong giai đoạn đền bù ạ
Trước e làm bên thương mại, mới chuyển sang bên xây dựng nên cũng đang tìm hiểu anh ạ.

em có thể liên hệ qua mail anh để add zalo anh có thể hướng dẫn trong khả năng của anh chứ từ TM sang BDS KCN cũng hơi xa hoanghuymcf@gmail.com