Cần hỏi Thuế GTGT khi bán bất động sản tính thế nào?

[HoaTranTB]

Công ty e có văn phòng đại diện cùng tỉnh với trụ sở chính, nay không có nhu cầu nên bán căn nhà này cho cá nhân.
Năm 2020 bên em mua căn nhà này có giá trị quyền sử dụng đất là 5 tỷ, giá trị trên đất là 3 tỷ. Căn nhà này bên em đã trích khấu hao giá trị trên đất. Khi xuất hóa đơn bên em bán căn nhà này phải tách phần giá trị quyền sử dụng đất (Không chịu thuế) và giá trị trên đất (GTGT10%) riêng. Vậy giá trị quyền sử dụng đất e để là 5 tỷ (giống như lúc ban đầu mua vào được không, giá này đã cao hơn giá đất theo quy định của UBND) hay theo số thỏa thuận với cá nhân (giá này cao hơn 5 tỷ) ạ.

 

[Thức Nguyễn Văn]

Công ty e có văn phòng đại diện cùng tỉnh với trụ sở chính, nay không có nhu cầu nên bán căn nhà này cho cá nhân.
Năm 2020 bên em mua căn nhà này có giá trị quyền sử dụng đất là 5 tỷ, giá trị trên đất là 3 tỷ. Căn nhà này bên em đã trích khấu hao giá trị trên đất. Khi xuất hóa đơn bên em bán căn nhà này phải tách phần giá trị quyền sử dụng đất (Không chịu thuế) và giá trị trên đất (GTGT10%) riêng. Vậy giá trị quyền sử dụng đất e để là 5 tỷ (giống như lúc ban đầu mua vào được không, giá này đã cao hơn giá đất theo quy định của UBND) hay theo số thỏa thuận với cá nhân (giá này cao hơn 5 tỷ) ạ.

1. 5 tỷ theo giá vốn là KCT
2. Phần quyền sử dụng đất cao hơn và phần tài sản trên đất 10%

 

[HoaTranTB]

1. 5 tỷ theo giá vốn là KCT
2. Phần quyền sử dụng đất cao hơn và phần tài sản trên đất 10%

Em cảm ơn ạ

 

[HoaTranTB]

1. 5 tỷ theo giá vốn là KCT
2. Phần quyền sử dụng đất cao hơn và phần tài sản trên đất 10%

Anh ơi, nếu trường hợp giá đất theo quy định UBND cao hơn giá vốn 5 tỷ ban đầu thì phần KCT sẽ lấy theo giá đất tính nộp ngân sách đúng không ạ? vì theo nghị định 181/2025 có câu này: "Trường hợp cơ sở kinh doanh nhận chuyển nhượng bất động sản là quyền sử dụng đất của các tổ chức, cá nhân thì giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng khi chuyển nhượng là tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nộp ngân sách nhà nước của khu đất, thửa đất nhận chuyển nhượng, không bao gồm giá trị cơ sở hạ tầng. Cơ sở kinh doanh được khấu trừ thuế giá trị gia tăng đầu vào của cơ sở hạ tầng (nếu có)."