Cần hỏi Thời điểm ghi nhận TSCĐ là nhà chung cư

[NguyenYen91]

Năm 2018 bên em có ký hợp đồng mua 1 căn chung cư đứng tên công ty thanh toán theo từng giai đoạn của chủ đầu tư. Năm 2021 công trình đã hoàn thành và đưa vào sử dụng. Nhưng thời điểm có biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình thì bên em vẫn còn treo nợ 1 khoản so với hóa đơn đã bên chủ đầu tư đã xuất. Khoản này được thanh toán khi chủ đầu tư bàn giao Giấy chứng nhận quyền SH của căn hộ. Em đang có thắc mắc như sau:
1. Khi có biên bản nghiệm thu bên em có được ghi nhận tăng TS luôn ạ. Và được ghi nhận theo giá trị của bên chủ đầu tư xuất hóa đơn ra không ạ?
2. Căn hộ này giờ cho giám đốc ở thì chi phí khấu hao phải làm thế nào để được ghi nhận làm chi phí hợp lý của công ty ạ? Em nhờ các anh chị giải đáp giúp em vấn đề này ạ?
Em cảm ơn các anh chị trong cộng đồng ạ!

 

[Thức Nguyễn Văn]

Năm 2018 bên em có ký hợp đồng mua 1 căn chung cư đứng tên công ty thanh toán theo từng giai đoạn của chủ đầu tư. Năm 2021 công trình đã hoàn thành và đưa vào sử dụng. Nhưng thời điểm có biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình thì bên em vẫn còn treo nợ 1 khoản so với hóa đơn đã bên chủ đầu tư đã xuất. Khoản này được thanh toán khi chủ đầu tư bàn giao Giấy chứng nhận quyền SH của căn hộ. Em đang có thắc mắc như sau:
1. Khi có biên bản nghiệm thu bên em có được ghi nhận tăng TS luôn ạ. Và được ghi nhận theo giá trị của bên chủ đầu tư xuất hóa đơn ra không ạ?
2. Căn hộ này giờ cho giám đốc ở thì chi phí khấu hao phải làm thế nào để được ghi nhận làm chi phí hợp lý của công ty ạ? Em nhờ các anh chị giải đáp giúp em vấn đề này ạ?
Em cảm ơn các anh chị trong cộng đồng ạ!

1. Em ghi nhận TSCĐ, khấu hao bình thường, nhưng chi phí không được tính, khi có đầy đủ hồ sơ nhà đất mới tính.
2. Biên bản họp, quyết toán định mua nhà phục vụ sxkd, bàn giao cho giám đốc ở quản lý......

 

[Dòng Đời]

1. Tài sản đứng tên chủ sở hữu khi được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, xác nhận quyền sở hữu.. còn việc sử dụng thì khi bàn giao bên bạn vào sử dụng trước rồi. Khấu hao TSCĐ được xác định từ lúc đưa tài sản vào sử dụng.
Quy định nói rõ, khấu hao TSCĐ bị loại với tài sản không có giấy tờ chứng minh thuộc quyền sở hữu; do vậy thời điểm trước khi chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu là chi phí không hợp lý.
2. Tài sản mua chung cư được sử dụng cho giám đốc cần giải trình thật chắc chắn vì đây là chi phí khá nhạy cảm.

 

[NguyenYen91]

Dạ vâng ạ. Cho em hỏi thời điểm ghi nhận TSCĐ là khi có biên bản bàn giao sử dụng như vậy lúc này giá trị tài sản được tính theo giá trị căn hộ mà chủ đầu tư đã xuất hóa đơn đúng không ạ?

 

[Dòng Đời]

Dạ vâng ạ. Cho em hỏi thời điểm ghi nhận TSCĐ là khi có biên bản bàn giao sử dụng như vậy lúc này giá trị tài sản được tính theo giá trị căn hộ mà chủ đầu tư đã xuất hóa đơn đúng không ạ?

TSCĐ hữu hình thì nguyên giá là giá trị toàn bộ các chi phí để đưa TS cố định vào trạng thái sẵn sàng sử dụng..Théo đó, bạn tập hợp chi phí, ngoài giá mua có còn chi phí khác nữa k????

 

[NguyenYen91]

TSCĐ hữu hình thì nguyên giá là giá trị toàn bộ các chi phí để đưa TS cố định vào trạng thái sẵn sàng sử dụng..Théo đó, bạn tập hợp chi phí, ngoài giá mua có còn chi phí khác nữa k????

Cho em hỏi thêm đối với căn hộ chung cư thì trích KH theo khung 25-50 năm hay 6-25 năm thì đúng ạ? Phần phí bảo trì căn hộ đã nộp cho chủ đầu tư thì đươcj hạch toán và phân bổ kể từ thời gian nào ạ?