Cần hỏi Bất động sản đầu tư???

[Thuỳ Vân 1991]

Công ty e ban đầu là đầu tư dự án xây dựng nhà máy sản xuất, nhưng do chưa hoàn thiện máy móc mà chỉ xây dựng nhà xưởng xong nên chưa sản xuất mà đem cho thuê nhà xưởng đó. Và giờ nhập khẩu thêm hàng hoá bán thương mại. E muốn hỏi:
1. Hoạt động kinh doanh cho thuê nhà xưởng chính là hoạt động cho thuê BĐS đúng k?
2. Phần VAT của dự án đầu tư có được bù trừ vào hoạt động kinh doanh cho thuê nhà xưởng và hoạt động bán hàng thương mại k?
3. Khi tách doanh thu hoạt động cho thuê kho xưởng và hoạt động bán hàng thương mại thì khi làm quyết toán thuế TNDN lãi lỗ sẽ được bù trừ như nào?
4. Chi phí chung nhà khấu hao xây dựng nhà xưởng các công trình phụ trợ được phân bổ cho doanh thu cho thuê kho xưởng và bán hàng thương mại theo doanh thu đúng k?
Em cảm ơn!

 

[Thức Nguyễn Văn]

Công ty e ban đầu là đầu tư dự án xây dựng nhà máy sản xuất, nhưng do chưa hoàn thiện máy móc mà chỉ xây dựng nhà xưởng xong nên chưa sản xuất mà đem cho thuê nhà xưởng đó. Và giờ nhập khẩu thêm hàng hoá bán thương mại. E muốn hỏi:
1. Hoạt động kinh doanh cho thuê nhà xưởng chính là hoạt động cho thuê BĐS đúng k?
2. Phần VAT của dự án đầu tư có được bù trừ vào hoạt động kinh doanh cho thuê nhà xưởng và hoạt động bán hàng thương mại k?
3. Khi tách doanh thu hoạt động cho thuê kho xưởng và hoạt động bán hàng thương mại thì khi làm quyết toán thuế TNDN lãi lỗ sẽ được bù trừ như nào?
4. Chi phí chung nhà khấu hao xây dựng nhà xưởng các công trình phụ trợ được phân bổ cho doanh thu cho thuê kho xưởng và bán hàng thương mại theo doanh thu đúng k?
Em cảm ơn!

1. đúng rồi em, nếu có giấy phép đầu tư mà đổi mục đích thì phải điều chỉnh lại
2. được bù trừ
3. bù luôn
4. ok

 

[Thuỳ Vân 1991]

1. đúng rồi em, nếu có giấy phép đầu tư mà đổi mục đích thì phải điều chỉnh lại
2. được bù trừ
3. bù luôn
4. ok

Em cảm ơn anh a!

 

[Thuỳ Vân 1991]

1. đúng rồi em, nếu có giấy phép đầu tư mà đổi mục đích thì phải điều chỉnh lại
2. được bù trừ
3. bù luôn
4. ok

Trên giấy chứng nhận đầu tư là xây dựng nhà máy sản xuất nhg hiện tại bên em mới xây dựng xong khung nhà xưởng và chưa có máy móc, thiết bị để sản xuất nên đã cho thuê toàn bộ nhà xưởng. Cho em hỏi bên em cho thuê nhà xưởng như vậy có bị coi là thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản không và bên em có phải làm tờ khai thuế TNDN chuyển nhượng bất động sản không ah?
Khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TTT-BTC như sau:
"5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản
Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là khoản thu nhập nhận được từ việc chuyển nhượng bất động sản bao gồm:
a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất bao gồm:
b.1) Nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai.
b.2) Kết cấu hạ tầng và các công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
b.3) Các tài sản khác gắn liền với đất bao gồm các tài sản là sản phẩm nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp (như cây trồng, vật nuôi).
c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai.
d) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước.
đ) Thu nhập khi góp vốn bằng bất động sản để thành lập doanh nghiệp hoặc tăng vốn sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật.
e) Thu nhập từ việc ủy quyền quản lý bất động sản mà người được ủy quyền có quyền chuyển nhượng bất động sản hoặc có quyền như người sở hữu bất động sản theo quy định của pháp luật.
g) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức.
Quy định về nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai nêu tại khoản 5 Điều này thực hiện theo pháp luật về kinh doanh bất động sản."

 

[Kế Toán SG]

Trên giấy chứng nhận đầu tư là xây dựng nhà máy sản xuất nhg hiện tại bên em mới xây dựng xong khung nhà xưởng và chưa có máy móc, thiết bị để sản xuất nên đã cho thuê toàn bộ nhà xưởng. Cho em hỏi bên em cho thuê nhà xưởng như vậy có bị coi là thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản không và bên em có phải làm tờ khai thuế TNDN chuyển nhượng bất động sản không ah?
Khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TTT-BTC như sau:
"5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản
Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là khoản thu nhập nhận được từ việc chuyển nhượng bất động sản bao gồm:
a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất bao gồm:
b.1) Nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai.
b.2) Kết cấu hạ tầng và các công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
b.3) Các tài sản khác gắn liền với đất bao gồm các tài sản là sản phẩm nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp (như cây trồng, vật nuôi).
c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai.
d) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước.
đ) Thu nhập khi góp vốn bằng bất động sản để thành lập doanh nghiệp hoặc tăng vốn sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật.
e) Thu nhập từ việc ủy quyền quản lý bất động sản mà người được ủy quyền có quyền chuyển nhượng bất động sản hoặc có quyền như người sở hữu bất động sản theo quy định của pháp luật.
g) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức.
Quy định về nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai nêu tại khoản 5 Điều này thực hiện theo pháp luật về kinh doanh bất động sản."

Cho thuê khác chuyển nhượng