- Tham gia
- 26/3/21
- Bài viết
- 4,226
- Thích
- 1,948
Thanh niên (26/4) có bài “Cần có hệ số bảng giá đất riêng tính thuế chuyển nhượng bất động sản”; VietNamnet (27/4) có bài “Tính thuế nhà đất sát giá từng con đường, góc phố, cố tình vi phạm chuyển sang công an”; Tạp chí Tài chính (26/4) có bài “Ngành Thuế bàn giải pháp chống thất thu thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản” và một số báo, tạp chí cho biết: Tổng cục thuế đề nghị cơ quan thuế tỉnh thành tham mưu UBND ra hệ số bảng giá đất riêng để làm căn cứ áp dụng tính thuế thu nhập chuyển nhượng bất động sản (BĐS) nhằm chống thất thu thuế đối với lĩnh vực này.
Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện còn gặp một số trở ngại nên việc áp thuế đất sát với giá thị trường vẫn gặp rất nhiều khó khăn. Chẳng hạn, Luật Đất đai quy định bảng giá đất ổn định 5 năm, trong khi thực tế giá thị trường BĐS lại biến động liên tục, vì vậy dẫn đến việc giá quy định không sát với giá của thị trường BĐS. Hiện nay cũng chưa có cơ quan nào xây dựng cơ sở dữ liệu về giá giao dịch trên thị trường BĐS. Quy định hiện nay thời gian xử lý hồ sơ tại cơ quan thuế là không quá 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ là không đủ để xác minh. Ngoài ra, việc phối với với một số ngân hàng còn gặp nhiều khó khăn trong việc cung cấp thông tin giao dịch của khách hàng với lý do bảo mật; phòng công chứng tư vấn cho người dân khai theo bảng giá đất của UBND tỉnh, thành. Chính vì vậy, trong thời gian tới, các cơ quan thuế tỉnh thành ngoài việc tuyên truyền đến người dần, các đơn vị cần tiếp tục tập trung tăng cường xây dựng cơ sở dữ liệu về giá đã giao dịch và kê khai thuế để làm căn cứ tính thuế theo quy định của Luật Quản lý thuế. Đồng thời, để thu thuế chuyển nhượng BĐS sát với giá thị trường, cơ quan thuế các địa phương cần tham mưu với UBND ra quyết định bảng giá đất có hệ số đất điều chỉnh giá đất riêng để làm căn cứ áp dụng tính thuế thu nhập chuyển nhượng BĐS. Các Cục thuế đẩy mạnh rà soát với các tổ chức cá nhân, đặc biệt là các doanh nghiệp kinh doanh BĐS. Yêu cầu các đơn vị tự điều chỉnh giá kê khai tính thuế sát với giá thị trường chi tiết đến từng con đường, tuyến phố trong dự án.
Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện còn gặp một số trở ngại nên việc áp thuế đất sát với giá thị trường vẫn gặp rất nhiều khó khăn. Chẳng hạn, Luật Đất đai quy định bảng giá đất ổn định 5 năm, trong khi thực tế giá thị trường BĐS lại biến động liên tục, vì vậy dẫn đến việc giá quy định không sát với giá của thị trường BĐS. Hiện nay cũng chưa có cơ quan nào xây dựng cơ sở dữ liệu về giá giao dịch trên thị trường BĐS. Quy định hiện nay thời gian xử lý hồ sơ tại cơ quan thuế là không quá 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ là không đủ để xác minh. Ngoài ra, việc phối với với một số ngân hàng còn gặp nhiều khó khăn trong việc cung cấp thông tin giao dịch của khách hàng với lý do bảo mật; phòng công chứng tư vấn cho người dân khai theo bảng giá đất của UBND tỉnh, thành. Chính vì vậy, trong thời gian tới, các cơ quan thuế tỉnh thành ngoài việc tuyên truyền đến người dần, các đơn vị cần tiếp tục tập trung tăng cường xây dựng cơ sở dữ liệu về giá đã giao dịch và kê khai thuế để làm căn cứ tính thuế theo quy định của Luật Quản lý thuế. Đồng thời, để thu thuế chuyển nhượng BĐS sát với giá thị trường, cơ quan thuế các địa phương cần tham mưu với UBND ra quyết định bảng giá đất có hệ số đất điều chỉnh giá đất riêng để làm căn cứ áp dụng tính thuế thu nhập chuyển nhượng BĐS. Các Cục thuế đẩy mạnh rà soát với các tổ chức cá nhân, đặc biệt là các doanh nghiệp kinh doanh BĐS. Yêu cầu các đơn vị tự điều chỉnh giá kê khai tính thuế sát với giá thị trường chi tiết đến từng con đường, tuyến phố trong dự án.
