Cần hỏi CHI PHÍ THUÊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CÓ THỜI HẠN

[long10kt1]

Chào anh chị !
Công ty em vừa ký hợp đồng thuê quyền sử dụng đất có thời hạn ở khu công nghiệp, tiền thuê trả một lần.
Công ty được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến năm 2055. Trên giấy chứng nhận đầu tư thì trên đất này công ty em phải xây dựng 2 hạng mục là văn phòng làm việc và văn phòng cho thuê.
Câu hỏi:
1. Thời hạn thuê ghi trên hợp đồng thuê và giấy chứng nhận quyền sử dụng lệch nhau gần 1 tháng, thì mình căn cứ vào thời gian nào?
2. Chi phí thuê quyền sử dụng đất được hạch toán và phân bổ như thế nào?
3. Hiện tại văn phòng cho thuê đã được xây xong, nhưng chưa có phát sinh doanh thu từ hoạt động cho thuê, như vậy thì chi phí thuê quyền sử dụng đất có được phân bổ không, nếu được thì hạch toán phân bổ như thế nào?
Cảm ơn

 

[Thức Nguyễn Văn]

Chào anh chị !
Công ty em vừa ký hợp đồng thuê quyền sử dụng đất có thời hạn ở khu công nghiệp, tiền thuê trả một lần.
Công ty được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến năm 2055. Trên giấy chứng nhận đầu tư thì trên đất này công ty em phải xây dựng 2 hạng mục là văn phòng làm việc và văn phòng cho thuê.
Câu hỏi:
1. Thời hạn thuê ghi trên hợp đồng thuê và giấy chứng nhận quyền sử dụng lệch nhau gần 1 tháng, thì mình căn cứ vào thời gian nào?
2. Chi phí thuê quyền sử dụng đất được hạch toán và phân bổ như thế nào?
3. Hiện tại văn phòng cho thuê đã được xây xong, nhưng chưa có phát sinh doanh thu từ hoạt động cho thuê, như vậy thì chi phí thuê quyền sử dụng đất có được phân bổ không, nếu được thì hạch toán phân bổ như thế nào?
Cảm ơn

1. Căn cứ vào hợp đồng thuê đất em, cái này là phát sinh rồi, giấy là cấp sau đó thôi

2. Phân bổ theo đúng số năm thuế đất, hạch toán TK 242

3. Vẫn được phân bổ bình thường em nhé

Em tham khảo: Công văn số 85722/CT-TTHT Của Cục Thuế TP Hà Nội nhé.

 

[long10kt1]

1. Căn cứ vào hợp đồng thuê đất em, cái này là phát sinh rồi, giấy là cấp sau đó thôi

2. Phân bổ theo đúng số năm thuế đất, hạch toán TK 242

3. Vẫn được phân bổ bình thường em nhé

Em tham khảo: Công văn số 85722/CT-TTHT Của Cục Thuế TP Hà Nội nhé.

Dạ em cảm ơn !
Nếu như mình hạch toán vào 242 thì hàng kỳ mình phân bổ vào chi phí. Em lấy ví dụ trên mảnh đất thuê đó một nửa mình xây dựng văn phòng trụ sở làm việc, một nửa mình xây dựng văn phòng mục đích cho thuê. Theo hướng dẫn của anh thì em hiểu chi phí thuê quyền sử dụng đất này mình hạch toán vào hết chi phí trong kì 642. Nhưng hiện tại thì em đang phân bổ 1 nửa vào 642, 1 nửa em cho vào giá thành xây dựng văn phòng cho thuê, như vậy có đúng không anh nhỉ ?

 

[Thức Nguyễn Văn]

Dạ em cảm ơn !
Nếu như mình hạch toán vào 242 thì hàng kỳ mình phân bổ vào chi phí. Em lấy ví dụ trên mảnh đất thuê đó một nửa mình xây dựng văn phòng trụ sở làm việc, một nửa mình xây dựng văn phòng mục đích cho thuê. Theo hướng dẫn của anh thì em hiểu chi phí thuê quyền sử dụng đất này mình hạch toán vào hết chi phí trong kì 642. Nhưng hiện tại thì em đang phân bổ 1 nửa vào 642, 1 nửa em cho vào giá thành xây dựng văn phòng cho thuê, như vậy có đúng không anh nhỉ ?

Được hết em, phù thuộc vào mục đích mình làm thì có tài khoản tương ứng em

 

[long10kt1]

Được hết em, phù thuộc vào mục đích mình làm thì có tài khoản tương ứng em

Dạ em cảm ơn anh

 

[long10kt1]

Anh Thức ơi ! Em vẫn chưa thông đoạn phân bổ chi phí thuê quyền sử dụng đất liên quan đến phần đất phục vụ cho việc xây dựng văn phòng cho thuê nhờ anh hướng dẫn thêm qua các ý như sau:
- Thời điểm bên em xây dựng văn phòng cho thuê tức chưa có doanh thu từ việc cho thuê nên theo tinh thần thông tư hướng dẫn em phân bổ chi phí thuê đất vào 642 trong kỳ không qua tài khoản cấu thành giá thành thì có bị ảnh hưởng gì không?
- Thời điểm sau khi xây dựng văn phòng cho thuê và có doanh thu từ hoạt động cho thuê thì chi phí liên quan đến thuê quyền sử dụng đất em cũng thể hiện trên 642 luôn, em làm như vậy có vi phạm quy định, nguyên tắc gì không ạ?
Mong anh chỉ giáo thêm

 

[long10kt1]

Được hết em, phù thuộc vào mục đích mình làm thì có tài khoản tương ứng em

Anh Thức ơi ! Em vẫn chưa thông đoạn phân bổ chi phí thuê quyền sử dụng đất liên quan đến phần đất phục vụ cho việc xây dựng văn phòng cho thuê nhờ anh hướng dẫn thêm qua các ý như sau:
- Thời điểm bên em xây dựng văn phòng cho thuê tức chưa có doanh thu từ việc cho thuê nên theo tinh thần thông tư hướng dẫn em phân bổ chi phí thuê đất vào 642 trong kỳ không qua tài khoản cấu thành giá thành thì có bị ảnh hưởng gì không?
- Thời điểm sau khi xây dựng văn phòng cho thuê và có doanh thu từ hoạt động cho thuê thì chi phí liên quan đến thuê quyền sử dụng đất em cũng thể hiện trên 642 luôn, em làm như vậy có vi phạm quy định, nguyên tắc gì không ạ?
Mong anh chỉ giáo thêm

 

[Thức Nguyễn Văn]

Anh Thức ơi ! Em vẫn chưa thông đoạn phân bổ chi phí thuê quyền sử dụng đất liên quan đến phần đất phục vụ cho việc xây dựng văn phòng cho thuê nhờ anh hướng dẫn thêm qua các ý như sau:
- Thời điểm bên em xây dựng văn phòng cho thuê tức chưa có doanh thu từ việc cho thuê nên theo tinh thần thông tư hướng dẫn em phân bổ chi phí thuê đất vào 642 trong kỳ không qua tài khoản cấu thành giá thành thì có bị ảnh hưởng gì không?
- Thời điểm sau khi xây dựng văn phòng cho thuê và có doanh thu từ hoạt động cho thuê thì chi phí liên quan đến thuê quyền sử dụng đất em cũng thể hiện trên 642 luôn, em làm như vậy có vi phạm quy định, nguyên tắc gì không ạ?
Mong anh chỉ giáo thêm

Chưa có danh thu nhưng vẫn phải trả tiền thuê mình cho vào 642 chứ giá thành gì ở đây em?

 

[long10kt1]

Chưa có danh thu nhưng vẫn phải trả tiền thuê mình cho vào 642 chứ giá thành gì ở đây em?

Dạ, vậy sau này nếu có doanh thu từ việc cho thuê thì em phần chi phí thuê quyền sử dụng đất đó em tiếp tục cho vào 642 vẫn ok anh nhỉ ?

 

[HoangDung]

Dạ, vậy sau này nếu có doanh thu từ việc cho thuê thì em phần chi phí thuê quyền sử dụng đất đó em tiếp tục cho vào 642 vẫn ok anh nhỉ ?

Đúng rồi đó bạn, không có doanh thu thì cũng phải trả tiền mà. Cái nào đi liền doanh thu mới không được ghi nhận chi phí trực tiếp thôi