- Tham gia
- 20/4/21
- Bài viết
- 123
- Thích
- 21
Anh/chị cho em hỏi với ạ. Công ty em hoạt động kinh doanh BĐS, xây dựng hạ tầng và chia lô bán nhà ở hình thành trong tương lai, phần hạ tầng đã hoàn thành và đã được phép mở bán. Tại thời điểm xuất hóa đơn GTGT theo từng đợt thu tiền giá trị đất nền thì bên em có xuất hóa đơn và tính thuế GTGT. Cho em hỏi tại thời điểm thu tiền đất nền mà chưa hình thành nhà thì doanh thu đất nền em treo trên 3387 được không ạ hay bắt buộc phải ghi nhận vào doanh thu 511 và kê khai thuế TNDN luôn ạ. Em xin trích một phần hợp đồng nhờ anh chị tư vấn giúp em với ạ
Hợp đồng: Hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai
Điều 3. Phương thức và thời hạn thanh toán
1. Phương thức thanh toán: Thanh toán bằng tiền Việt Nam thông qua hình thức tiền mặt.
2. Thời hạn thực hiện thanh toán:
Việc thanh toán được chia thành 05 đợt theo tiến độ, cụ thể như sau:
2.1 Thanh toán giá trị quyền sử dụng đất:
- Đợt 1: Ngay sau khi kí hợp đồng Bên B thanh toán cho Bên A số tiền, tương ứng với 50% giá trị quyền sử dụng đất, số tiền: 480.000.000 đồng (Bằng chữ: Bốn trăm tám mươi triệu đồng chẵn);
- Đợt 2: Khi Bên A bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Chủ đầu tư cho Bên B, Bên B thanh toán hết cho Bên A hết giá trị quyền sử sử dụng đất còn lại, số tiền tương ứng là: 498.900.000 đồng (Bằng chữ: Bốn trăm chín mươi tám triệu chín trăm ngàn đồng chẵn).
2.2. Thanh toán giá trị phần thô nhà ở:
- Đợt 1: Sau khi hoàn thành phần móng, Bên B thanh toán cho cho Bên A 30% giá trị phần xây thô công trình;
- Đợt 2: Sau khi đổ sàn tầng 2, Bên B thanh toán tiếp cho Bên A 30% giá trị phần xây thô nhà ở;
- Đợt 3: Sau khi xây dựng xong phần thô nhà ở, có biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình, Bên A làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho Bên B thì Bên B thanh toán hết cho Bên A toàn bộ giá trị hợp đồng.
Giá trị xây dựng phần thô sẽ được các bên tính toán cụ thể căn cứ vào diện tích sàn xây dựng và biên bản nghiệm thu có xác nhận của các bên.
Theo em thấy thì nếu trong hợp đồng ghi rõ thời điểm bàn giao BĐS là sau khi hoàn thành phần thô thì được phép treo trên 3387 phải k ạ
Hợp đồng: Hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai
Điều 3. Phương thức và thời hạn thanh toán
1. Phương thức thanh toán: Thanh toán bằng tiền Việt Nam thông qua hình thức tiền mặt.
2. Thời hạn thực hiện thanh toán:
Việc thanh toán được chia thành 05 đợt theo tiến độ, cụ thể như sau:
2.1 Thanh toán giá trị quyền sử dụng đất:
- Đợt 1: Ngay sau khi kí hợp đồng Bên B thanh toán cho Bên A số tiền, tương ứng với 50% giá trị quyền sử dụng đất, số tiền: 480.000.000 đồng (Bằng chữ: Bốn trăm tám mươi triệu đồng chẵn);
- Đợt 2: Khi Bên A bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Chủ đầu tư cho Bên B, Bên B thanh toán hết cho Bên A hết giá trị quyền sử sử dụng đất còn lại, số tiền tương ứng là: 498.900.000 đồng (Bằng chữ: Bốn trăm chín mươi tám triệu chín trăm ngàn đồng chẵn).
2.2. Thanh toán giá trị phần thô nhà ở:
- Đợt 1: Sau khi hoàn thành phần móng, Bên B thanh toán cho cho Bên A 30% giá trị phần xây thô công trình;
- Đợt 2: Sau khi đổ sàn tầng 2, Bên B thanh toán tiếp cho Bên A 30% giá trị phần xây thô nhà ở;
- Đợt 3: Sau khi xây dựng xong phần thô nhà ở, có biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình, Bên A làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho Bên B thì Bên B thanh toán hết cho Bên A toàn bộ giá trị hợp đồng.
Giá trị xây dựng phần thô sẽ được các bên tính toán cụ thể căn cứ vào diện tích sàn xây dựng và biên bản nghiệm thu có xác nhận của các bên.
Theo em thấy thì nếu trong hợp đồng ghi rõ thời điểm bàn giao BĐS là sau khi hoàn thành phần thô thì được phép treo trên 3387 phải k ạ
Sửa lần cuối: