Cần hỏi Hỏi về đầu vào của mua chuyển nhương lại nhà hình thành trong tương lai

[thetaodhtm]

Mình có trường hợp này nhờ Anh/ chị/ Em nếu biết xin được tư vấn ạ
Bên cty mình đang chuẩn bị mua lại 1 lô biệt thự để sau làm văn phòng tuy nhiên nó lòng vòng như sau:

Chủ đầu tư là công ty A bán giá lô biệt thự là 20 tỷ, nhưng nó lách phần thuế nên khi ai mua bán sẽ ký thông qua cá nhân (người của họ), rồi cá nhân đó làm chuyển nhượng cho khách mua (khách mua ở đây là công ty chứ ko phải cá nhân) . cụ thể:
- Chủ đầu tư là công ty ( Bên A) sẽ có 1 hợp đồng mua bán lô biệt thự với cá nhân B (tay trong của bên A), giá trị hợp đồng là 10 tỷ. Ông B đã thanh toán theo tiến độ cho chủ đầu tư là 1 tỷ. Khi thanh toán thì khả năng Bên A đã xuất hoá đơn cho Ông B này tương đương số tiền đóng. Bây giờ khi công ty C mua nhà của Công ty A thì sẽ ký văn bản chuyển nhượng dự án thông qua ông B với giá 20 tỷ. Hồ sơ sang nhượng khi làm công chứng từ ông B cho cty C đúng giá 20 tỷ. Ông B chịu thuế TNCN phần chuyển nhượng.
- Sau khi ký văn bản chuyển nhượng với ông B thì công ty C sẽ thay ông B tiếp tục triển khai hợp đồng mua bán lô biệt thự với cty A. Công ty C có nghĩa vụ đóng tiền theo phần còn lại của hợp đồng mua bán giữa cty A với ông B.
=> vậy câu hỏi đặt ra là
1. Do đây là chuyển nhượng dự án hình thành trong tương lai nên thực tế công ty C vẫn phải trả 20 tỷ để mua biệt thự, trong đó 10 tỷ trả cho ông B, 9 tỷ còn lại đóng theo tiến độ hợp đồng. Hoá đơn đầu vào mà cty C nhận được từ bên chủ đầu tư là bao nhiêu? có phải 9 tỷ tương ứng với phần tiền còn đóng không?,
2. Phần chênh lệch phải trả cho Ông B 10 tỷ đó thì đưa vào chứng từ đầu vào như thế nào? vì khi ký văn bản chuyển nhượng ông B sang cty C sẽ là 20 tỷ
3. Tổng chi phí đầu vào được ghi nhận là bao nhiêu ( mình đang phân vân cái 10 tỷ từ ông B sang cho cty)
Nhờ Anh/ chị em nào đã gặp qua trường hợp này tư vấn ạ.
Xin cảm ơn!

 

[Diệu Lê]

Mình có trường hợp này nhờ Anh/ chị/ Em nếu biết xin được tư vấn ạ
Bên cty mình đang chuẩn bị mua lại 1 lô biệt thự để sau làm văn phòng tuy nhiên nó lòng vòng như sau:

Chủ đầu tư là công ty A bán giá lô biệt thự là 20 tỷ, nhưng nó lách phần thuế nên khi ai mua bán sẽ ký thông qua cá nhân (người của họ), rồi cá nhân đó làm chuyển nhượng cho khách mua (khách mua ở đây là công ty chứ ko phải cá nhân) . cụ thể:
- Chủ đầu tư là công ty ( Bên A) sẽ có 1 hợp đồng mua bán lô biệt thự với cá nhân B (tay trong của bên A), giá trị hợp đồng là 10 tỷ. Ông B đã thanh toán theo tiến độ cho chủ đầu tư là 1 tỷ. Khi thanh toán thì khả năng Bên A đã xuất hoá đơn cho Ông B này tương đương số tiền đóng. Bây giờ khi công ty C mua nhà của Công ty A thì sẽ ký văn bản chuyển nhượng dự án thông qua ông B với giá 20 tỷ. Hồ sơ sang nhượng khi làm công chứng từ ông B cho cty C đúng giá 20 tỷ. Ông B chịu thuế TNCN phần chuyển nhượng.
- Sau khi ký văn bản chuyển nhượng với ông B thì công ty C sẽ thay ông B tiếp tục triển khai hợp đồng mua bán lô biệt thự với cty A. Công ty C có nghĩa vụ đóng tiền theo phần còn lại của hợp đồng mua bán giữa cty A với ông B.
=> vậy câu hỏi đặt ra là
1. Do đây là chuyển nhượng dự án hình thành trong tương lai nên thực tế công ty C vẫn phải trả 20 tỷ để mua biệt thự, trong đó 10 tỷ trả cho ông B, 9 tỷ còn lại đóng theo tiến độ hợp đồng. Hoá đơn đầu vào mà cty C nhận được từ bên chủ đầu tư là bao nhiêu? có phải 9 tỷ tương ứng với phần tiền còn đóng không?,
2. Phần chênh lệch phải trả cho Ông B 10 tỷ đó thì đưa vào chứng từ đầu vào như thế nào? vì khi ký văn bản chuyển nhượng ông B sang cty C sẽ là 20 tỷ
3. Tổng chi phí đầu vào được ghi nhận là bao nhiêu ( mình đang phân vân cái 10 tỷ từ ông B sang cho cty)
Nhờ Anh/ chị em nào đã gặp qua trường hợp này tư vấn ạ.
Xin cảm ơn!

Theo bạn trình bày là Chủ đầu tư đang trốn thuế, nếu công ty bạn làm theo là bạn là đồng phạm giúp sức, rất là nguy hiểm bạn ạ.

Nên minh bạch ra thế này thì mình chơi.

1. Mua của chủ đầu tư, không có mua ông A,B,C nào cả, toàn bộ liên quan tới chủ đầu tư.
2. Mua của cá nhân, toàn bộ liên quan tới cá nhân, ko liên quan chủ đầu tư bạn nhé

Bạn bắt tay với họ làm sai luật từ đầu, thì mọi bước tiếp theo đều sai, chả có gì phải tư vấn cả. Đi tù như chơi.

 

[thetaodhtm]

Theo bạn trình bày là Chủ đầu tư đang trốn thuế, nếu công ty bạn làm theo là bạn là đồng phạm giúp sức, rất là nguy hiểm bạn ạ.

Nên minh bạch ra thế này thì mình chơi.

1. Mua của chủ đầu tư, không có mua ông A,B,C nào cả, toàn bộ liên quan tới chủ đầu tư.
2. Mua của cá nhân, toàn bộ liên quan tới cá nhân, ko liên quan chủ đầu tư bạn nhé

Bạn bắt tay với họ làm sai luật từ đầu, thì mọi bước tiếp theo đều sai, chả có gì phải tư vấn cả. Đi tù như chơi.

Về việc mua bán thì mình nghĩ cũng sẽ hợp lý, giống như mình mua bán chuyển nhượng lại các căn hộ chưng cư đang trong giai đoạn xây dựng thôi.
1. Chủ đầu tư nó bán cho cá nhân kia là theo giá gốc từ trước nên có giá 10 tỷ
2. Ông B bán lại cho cty C là theo giá thị trường hiện tại là 20 tỷ.
3. Ở đây công ty C mua lại chứ ko mua trực tiếp từ chủ đầu tư, tuy nhiên đây lại là dự án hình thành trong tương lai nên cty C vẫn sẽ tiếp tục thực hiện nghĩa vụ thanh toán với chủ đầu tư
=> cái mình băn khoăn là khi chuyển nhượng nhà hình thành trong tương lai thì chứng từ đầu vao sẽ phải căn cứ vào đâu? chỉ đc phần giá trị của chủ đầu tư hay sao? Ông B chỉ là cá nhân chuyển nhượng lại hợp đồng chứ chưa có sổ đỏ đứng tên nên nếu ông làm văn bản chuyển nhượng 20 tỷ thì phần chứng từ cung cấp cho cty C sẽ như thế nào?

 

[Diệu Lê]

Về việc mua bán thì mình nghĩ cũng sẽ hợp lý, giống như mình mua bán chuyển nhượng lại các căn hộ chưng cư đang trong giai đoạn xây dựng thôi.
1. Chủ đầu tư nó bán cho cá nhân kia là theo giá gốc từ trước nên có giá 10 tỷ
2. Ông B bán lại cho cty C là theo giá thị trường hiện tại là 20 tỷ.
3. Ở đây công ty C mua lại chứ ko mua trực tiếp từ chủ đầu tư, tuy nhiên đây lại là dự án hình thành trong tương lai nên cty C vẫn sẽ tiếp tục thực hiện nghĩa vụ thanh toán với chủ đầu tư
=> cái mình băn khoăn là khi chuyển nhượng nhà hình thành trong tương lai thì chứng từ đầu vao sẽ phải căn cứ vào đâu? chỉ đc phần giá trị của chủ đầu tư hay sao? Ông B chỉ là cá nhân chuyển nhượng lại hợp đồng chứ chưa có sổ đỏ đứng tên nên nếu ông làm văn bản chuyển nhượng 20 tỷ thì phần chứng từ cung cấp cho cty C sẽ như thế nào?

Chứng từ bạn cần có:
Hợp đồng mua bán
Chứng từ thanh toán
Các hồ sơ liên quan tới dự án mà nhà nước cấp phép cho chủ đầu tư ( Tránh tình trạng lừa đảo như Ông Luyện)

Còn như mình nói ở trên, bạn lựa chọn 2 cách để làm việc.
Còn bạn tiếp tay thì bạn tự làm thôi, vì đang sai luật thì làm mọi việc liên quan đều sai luật, tựlàm tự chịu trách nhiệm trước pháp luật