Chia sẻ Mức Phạt Vi Phạm PCCC Cho Nhà Trọ Là Bao Nhiêu?

[PCCC Duy An]

Trong thời gian gần đây, tình hình hỏa hoạn tại các khu dân cư, đặc biệt là loại hình nhà ở kết hợp cho thuê, chung cư mini đang có những diễn biến hết sức phức tạp. Thực trạng kiểm tra PCCC nhà trọ hiện nay đang được các cơ quan chức năng từ cấp xã/phường đến cấp tỉnh thực hiện cực kỳ gắt gao. Rất nhiều chủ cơ sở đã phải nhận các quyết định xử phạt nặng nề, thậm chí bị đình chỉ hoạt động vì lơ là các tiêu chuẩn an toàn cơ bản.

Vậy câu hỏi được rất nhiều chủ đầu tư quan tâm lúc này là: Mức phạt vi phạm PCCC nhà trọ là bao nhiêu tiền? Việc không có bình chữa cháy, “chuồng cọp” bịt kín lối thoát nạn hay vi phạm sạc xe điện sẽ bị xử lý ra sao?

Bài viết chuyên sâu dưới đây sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn toàn cảnh về mức phạt PCCC 2026 mới nhất, giúp các chủ nhà trọ nắm vững pháp luật, từ đó có giải pháp nâng cấp, trang bị hệ thống an toàn, bảo vệ tính mạng người thuê và tránh được những thiệt hại kinh tế không đáng có.
Căn cứ pháp lý về xử phạt PCCC đối với nhà trọ
Việc kiểm tra và xử lý vi phạm trong lĩnh vực phòng cháy chữa cháy đối với loại hình nhà trọ, nhà ở kết hợp kinh doanh hiện nay được căn cứ vào các văn bản pháp luật mới nhất:

Căn cứ pháp lý về xử phạt PCCC đối với nhà trọ

• Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ số 55/2024/QH15.
• Nghị định 105/2025/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật PCCC.
• Nghị định 106/2025/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực PCCC và cứu nạn, cứu hộ (áp dụng từ ngày 01/07/2025).

Theo quy định, đối tượng bị xử phạt bao gồm cá nhân, tổ chức có hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực PCCC. Chủ nhà trọ cần đặc biệt lưu ý: Hộ gia đình, hộ kinh doanh vi phạm các quy định này sẽ bị áp dụng mức phạt tiền tương đương với mức phạt đối với cá nhân vi phạm hành chính. Mức phạt tiền tối đa trong lĩnh vực này đối với cá nhân lên đến 50.000.000 đồng.
Mức phạt vi phạm PCCC nhà trọ mới nhất
Dưới đây là chi tiết mức phạt vi phạm PCCC nhà trọ cho từng lỗi phổ biến, được cập nhật theo Nghị định 106/2025/NĐ-CP:
Không trang bị bình chữa cháy

• Mô tả lỗi: Cơ sở không trang bị, lắp đặt phương tiện chữa cháy thông dụng (bình chữa cháy xách tay) hoặc dụng cụ phá dỡ thô sơ theo quy định.
• Mức phạt cụ thể: Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng. (Trường hợp có trang bị nhưng không bảo đảm theo quy định thì bị phạt 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng).
• Đối tượng áp dụng: Chủ nhà trọ, hộ kinh doanh cho thuê lưu trú.
• Ví dụ thực tế: Dãy nhà trọ 2 tầng của bạn hoàn toàn trống trơn, không có bất kỳ bình chữa cháy bột hay khí CO2 nào treo ở hành lang. Chủ nhà sẽ bị phạt từ 3 – 5 triệu đồng.
• Cách khắc phục: Buộc trang bị phương tiện chữa cháy thông dụng, dụng cụ phá dỡ thô sơ.

Không có lối thoát nạn

• Mô tả lỗi: Cơ sở không duy trì hoặc không có đủ lối thoát nạn, đường thoát nạn của nhà, công trình theo quy định.
• Mức phạt cụ thể: Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng. Đây là một trong những lỗi nặng nhất với khung phạt kịch khung.
• Đối tượng áp dụng: Chủ cơ sở kinh doanh, chủ nhà trọ.
• Ví dụ thực tế: Nhà trọ cao tầng dạng nhà ống, tầng 1 là khu vực để xe chung, chỉ có một cầu thang bộ đi xuống và không có lối ra khẩn cấp thứ 2 (ban công bị rào kín lưới sắt).
• Cách khắc phục: Buộc phải mở lối thoát nạn; đồng thời cơ sở có thể bị đình chỉ hoạt động từ 03 tháng đến 06 tháng.

Khóa/chặn cửa thoát hiểm

• Mô tả lỗi: Để vật tư, hàng hóa, phương tiện giao thông cản trở lối thoát nạn; hoặc khóa cửa đi lắp đặt trên lối thoát nạn, đường thoát nạn.
• Mức phạt cụ thể:
  • Để vật cản trên đường thoát nạn: Phạt từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng.
  • Khóa cửa lối thoát nạn: Phạt từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng.
• Đối tượng áp dụng: Người quản lý, chủ nhà hoặc người trực tiếp vi phạm.
• Ví dụ thực tế: Chủ trọ khóa trái cửa lên sân thượng để chống trộm và mang chìa khóa đi nơi khác, khiến người thuê không thể chạy lên trên khi hỏa hoạn xảy ra ở tầng dưới.
• Cách khắc phục: Buộc di chuyển vật cản hoặc buộc duy trì cửa đi trên lối thoát nạn.

Không có hồ sơ quản lý PCCC

• Mô tả lỗi: Cơ sở thuộc diện quản lý về PCCC nhưng không lập hồ sơ về PCCC, cứu nạn, cứu hộ.
• Mức phạt cụ thể: Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 7.000.000 đồng.
• Đối tượng áp dụng: Chủ hộ kinh doanh, chủ nhà trọ.
• Ví dụ thực tế: Đoàn kiểm tra Công an cấp xã đến làm việc, chủ nhà không xuất trình được Phiếu thông tin cơ sở, Quyết định thành lập đội PCCC tại chỗ hay Phương án chữa cháy.
• Cách khắc phục: Lập tức hoàn thiện hồ sơ quản lý PCCC theo quy định của pháp luật.

Không bảo trì thiết bị PCCC

• Mô tả lỗi: Không bảo quản, bảo dưỡng phương tiện chữa cháy thông dụng (bình chữa cháy) hoặc thiết bị báo cháy độc lập.
• Mức phạt cụ thể: Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng.
• Đối tượng áp dụng: Chủ cơ sở.
• Ví dụ thực tế: Mua bình chữa cháy để đối phó từ nhiều năm trước, đến khi kiểm tra, bình đã rỉ sét, mất chốt an toàn, kim đồng hồ đo áp suất chỉ về vạch đỏ (hết áp suất).
• Cách khắc phục: Buộc duy trì đủ số lượng, bảo đảm chất lượng phương tiện chữa cháy thông dụng. Bảo dưỡng bình chữa cháy ít nhất sáu tháng một lần.

Hệ thống điện mất an toàn

• Mô tả lỗi: Lắp đặt, sử dụng dây dẫn điện, thiết bị điện, thiết bị đóng ngắt bảo vệ không bảo đảm an toàn phòng cháy.
• Mức phạt cụ thể: Phạt tiền từ 6.000.000 đồng đến 8.000.000 đồng.
• Đối tượng áp dụng: Chủ trọ hoặc cá nhân người thuê câu mắc điện trái phép.
• Ví dụ thực tế: Kéo đường dây điện trần chằng chịt ngoài trời, sử dụng dây điện cũ chắp nối, không luồn qua ống ghen chống cháy, dùng aptomat không phù hợp công suất.
• Cách khắc phục: Sửa chữa, đi lại đường dây điện, thay thế các thiết bị không bảo đảm an toàn.

Không có đèn exit, đèn sự cố

• Mô tả lỗi: Không trang bị, lắp đặt đèn, phương tiện chiếu sáng sự cố, chỉ dẫn thoát nạn.
• Mức phạt cụ thể: Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng.
• Đối tượng áp dụng: Chủ cơ sở nhà trọ.
• Ví dụ thực tế: Hành lang, cầu thang bộ tòa nhà trọ 5 tầng không hề gắn biển báo “LỐI RA” (Exit) phát sáng hoặc đèn chiếu sáng sự cố khi mất điện lưới.
• Cách khắc phục: Buộc trang bị, lắp đặt đèn chiếu sáng sự cố và chỉ dẫn thoát nạn.

Không kiểm tra PCCC định kỳ

• Mô tả lỗi: Không thực hiện tự kiểm tra về phòng cháy, chữa cháy định kỳ theo quy định.
• Mức phạt cụ thể: Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng.
• Đối tượng áp dụng: Người đứng đầu cơ sở, chủ hộ gia đình.
• Ví dụ thực tế: Chủ trọ không có thói quen đi rà soát an toàn PCCC tòa nhà, không ghi chép vào Biên bản tự kiểm tra PCCC cơ sở hàng tháng theo luật định.
• Cách khắc phục: Thiết lập sổ tự kiểm tra thường xuyên và lưu vào hồ sơ PCCC.

Vi phạm khu vực để xe/sạc xe điện

• Mô tả lỗi: Không có giải pháp ngăn cháy đối với khu vực sạc điện cho xe động cơ điện tập trung trong nhà.
• Mức phạt cụ thể: Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng.
• Đối tượng áp dụng: Chủ nhà trọ, người quản lý bãi xe chung.
• Ví dụ thực tế: Tầng 1 (hầm để xe) để hàng chục xe máy điện cắm sạc qua đêm nhưng không hề xây tường ngăn cách với lối lên cầu thang bộ và không có ổ cắm thông minh tự ngắt.
• Cách khắc phục: Buộc thực hiện giải pháp ngăn cháy đối với khu vực sạc điện cho xe động cơ điện tập trung trong nhà.

Không đảm bảo ngăn cháy lan

• Mô tả lỗi: Không có hoặc không duy trì tường ngăn cháy hoặc vách ngăn cháy hoặc sàn ngăn cháy.
• Mức phạt cụ thể: Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng.
• Đối tượng áp dụng: Chủ nhà ở kết hợp kinh doanh cho thuê.
• Ví dụ thực tế: Nhà trọ có tầng trệt là tiệm bán hàng tạp hóa (nhiều đồ dễ cháy) nhưng chỉ quây bạt hoặc vách kính mỏng với lối đi của người thuê trọ.
• Cách khắc phục: Buộc lắp đặt hoặc duy trì tường ngăn cháy, vách ngăn cháy hoặc sàn ngăn cháy.

Nhà trọ nào bắt buộc phải đảm bảo PCCC?

Nhà trọ bao nhiêu phòng thì mới phải làm phòng cháy
> Nhà Trọ Bao Nhiêu Phòng Thì Mới Phải Làm PCCC? <
Theo Phụ lục I Nghị định 105/2025/NĐ-CP, “nhà chung cư, nhà ở tập thể” hoặc “nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh có tổng diện tích phục vụ sản xuất, kinh doanh từ 50 m2 trở lên” đều là cơ sở thuộc diện quản lý về PCCC. Điều này đồng nghĩa với việc mọi mô hình nhà trọ, chung cư mini đều phải tuân thủ pháp luật PCCC.

Nhiều chủ nhà lầm tưởng rằng “Nhà tôi xây nhỏ, ít phòng thì không cần làm PCCC”. Sự thật là:

• Các nhà trọ nhỏ (không thuộc diện công trình quy mô lớn) có thể không bắt buộc phải xin giấy Thẩm duyệt thiết kế PCCC từ Công an.
• Tuy nhiên, nhà trọ quy mô nhỏ vẫn bắt buộc phải trang bị phương tiện chữa cháy cơ bản (bình chữa cháy), có lối thoát nạn, an toàn điện, và lập hồ sơ quản lý PCCC tại cơ sở do Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Công an cấp xã quản lý.

Ngoài phạt tiền, cơ sở kinh doanh cho thuê nhà trọ còn bị xử lý gì?
Pháp luật về xử phạt PCCC không chỉ dừng lại ở việc thu tiền phạt. Đối với các vi phạm PCCC nhà cho thuê, chủ cơ sở còn phải đối mặt với:

• Đình chỉ hoạt động: Bị đình chỉ hoạt động có thời hạn (từ 01 đến 12 tháng tùy lỗi). Ví dụ: Lỗi không có đủ lối thoát nạn sẽ bị đình chỉ từ 03 tháng đến 06 tháng.
• Buộc khắc phục hậu quả: Chủ trọ bắt buộc phải bỏ tiền ra để thi công, dỡ bỏ vật cản, mở thêm lối thoát hiểm, xây vách ngăn cháy theo đúng tiêu chuẩn mới được phép hoạt động lại.
• Tạm dừng kinh doanh vĩnh viễn: Nếu sau khi hết thời hạn tạm đình chỉ mà cơ sở không khắc phục được hoặc không thể khắc phục được các vi phạm, sẽ bị cơ quan chức năng đình chỉ hoạt động hoàn toàn.
• Trách nhiệm hình sự: Nếu để xảy ra cháy nổ gây hậu quả nghiêm trọng về người và tài sản do lơ là các quy định PCCC, chủ nhà trọ hoàn toàn có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

Cách tránh bị xử phạt PCCC nhà trọ
Để bảo vệ cơ ngơi kinh doanh và tuyệt đối an toàn cho người thuê, chủ nhà trọ cần tuân thủ nghiêm ngặt checklist sau:

Checklist và thiết bị nên có:

• Trang bị đầy đủ bình chữa cháy xách tay (bột ABC hoặc khí CO2) ở từng tầng, vị trí dễ thấy, dễ lấy.
• Lắp đặt hệ thống báo cháy tự động hoặc tối thiểu là thiết bị báo cháy độc lập ở các phòng, hành lang.
• Trang bị đèn chiếu sáng sự cố và biển chỉ dẫn lối thoát nạn (Đèn EXIT).
• Mở cửa thoát hiểm trên sân thượng, tuyệt đối không rào “chuồng cọp” bịt kín ban công.
• Xây vách ngăn cháy và phân khu riêng biệt đối với khu vực để xe, sạc xe máy điện.

Hồ sơ và Kiểm tra định kỳ:

• Lập một bộ hồ sơ quản lý công tác PCCC tại cơ sở (bao gồm: Nội quy, Quyết định phân công người trực, Phương án chữa cháy mẫu PC06).
• Chủ trọ phải tự tổ chức kiểm tra thường xuyên (không quá 01 tháng/lần) và ghi chép vào Biên bản tự kiểm tra PCCC (Mẫu PC02).

Các lỗi PCCC nhà trọ bị phạt nhiều nhất hiện nay
Từ thực tế kiểm tra của lực lượng chức năng, đây là những lỗi PCCC nhà trọ thường gặp nhất:

• “Chuồng cọp” bịt kín: Xây kín ban công để phơi đồ, chống trộm nhưng triệt tiêu hoàn toàn lối thoát nạn thứ 2.
• Bãi giữ xe tử thần: Sạc xe đạp điện, xe máy điện qua đêm không người trông coi, không có vách ngăn cháy lan với cầu thang bộ.
• Trang bị đối phó: Có bình chữa cháy nhưng để lăn lóc ở gầm cầu thang, bình bị rỉ sét, tụt áp suất không còn tác dụng.
• Biến lối đi thành nhà kho: Tận dụng hành lang, cầu thang để xếp đồ đạc cũ, giày dép, cản trở lối thoát người khi có khói.
• Dây điện câu mắc bừa bãi: Đường điện tại các phòng trọ tự ý đấu nối thêm thiết bị công suất lớn, không có aptomat chống chập cháy.

Giải đáp thắc mắc thường gặp cho chủ kinh doanh nhà trọ
1. Nhà trọ nhỏ (dưới 5 phòng) có bị kiểm tra PCCC không?

=> Có. Theo quy định, nhà ở kết hợp kinh doanh hay nhà trọ đều chịu sự quản lý nhà nước về PCCC. UBND cấp xã, phường sẽ tổ chức kiểm tra định kỳ hoặc đột xuất đối với các nhà trọ nhỏ trên địa bàn.

2. Nhà trọ không có bình chữa cháy phạt bao nhiêu?

=> Căn cứ Nghị định 106/2025/NĐ-CP, hành vi không trang bị, lắp đặt phương tiện chữa cháy thông dụng (bình chữa cháy) sẽ bị phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng.

3. Nhà trọ 2 tầng có phải làm hồ sơ PCCC?

=> Nhà trọ 2 tầng không thuộc diện phải Thẩm định thiết kế PCCC từ cơ quan Công an (dành cho công trình lớn), nhưng vẫn phải có Hồ sơ quản lý PCCC tại cơ sở do chính chủ nhà tự lập (nội quy, phương án chữa cháy) và nộp lên UBND cấp xã.

4. Khi xảy ra cháy, Chủ trọ hay người thuê chịu trách nhiệm?

=> Chủ trọ là người chịu trách nhiệm trước pháp luật trong việc duy trì hạ tầng, thiết bị và các điều kiện an toàn PCCC của cơ sở. Người thuê có trách nhiệm chấp hành nội quy và sử dụng điện, nguồn lửa an toàn. Tùy vào nguyên nhân gây cháy thuộc về khâu nào, cơ quan chức năng sẽ xác định trách nhiệm tương ứng.

5. Nhà trọ không có lối thoát hiểm thứ 2 có bị đình chỉ hoạt động không?

=> Có. Vi phạm về việc không duy trì hoặc không đủ lối thoát nạn bị phạt hành chính rất nặng (lên tới 50 triệu đồng) và bị áp dụng hình thức phạt bổ sung là đình chỉ hoạt động từ 03 tháng đến 06 tháng.

6. Bao lâu cơ quan nhà nước kiểm tra PCCC nhà trọ một lần?

=> Đối với nhà trọ do UBND cấp xã quản lý, công an hoặc tổ công tác xã sẽ kiểm tra định kỳ 03 năm một lần. Tuy nhiên, họ có thể kiểm tra đột xuất bất cứ lúc nào nếu có dấu hiệu vi phạm pháp luật hoặc theo yêu cầu bảo đảm an ninh trật tự.

Bài viết đã tổng hợp chi tiết mức phạt vi phạm PCCC nhà trọ theo quy định mới nhất 2026. Có thể thấy, mức phạt hiện nay là vô cùng nghiêm khắc, lên tới hàng chục triệu đồng và đi kèm hình phạt đình chỉ kinh doanh đối với các lỗi nghiêm trọng.

An toàn PCCC không phải là việc làm đối phó, mà là bảo vệ chính khối tài sản của bạn và tính mạng của người thuê trọ.

Hãy rà soát ngay lại hệ thống bình chữa cháy, lối thoát nạn, và hồ sơ PCCC của khu trọ mình quản lý. Nếu bạn đang gặp khó khăn trong việc đánh giá an toàn hoặc cần lắp đặt thiết bị đúng chuẩn, hãy liên hệ ngay với dịch vụ PCCC chuyên nghiệp của PCCC Duy An qua Hotline 0828 688 114 để được hỗ trợ kiểm tra và báo giá thiết bị nhanh chóng nhất!