- Tham gia
- 5/2/26
- Bài viết
- 0
- Thích
- 0
Trong những năm gần đây, hàng loạt vụ cháy nhà trọ, chung cư mini gây hậu quả nghiêm trọng đã khiến cơ quan chức năng siết chặt công tác kiểm tra phòng cháy chữa cháy (PCCC). Đặc biệt, theo Chỉ thị 19/CT-TTg, trước ngày 30/03/2025, tất cả cơ sở kinh doanh phòng trọ bắt buộc phải hoàn thiện đầy đủ điều kiện an toàn PCCC.
Nếu không đáp ứng, chủ nhà không chỉ bị xử phạt mà còn có nguy cơ đình chỉ hoạt động vĩnh viễn.
Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ quy định và cung cấp checklist PCCC cho nhà trọ đầy đủ nhất để luôn sẵn sàng khi kiểm tra.
1. Vì sao PCCC cho nhà trọ đang bị kiểm tra gắt gao?
Không chỉ chung cư hay tòa nhà lớn, nhà trọ quy mô nhỏ hiện nay cũng nằm trong diện kiểm tra nghiêm ngặt. Cụ thể:
> Tìm Hiểu: Quy Định Phòng Cháy Cho Phòng Trọ, Nhà Cho Thuê 2026 Tại Đây <
- Nhà trọ từ 2 tầng trở lên: Có nguy cơ cháy lan cao, việc thoát nạn phức tạp nên bắt buộc phải trang bị hệ thống PCCC.
- Nhà trọ có từ 10 phòng hoặc nhiều người lưu trú: Mật độ cư trú cao làm gia tăng rủi ro và hậu quả nếu xảy ra cháy, nổ.
- Nhà ở kết hợp kinh doanh lưu trú: Phải đáp ứng đồng thời yêu cầu PCCC của nhà ở và cơ sở kinh doanh.
- Mốc thời gian cần đặc biệt lưu ý: Sau ngày 30/03/2025, Sau ngày 30/03/2025, các cơ sở không đảm bảo điều kiện an toàn PCCC có thể buộc phải dừng hoạt động.
2. Checklist PCCC cho nhà trọ: 7 hạng mục bắt buộc (Tránh bị đình chỉ)
Căn cứ theo Nghị định 136/2020/NĐ-CP và Nghị định 50/2024/NĐ-CP, chủ nhà trọ cần rà soát và hoàn thiện 7 hạng mục PCCC quan trọng dưới đây:
2.1. Trang bị bình chữa cháy đúng quy chuẩn
Đây là thiết bị cơ bản nhưng đóng vai trò rất quan trọng trong việc xử lý đám cháy ngay từ giai đoạn ban đầu.
- Số lượng & Vị trí: Cần bố trí đủ số lượng bình chữa cháy phù hợp với diện tích sàn; đặt tại vị trí dễ nhìn, dễ lấy và không bị che khuất bởi vật cản.
- Chất lượng thiết bị: Bình chữa cháy phải còn hạn sử dụng, kim đồng hồ áp suất nằm trong vạch xanh. Nên trang bị đồng thời bình bột ABC (dùng cho đám cháy chất rắn, chất lỏng, chất khí) và bình CO2 (phù hợp với đám cháy điện).
- Lưu ý quan trọng: Nên kiểm tra định kỳ 6 tháng/lần để đảm bảo thiết bị luôn trong tình trạng sẵn sàng sử dụng.
Phát hiện cháy sớm là yếu tố then chốt giúp người ở kịp thời thoát nạn và hạn chế thiệt hại.
- Thiết bị phù hợp từng quy mô: Với nhà trọ nhỏ, có thể sử dụng đầu báo khói độc lập dùng pin để tiết kiệm chi phí và dễ lắp đặt. Với nhà trọ quy mô lớn hơn, cần trang bị hệ thống báo cháy có dây kết nối về trung tâm báo cháy.
- Vị trí lắp đặt: Nên lắp tại hành lang chung và bên trong từng phòng ngủ để đảm bảo cảnh báo kịp thời, kể cả khi người thuê đang ngủ.
Đây là một trong những yêu cầu quan trọng và được kiểm tra rất chặt đối với nhà trọ hiện nay.
- Lối thoát chính: Cầu thang bộ phải luôn thông thoáng, không bị đồ đạc chắn lối hoặc khóa trái.
- Lối thoát thứ hai: Nếu nhà trọ chỉ có 1 cầu thang, chủ nhà cần bố trí thêm lối thoát nạn qua ban công, lô gia hoặc lối lên sân thượng.
- Trang bị thang dây: Tại khu vực thoát nạn khẩn cấp, nên chuẩn bị sẵn thang dây thoát hiểm (bằng cáp thép hoặc hợp kim nhôm) để hỗ trợ cư dân di chuyển từ tầng cao xuống đất an toàn khi cầu thang bộ bị khói bao phủ.
Điện là một trong những nguyên nhân phổ biến nhất dẫn đến cháy tại nhà trọ.
- Thiết bị bảo vệ: Lắp đặt Aptomat (CB) chống quá tải, chập mạch cho từng phòng và toàn bộ tòa nhà.
- Dây dẫn điện: Sử dụng dây điện đạt chuẩn, tuyệt đối không câu móc tạm bợ. Nếu có khu vực sản xuất/kinh doanh đi kèm, nên tách riêng đường điện với khu sinh hoạt.
- Quản lý sạc xe điện: Không nên sạc qua đêm nếu không có người theo dõi hoặc bộ sạc không có chức năng tự ngắt.
Đây là nhóm hạng mục thường bị xem nhẹ nhưng lại rất quan trọng khi xảy ra sự cố thực tế.
- Nội quy, tiêu lệnh PCCC: Cần treo tại vị trí dễ quan sát để cư dân biết cách xử lý khi có cháy.
- Đèn Exit và đèn chiếu sáng sự cố: Có tác dụng định hướng lối thoát trong điều kiện mất điện hoặc nhiều khói. Đèn cần có pin dự phòng hoạt động tối thiểu từ 2–3 giờ.
Khu vực để xe là nơi tập trung nhiều xăng, dầu và pin xe điện, nên tiềm ẩn nguy cơ cháy rất cao.
- Khu vực này cần được ngăn cách với lối thoát nạn bằng tường gạch, màn ngăn cháy hoặc các vật liệu không cháy khác.
- Việc ngăn cách giúp hạn chế trường hợp cháy phát sinh từ bãi xe khiến khói độc tràn vào cầu thang bộ, gây ngạt cho người đang ở các tầng trên.
Ngoài trang bị thiết bị thực tế, chủ nhà trọ cũng cần chuẩn bị và lưu giữ đầy đủ hồ sơ quản lý PCCC theo quy định.
Hồ sơ quản lý, theo dõi hoạt động PCCC cần bao gồm:
- Phương án chữa cháy cơ sở đã được phê duyệt.
- Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế và nghiệm thu PCCC (đối với nhà cao từ 5–7 tầng trở lên).
- Biên bản tự kiểm tra an toàn PCCC định kỳ.
Đây là thắc mắc rất nhiều chủ nhà trọ quan tâm khi chuẩn bị hồ sơ hoặc rà soát điều kiện an toàn trước các đợt kiểm tra.
Theo quy định hiện hành, các công trình có quy mô nhỏ hơn 7 tầng hoặc có tổng khối tích dưới 5.000m³ thông thường không thuộc diện phải xin thẩm duyệt thiết kế PCCC, nhưng vẫn phải đảm bảo đầy đủ các điều kiện an toàn về PCCC tại cơ sở.
Cụ thể, tại Phụ lục III Nghị định 136/2020/NĐ-CP, một số loại hình cơ sở được liệt kê gồm:
- Khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ cao từ 5 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 1.500m³ trở lên.
- Nhà trọ, cơ sở lưu trú khác được thành lập theo Luật Du lịch cao từ 3 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 1.000m³ trở lên.
- Nhà chung cư cao từ 5 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 5.000m³ trở lên.
- Nhà tập thể, nhà ở ký túc xá cao từ 5 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 2.500m³ trở lên.
- Nhà hỗn hợp cao từ 5 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 1.500m³ trở lên.
4. Mức xử phạt vi phạm khi không đảm bảo PCCC cho nhà trọ
Chủ nhà trọ không nên chủ quan, bởi các vi phạm về PCCC không chỉ ảnh hưởng đến an toàn mà còn có thể kéo theo chi phí xử phạt đáng kể, tác động trực tiếp đến hoạt động kinh doanh. Một số mức xử phạt thường gặp gồm:
- Lỗi liên quan đến biển báo, nội quy PCCC: Có thể bị phạt từ 100.000 đồng đến 500.000 đồng.
- Thiếu thiết bị PCCC, như bình chữa cháy: Có thể bị phạt từ 5 triệu đồng đến 10 triệu đồng.
- Cản trở lối thoát nạn: Có thể bị phạt từ 100.000 đồng đến 300.000 đồng.
- Để xảy ra cháy gây thiệt hại: Mức xử phạt có thể từ vài triệu đến hàng chục triệu đồng; trong trường hợp gây hậu quả nghiêm trọng về người, cá nhân hoặc tổ chức liên quan còn có thể bị xem xét trách nhiệm hình sự.
1. Nhà trọ cần tối thiểu những thiết bị PCCC gì?
Để đáp ứng điều kiện an toàn cơ bản và không bị phạt, nhà trọ cần có ít nhất: bình chữa cháy xách tay (bột hoặc CO2), hệ thống đèn Exit và đèn chiếu sáng sự cố, đầu báo khói cục bộ, và bộ nội quy, tiêu lệnh PCCC.
Ngoài ra, việc trang bị thêm mặt nạ phòng độc và thang dây thoát hiểm là giải pháp cấp thiết cho các nhà trọ cao tầng.
2. Nhà trọ nhỏ có bắt buộc phải có bình chữa cháy không?
Có. Tất cả các loại hình nhà trọ, dù quy mô nhỏ dưới 5 tầng, đều thuộc danh mục quản lý của UBND cấp xã và phải tự trang bị phương tiện PCCC bảo đảm số lượng, chất lượng phù hợp với tiêu chuẩn kỹ thuật. Việc thiếu bình chữa cháy có thể dẫn đến mức phạt từ 5 đến 10 triệu đồng.
3. Nhà trọ có cần lắp đèn EXIT không?
Bắt buộc. Theo quy chuẩn, các lối thoát nạn phải có biển chỉ dẫn (Exit) và đèn chiếu sáng sự cố hoạt động tốt để hướng dẫn người thuê di chuyển an toàn khi mất điện hoặc có khói mù mịt.
4. Nhà trọ có bắt buộc lắp báo cháy không?
Đối với nhà trọ quy mô từ 3 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 1.000m3, việc lắp đặt hệ thống báo cháy là bắt buộc. Với nhà trọ nhỏ hơn, cơ quan chức năng hiện đang quyết liệt yêu cầu lắp đặt đầu báo khói (có thể dùng loại báo khói pin độc lập) để phát hiện cháy sớm, tránh bị đình chỉ hoạt động sau ngày 30/03/2025 theo Chỉ thị 19/CT-TTg.
5. Không có nội quy PCCC có bị nhắc khi kiểm tra không?
Không chỉ bị nhắc nhở mà bạn còn có thể bị phạt tiền. Hành vi không niêm yết nội quy, sơ đồ chỉ dẫn PCCC có mức phạt từ 300.000đ đến 500.000đ; nếu đặt biển chỉ dẫn sai quy cách cũng bị phạt từ 100.000đ đến 300.000đ.
6. Nhà trọ chỉ có 1 lối thoát có nguy hiểm không?
Cực kỳ nguy hiểm và không đúng quy định. Phần lớn các vụ thương vong xảy ra do nạn nhân bị kẹt tại lối thoát duy nhất. Mỗi nhà trọ cần có ít nhất 2 lối thoát nạn; nếu không thể xây thêm cầu thang, chủ nhà bắt buộc phải mở lối thoát thứ hai qua ban công, cửa sổ và trang bị thang dây thoát hiểm.
7. Bình chữa cháy cho nhà trọ nên dùng loại nào?
Loại phổ biến và hiệu quả nhất cho nhà trọ là bình bột ABC (chữa được cháy chất rắn, lỏng, khí) hoặc bình CO2 (hiệu quả cho đám cháy điện trong phòng kín). Bạn nên bố trí cả hai loại này tại khu vực để xe và hành lang các tầng.
8. Bao lâu nên kiểm tra thiết bị PCCC một lần?
Chủ nhà nên tự kiểm tra định kỳ 3–6 tháng/lần đối với bình chữa cháy (áp suất, hạn sử dụng) và hệ thống điện. Việc bảo trì thường xuyên đảm bảo thiết bị luôn sẵn sàng khi có sự cố và giúp bạn luôn “vượt qua” các đợt kiểm tra đột xuất của cơ quan chức năng.
9. Nhà trọ bị nhắc nhở PCCC thì nên khắc phục gì trước?
Hãy ưu tiên khắc phục ngay lối thoát nạn (mở lối thứ hai, dọn dẹp vật cản hành lang) và trang bị đầy đủ bình chữa cháy. Đây là những lỗi nặng nhất thường dẫn đến quyết định đình chỉ hoạt động ngay lập tức.
10. Khi nào nên thuê đơn vị tư vấn PCCC cho nhà trọ?
Bạn nên thuê đơn vị tư vấn khi:
- Cần lập hồ sơ pháp lý, phương án chữa cháy để làm việc với công an.
- Nhà trọ có kết cấu phức tạp, khó mở thêm lối thoát nạn.
- Muốn tối ưu chi phí lắp đặt mà vẫn đảm bảo đúng luật để không bị phạt hoặc đóng cửa sau đợt tổng kiểm tra.
Tự mua thiết bị hoặc tự xử lý PCCC cho nhà trọ rất dễ gặp tình trạng thiếu hạng mục, sai tiêu chuẩn, tốn chi phí nhưng vẫn bị nhắc nhở khi kiểm tra.
PCCC Duy An cung cấp dịch vụ PCCC trọn gói, hỗ trợ chủ nhà trọ từ khảo sát, tư vấn giải pháp, thi công lắp đặt, lập hồ sơ, nghiệm thu đến bảo trì hệ thống.
Dịch vụ nổi bật tại Duy An:
- Tư vấn, khảo sát, thiết kế và thi công hệ thống PCCC
- Thi công hệ thống báo cháy, chữa cháy theo đúng kỹ thuật
- Tư vấn, lập hồ sơ và hỗ trợ xin giấy phép PCCC
- Nghiệm thu, hoàn thiện hồ sơ pháp lý
- Bảo trì, bảo dưỡng, sửa chữa hệ thống PCCC
- Cung cấp thiết bị PCCC chính hãng, nguồn gốc rõ ràng
——————————————————————————–
THÔNG TIN LIÊN HỆ
CÔNG TY CỔ PHẦN PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY DUY AN
Địa chỉ: Số 18, LK14 KĐT Xa La, Phường Hà Đông, Hà Nội
Đường dây nóng: 0387 112 030 – 0979 472 042
Trang web: pcccduyan.com.vn
