- Tham gia
- 5/2/26
- Bài viết
- 0
- Thích
- 0
Kinh doanh phòng trọ, nhà cho thuê nhưng chưa nắm rõ quy định PCCC mới có thể khiến chủ nhà đối mặt với nhiều rủi ro về an toàn và pháp lý. Trong năm 2026, các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy đối với nhà trọ tiếp tục được siết chặt hơn, đòi hỏi chủ cơ sở phải chủ động rà soát và bổ sung đầy đủ các hạng mục cần thiết. Vậy phòng trọ, nhà cho thuê cần đáp ứng những quy định PCCC nào để vừa đúng luật, vừa đảm bảo an toàn cho người thuê? Cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.
1. Cơ sở pháp lý về phòng cháy chữa cháy đối với phòng trọ, nhà cho thuê
Để bảo đảm tuân thủ đúng quy định về phòng cháy chữa cháy, chủ nhà trọ và hộ kinh doanh cho thuê cần căn cứ vào các văn bản pháp luật hiện hành sau:
- Luật Phòng cháy và chữa cháy: Bao gồm Luật năm 2001 và Luật sửa đổi, bổ sung năm 2013.
- Nghị định 136/2020/NĐ-CP: Văn bản cốt lõi quy định chi tiết các biện pháp thi hành Luật PCCC.
- Nghị định 144/2021/NĐ-CP: Quy định về mức xử phạt hành chính trong lĩnh vực PCCC.
- Nghị định 69/2026/NĐ-CP: Nghị định mới nhất sửa đổi, bổ sung một số điểm về an toàn PCCC, bắt đầu áp dụng rộng rãi từ năm 2026.
2. Phân loại nhà trọ theo quy định PCCC đối với phòng trọ, nhà cho thuê
Không phải mọi nhà trọ, nhà cho thuê đều áp dụng cùng một thủ tục về phòng cháy chữa cháy. Tùy theo quy mô công trình, số tầng, khối tích và tính chất sử dụng, mỗi trường hợp sẽ thuộc diện phải thẩm duyệt thiết kế PCCC, thuộc diện quản lý về PCCC nhưng không phải xin văn bản thẩm duyệt, hoặc chỉ phải bảo đảm các điều kiện an toàn PCCC cơ bản.
2.1. Trường hợp bắt buộc thẩm định và xin giấy phép đối với phòng trọ, nhà cho thuê
Theo Phụ lục V Nghị định 136/2020/NĐ-CP, một số công trình nhà trọ, ký túc xá hoặc nhà ở kết hợp nhiều mục đích sử dụng có thể thuộc diện phải thực hiện thẩm duyệt thiết kế và xin giấy chứng nhận đủ điều kiện PCCC trước khi đưa vào sử dụng nếu đáp ứng ngưỡng quy mô theo quy định.
Cụ thể, trường hợp thường gặp gồm:
- Nhà trọ, ký túc xá, nhà hỗn hợp: Cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000m³ trở lên.
- Cơ sở lưu trú như nhà khách, nhà nghỉ (được thành lập theo quy định của pháp luật về du lịch): thuộc diện tương tự khi cao từ 7 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 5.000 m³ trở lên.
Nói cách khác, nếu nhà trọ thuộc nhóm công trình quy mô lớn, chủ đầu tư cần rà soát từ giai đoạn thiết kế để tránh phát sinh sai sót pháp lý khi đưa công trình vào khai thác.
2.2. Trường hợp thuộc diện quản lý về PCCC, không phải thẩm định nhưng vẫn phải bảo đảm điều kiện an toàn
Đối với nhiều nhà trọ, nhà cho thuê không thuộc diện phải thẩm duyệt thiết kế về PCCC, công trình vẫn có thể thuộc danh mục cơ sở thuộc diện quản lý về PCCC theo Phụ lục III Nghị định 136/2020/NĐ-CP. Trong trường hợp này, chủ nhà không phải thực hiện thủ tục thẩm duyệt như nhóm công trình lớn, nhưng vẫn bắt buộc duy trì đầy đủ các điều kiện an toàn về phòng cháy chữa cháy trong quá trình hoạt động.
Thông thường, nhóm này có thể bao gồm nhà trọ có quy mô như:
- Nhà trọ cao từ 3 tầng trở lên hoặc
- Có khối tích từ 1.000 m³ trở lên.
- Có nội quy PCCC, biển cấm, biển báo, biển chỉ dẫn và sơ đồ thoát nạn phù hợp.
- Có phương án chữa cháy, cứu nạn cứu hộ theo yêu cầu áp dụng trong từng trường hợp.
- Hệ thống điện, chống sét, thiết bị sử dụng điện phải bảo đảm an toàn theo tiêu chuẩn kỹ thuật.
- Trang bị phương tiện chữa cháy tại chỗ phù hợp với quy mô công trình.
- Có lực lượng PCCC cơ sở hoặc người được phân công tham gia công tác PCCC, được huấn luyện theo quy định nếu thuộc trường hợp bắt buộc.
2.3. Trường hợp phòng trọ, nhà cho thuê quy mô hộ gia đình, dãy trọ nhỏ lẻ
Đối với các dãy trọ nhỏ, nhà cho thuê quy mô hộ gia đình không thuộc hai nhóm nêu trên, chủ nhà vẫn không được chủ quan vì vẫn có trách nhiệm bảo đảm an toàn phòng cháy chữa cháy trong phạm vi quản lý của mình.
Những yêu cầu cơ bản cần đặc biệt lưu ý gồm:
- Bố trí hệ thống điện, khu vực bếp nấu, nơi thờ cúng bảo đảm an toàn, hạn chế nguy cơ chập điện và phát sinh nguồn lửa, nguồn nhiệt.
- Có nội quy PCCC và trang bị bình chữa cháy xách tay hoặc phương tiện chữa cháy ban đầu phù hợp.
- Bảo đảm lối thoát nạn thông thoáng, dễ tiếp cận, không bị che chắn hoặc khóa chặn khi có sự cố.
- Có giải pháp hạn chế cháy lan, khói lan giữa các phòng trọ, đặc biệt tại khu vực để xe, cầu thang, hành lang và nơi sử dụng nhiều thiết bị điện.
Vì vậy, với nhà trọ quy mô nhỏ, việc tuân thủ các điều kiện an toàn PCCC tối thiểu vẫn là yêu cầu bắt buộc để bảo vệ người thuê và hạn chế rủi ro cho chính chủ nhà.
3. Trách nhiệm của chủ nhà trọ và người thuê trong công tác PCCC
Bên cạnh việc đáp ứng các điều kiện kỹ thuật và trang bị phương tiện cần thiết, công tác phòng cháy chữa cháy tại nhà trọ chỉ thực sự hiệu quả khi cả chủ nhà và người thuê cùng có ý thức chấp hành. Mỗi bên đều có trách nhiệm riêng để hạn chế nguy cơ cháy nổ và kịp thời xử lý khi có sự cố xảy ra.
➧ Trách nhiệm đối với chủ kinh doanh, chủ nhà trọ, chủ cơ sở cho thuê:
Đối với chủ nhà trọ hoặc người trực tiếp kinh doanh cho thuê, cần chủ động thực hiện đầy đủ các biện pháp phòng cháy chữa cháy trong phạm vi quản lý của mình, bao gồm:
- Tham gia tập huấn, bồi dưỡng kiến thức và kỹ năng PCCC theo quy định hoặc theo yêu cầu áp dụng đối với cơ sở thuộc diện quản lý.
- Ban hành, niêm yết nội quy PCCC, hướng dẫn sử dụng điện, bếp, khu vực để xe và lối thoát nạn tại nơi dễ quan sát.
- Trang bị phương tiện PCCC ban đầu phù hợp với quy mô nhà trọ như bình chữa cháy xách tay, đèn chiếu sáng sự cố, biển chỉ dẫn thoát nạn và các thiết bị hỗ trợ cần thiết khác.
- Thường xuyên nhắc nhở, phổ biến cho người thuê về các quy định an toàn PCCC trong quá trình sinh hoạt.
- Kiểm tra định kỳ hệ thống điện, khu vực để xe, bếp nấu, hành lang, cầu thang và lối thoát hiểm để kịp thời phát hiện nguy cơ mất an toàn cháy nổ.
- Phối hợp với lực lượng chức năng, tổ dân phố hoặc khu dân cư xung quanh trong việc xây dựng phương án xử lý khi có cháy, nổ hoặc sự cố khẩn cấp.
Bên cạnh trách nhiệm của chủ nhà, người thuê trọ cũng cần chủ động chấp hành và phối hợp để bảo đảm an toàn cho bản thân cũng như những người xung quanh.
Cụ thể, người thuê cần:
- Tuân thủ đầy đủ nội quy và hướng dẫn về PCCC do chủ nhà hoặc cơ sở cho thuê ban hành.
- Nắm được các kiến thức, kỹ năng cơ bản về PCCC như cách sử dụng bình chữa cháy, cách xử lý khi chập điện, cách thoát nạn khi có khói hoặc cháy xảy ra.
- Sử dụng điện, bếp nấu, thiết bị sinh hoạt an toàn, không tự ý câu mắc điện, sạc xe điện qua đêm hoặc để vật dễ cháy gần nguồn nhiệt.
- Nâng cao ý thức phòng ngừa cháy nổ trong sinh hoạt hằng ngày để bảo vệ bản thân và cộng đồng cư trú.
- Kịp thời phát hiện, báo cho chủ nhà hoặc cơ quan chức năng khi thấy dấu hiệu mất an toàn như dây điện quá tải, mùi khét, tia lửa điện, lối thoát nạn bị chắn hoặc các hành vi vi phạm quy định PCCC.
Vì vậy, người thuê không chỉ là người sử dụng chỗ ở mà còn là mắt xích quan trọng trong việc phòng ngừa và giảm thiểu rủi ro cháy nổ tại khu trọ.
4. Mức xử phạt vi phạm PCCC đối với nhà trọ, nhà cho thuê
Tùy từng trường hợp, hành vi vi phạm cụ thể mà có những mức phạt tương ứng (được quy định tại Điều 51 Nghị định số 144/2021/NĐ-CP). Cụ thể như sau:
- Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 100.000 đồng đến 300.000 đồng đối với hành vi vi phạm quy định an toàn PCCC dẫn đến cháy, nổ gây thiệt hại về tài sản dưới 20 triệu đồng.
- Phạt tiền từ 1.000.000 triệu đồng đến 3.000.000 đồng nếu hành vi vi phạm làm xảy ra cháy, nổ gây thiệt hại về tài sản từ 20.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng.
- Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu thiệt hại về tài sản do cháy, nổ ở mức từ 50.000.000 đồng đến dưới 100.000.000 đồng.
- Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng trong các trường hợp nghiêm trọng hơn, chẳng hạn như:
- Gây thiệt hại về tài sản từ 100 triệu đồng trở lên;
- Gây thương tích hoặc tổn hại sức khỏe cho 1 người với tỷ lệ tổn thương cơ thể dưới 61%;
- Gây thương tích hoặc tổn hại sức khỏe cho từ 2 người trở lên, với tổng tỷ lệ tổn thương cơ thể dưới 61%.
➧ Với các vụ việc nghiêm trọng tùy theo mức độ gây thương tích và thiệt hại tài sản, chủ phòng trọ, nhà cho thuê có thể bị khởi tố hình sự về tội “vi phạm quy định về phòng cháy, chữa cháy”.
5. FAQ – Các câu hỏi thường gặp về PCCC nhà trọ 2026
1. Nhà trọ 5 tầng có bắt buộc phải xin giấy phép PCCC không?
=> Theo quy định, nếu nhà trọ cao 5 tầng nhưng có khối tích dưới 5.000m³ thì không bắt buộc xin giấy phép thẩm duyệt. Tuy nhiên, bạn vẫn phải đảm bảo đầy đủ các điều kiện an toàn theo Phụ lục III Nghị định 136/2020/NĐ-CP.
2. Bình chữa cháy mua tại PCCC Duy An có được bảo hành không?
=> Có. Tất cả sản phẩm thiết bị PCCC tại Duy An đều có chính sách bảo hành rõ ràng và đầy đủ giấy tờ kiểm định chất lượng.
3. Làm thế nào để biết hệ thống điện trong nhà trọ đã an toàn?
=> Bạn có thể sử dụng dịch vụ tư vấn, khảo sát hệ thống điện và PCCC của Duy An. Chúng tôi sẽ kiểm tra và đưa ra giải pháp khắc phục các điểm mất an toàn.
Tuân thủ quy định phòng cháy chữa cháy cho phòng trọ nhà cho thuê 2026 không chỉ là việc thực hiện nghĩa vụ với pháp luật mà còn là cách bạn bảo vệ tài sản, uy tín kinh doanh và quan trọng nhất là mạng sống của những người tin tưởng thuê trọ tại cơ sở của mình.
Đừng để rủi ro làm gián đoạn kế hoạch kinh doanh của bạn. Liên hệ ngay với PCCC Duy An để được tư vấn giải pháp an toàn tối ưu nhất!
CÔNG TY CỔ PHẦN PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY DUY AN
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
TƯ VẤN TRỰC TIẾP: 0387 112 030 – 0979 472 042
Email: duyan.fire@gmail.com
Địa chỉ văn phòng: Số 18, LK14 KĐT Xa La, Phường Hà Đông, Hà Nội
