Cần hỏi Thù lao hoa hồng môi giới bất động sản có bắt buộc chuyển khoản từ sàn vào tài khoản cá nhân

[long10kt1]

Kính chào anh chị, em có câu hỏi như sau rất mong được anh chị chia sẻ thêm về cách hiểu ạ:
Công ty em hoạt động lĩnh vực môi giới bất động sản, tháng 3 vừa rồi bên công có ký hợp đồng môi giới bất động sản và nhận được 1 khoản hoa hồng bán hàng từ chủ đầu tư dự án.
Chủ đầu tư đã thanh toán hoa hồng qua ngân hàng của công ty, tuy nhiên, khi nhận được hoa hồng, công ty có rút ra 1 số tiền mặt để trả trước và giải quyết vấn đề tài chính cho nhân viên bán hàng.
-> Như vậy, nếu công ty thanh toán tiền mặt cho nhân viên bán hàng như trên thì có vi phạm Điều 48 Luật kinh doanh bất động sản 2023 như trích dẫn phía dưới không ạ.
Rất mong nhận được chia sẻ từ quý anh chị. Em cảm ơn
"Điều 48 - Luật kinh doanh bất động sản 2023: Thanh toán trong kinh doanh bất động sản
1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.
2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam."

 

[Kế Toán SG]

Kính chào anh chị, em có câu hỏi như sau rất mong được anh chị chia sẻ thêm về cách hiểu ạ:
Công ty em hoạt động lĩnh vực môi giới bất động sản, tháng 3 vừa rồi bên công có ký hợp đồng môi giới bất động sản và nhận được 1 khoản hoa hồng bán hàng từ chủ đầu tư dự án.
Chủ đầu tư đã thanh toán hoa hồng qua ngân hàng của công ty, tuy nhiên, khi nhận được hoa hồng, công ty có rút ra 1 số tiền mặt để trả trước và giải quyết vấn đề tài chính cho nhân viên bán hàng.
-> Như vậy, nếu công ty thanh toán tiền mặt cho nhân viên bán hàng như trên thì có vi phạm Điều 48 Luật kinh doanh bất động sản 2023 như trích dẫn phía dưới không ạ.
Rất mong nhận được chia sẻ từ quý anh chị. Em cảm ơn
"Điều 48 - Luật kinh doanh bất động sản 2023: Thanh toán trong kinh doanh bất động sản
1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.
2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam."

chi lương chi phí kia đâu liên quan cái này bạn

 

[long10kt1]

chi lương chi phí kia đâu liên quan cái này bạn

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
2. Các loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm:
a) Hợp đồng dịch vụ sàn giao dịch bất động sản;
b) Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản;
c) Hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản;
d) Hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản.
-> Theo em đang hiểu thì bên em đang có hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản với chủ đầu tư dự án, nên nhận tiền hoa hồng dịch vụ từ môi giới qua tài khoản ngân hàng là điều hiển nhiên.
Tuy nhiên, theo luật kinh doanh BĐS 2023 thì cá nhân hoạt động lĩnh vực môi giới cần phải làm trong doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực này. Tại điều 48 tuy không nhắc đến việc cá nhân thì như thế nào trong quá trình thanh toán. Nhưng em đọc thì cảm thấy hơi hướng của việc phải thanh toán qua ngân hàng đối với việc trả thù lao này cho cá nhân. Không biết em hiểu theo hướng đó có đúng không ?

 

[Kế Toán SG]

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
2. Các loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm:
a) Hợp đồng dịch vụ sàn giao dịch bất động sản;
b) Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản;
c) Hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản;
d) Hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản.
-> Theo em đang hiểu thì bên em đang có hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản với chủ đầu tư dự án, nên nhận tiền hoa hồng dịch vụ từ môi giới qua tài khoản ngân hàng là điều hiển nhiên.
Tuy nhiên, theo luật kinh doanh BĐS 2023 thì cá nhân hoạt động lĩnh vực môi giới cần phải làm trong doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực này. Tại điều 48 tuy không nhắc đến việc cá nhân thì như thế nào trong quá trình thanh toán. Nhưng em đọc thì cảm thấy hơi hướng của việc phải thanh toán qua ngân hàng đối với việc trả thù lao này cho cá nhân. Không biết em hiểu theo hướng đó có đúng không ?

ko nhắc thì muốn sao cũng dc

 

[long10kt1]

ko nhắc thì muốn sao cũng dc

Dạ cảm ơn anh/chị ạ