Cần hỏi Thủ tục hình thức chuyển nhượng căn hộ chung cư

[lê ty]

Dạ cả nhà cho em hỏi, bên em mua chủ đầu tư 3 căn hộ từ năm 2017 hiện chủ đầu tư đã bàn giao cho cty em đưa vào sửu dụng, bên em đã thanh toán tiền đến 95% giá trị căn hộ, 5% còn lại khi nào cấp sổ hồng mới thanh toán tiếp, theo như họ cam kết thì năm 2025 mới có sổ hồng, giờ bên em muốn nhượng bán lại cho 1 cá nhân để thu hồi vốn, thì bên em làm thủ tục : + Lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán với bên thứ 3 ( để đem ra cơ quan công chứng chứng nhận)
+ Biên lai nộp tiền
+ Hóa đơn GTGT xuất cho bên thứ 3
Sau khi làm các thủ tục trên thì thì đua toàn bộ hồ sơ trên cho chủ đầu tư căn hộ mà bên cty em mua, để bên chủ đầu tư họ xác nhận vào văn bản chuyển nhượng để sau này ra sổ họ sẻ liên hệ gai cho bên thứ 3 bên nhận chuyển nhượng.
Dạ cho em xin hỏi là em quy trình chuyển nhượng trên có đúng không ạh, ngoài thuế GTGT cty còn nộp thêm khoản phí nào nữa không ạ, và bên thứ 3 bên nhận chuyển nhượng có nộp thuế thu nhập gì không ạh
Dạ cho em hỏi thêm, bên em bán chuyển nhượng ngang giá với giá chủ đầu tư bán cho bên em trước kia được không ạ, có ảnh hưởng thuế gì không ạh
Em xin chân thành cảm ơn ạh

 

[hongminh185]

B1. Cty bạn xin từ chủ đầu tư Giấy xác nhận thanh toán tới thời điểm hiện tại, hóa đơn giá trị gia tăng đóng mọc treo, Giấy chấp thuận chuyển nhượng, giấy xác nhận chưa làm sổ hồng từ chủ đầu tư.
B2. Cty bạn đem toàn bộ hồ sơ trên ra VP công chứng để làm Văn bản chuyển nhượng công chứng gửi về cho Chủ đầu tư
B3. Chủ đầu tư nhận VB chuyển nhượng sẽ tiến hành làm việc với cơ quan thuế. Sau khi có TB nộp thuế và Cty bạn đã nộp thuế thì Chủ đầu tư sẽ ra Giấy Xác nhận chuyển nhượng là xong.

 

[lê ty]

Dạ em chân thành cảm ơn A/C đã phản hồi câu hỏi của em nhiều ạ.
Dạ cho em hỏi lại, B3, mục:" sau khi có TB nộp thuế", dạ cho em hỏi thuế này là thuế gì ạ, em tưởng cty em xuất hóa đơn GTGT cho bên được chuyển nhượng thôi chứ ạ,vì lần đầu cty em có phát sinh mua bán căn hộ này, nên xin phép cho em làm phiền chút nhé.
Và cho em hỏi thêm, em bán giá chuyển nhượng ngang với giá mua vào có sao không ạh
Em cảm ơn nhiều ạ

 

[hongminh185]

1. Doanh nghiệp là thuế TNDN nhé.
BĐS và Trụ sợ doanh nghiệp cùng tỉnh: nộp thuế TNDN kỳ tháng/quý.
BĐS và Trụ sợ doanh nghiệp khác tỉnh: đóng thuế TNDN tạm tính 0.5% và thuế GTGT tạm tính 0.5% trước, phần còn lại quyết toán vào cuối năm.
Lưu ý: Cty bạn xuất hóa đơn đầu ra cho bên mua theo giá chuyển nhượng, còn phần Giá đất không chịu thuế bạn xuất theo số hóa đơn đầu vào.
2. giá chuyển nhượng ngang với giá mua vào
Hồi xưa thuế dễ chỉ căn cứ vào giá chuyển nhượng để tính thuế, bây giờ để tránh trường hợp trốn thuế, chi cục thuế sẽ đối chiếu giá CN với những căn chuyển nhượng tương tự tại thời điểm hiện tại nếu bạn khai thấp quá là thuế trả hso.

 

[lê ty]

Dạ em chân thành cảm ơn A/C nhiều ạ.
Dạ vậy cho em hỏi, Thuế chuyển nhượng căn hộ 2% trên giá chuyển nhượng chỉ áp dụng cho cá nhân thôi phải không ạ, DN chỉ tính mỗi thuế GTGT, thuế TNDN nhiêu thuế đây phải k ạ
Căn hộ này do chưa có sổ hồng nên chưa thể ghi nhận vào tài sản, vậy khi bán em định khoản
a/ Nợ TK 632
có Tk 241( XDCBDD)
b/ Nợ tk lq
có tk 711
có tk 3331
Dạ em làm vậy có đúng không ạ
em mong hồi âm
em chân thành cảm ơn ạ