APP BCTC - Hỗ trợ kế toán, kiểm toán
1 / 5
1 / 5
2 / 5

Cần hỏi PHÂN LOẠI, CÁCH HẠCH TOÁN VÀ TÍNH GIÁ THÀNH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ

long10kt1

Thành Viên TVN
Tham gia
15/8/19
Bài viết
111
Thích
9
Chào anh chị !
Công ty em có thuê quyền sử dụng đất trả tiền một lần một miếng đất tại khu công nghiệp. Hợp đồng thuê có thời hạn đến 2055, hiện tại miếng đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng mang tên công ty.
Bên cạnh đó công ty được ban quản lý khu công nghiệp cấp 1 giấy chứng nhận đầu tư với nội dung dự án đầu tư gồm 2 hạng mục là xây dựng văn phòng làm việc và văn phòng cho thuê.
1. Hạng mục xây dựng văn phòng: Công ty em bỏ chi phí tự xây dựng tất cả
2. Hạng mục xây dựng văn phòng cho thuê (5 căn nhà liền kề): Công ty em thuê 1 đơn vị bên ngoài thực hiện
Câu hỏi:
a. Cả 2 hạng mục trên có được gọi là bất động sản đầu tư không? (Em xin trích dẫn căn cứ ạ)?
b. Công ty hạch toán liên quan đến 2 hạng mục này như thế nào khi các hạng mục hoàn thành?
c. Giá thành của từng hạng mục được tính như thế nào?
d. Tại hạng mục cho thuê: giá cho thuê thấp hơn giá thành của từng căn nhà thì có được không (Giá thuê tùy theo thị trường). Nếu thấp hơn thì phải xử lý thế nào?
e. Tại hạng mục cho thuê: trường hợp xây dựng xong mà không cho thuê, hoặc cho thuê mà không có khách. Thì chi phí liên quan đến căn nhà cho thuê hàng tháng mình xử lý thế nào?

Em cảm ơn anh chị !
 

HoangDung

Kế Toán Trưởng
Tham gia
14/8/19
Bài viết
1,216
Thích
346
Chào anh chị !
Công ty em có thuê quyền sử dụng đất trả tiền một lần một miếng đất tại khu công nghiệp. Hợp đồng thuê có thời hạn đến 2055, hiện tại miếng đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng mang tên công ty.
Bên cạnh đó công ty được ban quản lý khu công nghiệp cấp 1 giấy chứng nhận đầu tư với nội dung dự án đầu tư gồm 2 hạng mục là xây dựng văn phòng làm việc và văn phòng cho thuê.
1. Hạng mục xây dựng văn phòng: Công ty em bỏ chi phí tự xây dựng tất cả
2. Hạng mục xây dựng văn phòng cho thuê (5 căn nhà liền kề): Công ty em thuê 1 đơn vị bên ngoài thực hiện
Câu hỏi:
a. Cả 2 hạng mục trên có được gọi là bất động sản đầu tư không? (Em xin trích dẫn căn cứ ạ)?
b. Công ty hạch toán liên quan đến 2 hạng mục này như thế nào khi các hạng mục hoàn thành?
c. Giá thành của từng hạng mục được tính như thế nào?
d. Tại hạng mục cho thuê: giá cho thuê thấp hơn giá thành của từng căn nhà thì có được không (Giá thuê tùy theo thị trường). Nếu thấp hơn thì phải xử lý thế nào?
e. Tại hạng mục cho thuê: trường hợp xây dựng xong mà không cho thuê, hoặc cho thuê mà không có khách. Thì chi phí liên quan đến căn nhà cho thuê hàng tháng mình xử lý thế nào?

Em cảm ơn anh chị !
a. Của bạn là TSCĐ chứ đâu phải bất động sản đầu tư ?
b. Phải có Quyết định xây dựng, dự toán, nghiệm thu, hoàn công ( 241--> 211)
c. đã nói ở câu b
d. Căn nhà trích khấu hao hàng tháng chứ có phải nó là giá vốn luôn đâu bạn? Như covid 19 bây giờ thì giá vốn cao hơn là bình thường, cứ làm quyết định cho thuê với giá rẻ... vì covid hay gì đó....
e. TSCĐ vẫn khấu hao -> loại khi quyết toán.
 

long10kt1

Thành Viên TVN
Tham gia
15/8/19
Bài viết
111
Thích
9
a. Của bạn là TSCĐ chứ đâu phải bất động sản đầu tư ?
b. Phải có Quyết định xây dựng, dự toán, nghiệm thu, hoàn công ( 241--> 211)
c. đã nói ở câu b
d. Căn nhà trích khấu hao hàng tháng chứ có phải nó là giá vốn luôn đâu bạn? Như covid 19 bây giờ thì giá vốn cao hơn là bình thường, cứ làm quyết định cho thuê với giá rẻ... vì covid hay gì đó....
e. TSCĐ vẫn khấu hao -> loại khi quyết toán.
Cảm ơn anh/chị
Cho em hỏi thêm các nội dung:
a. Tại công ty được cấp giấy CN đầu tư của KCN nên em cứ nghĩ nó là BĐS đầu tư, vậy cho em hỏi lý do mà không được gọi là BĐS đầu tư trong trường hợp này là gì ạ? Em chưa tìm ra vì đọc khái niệm BĐS đầu tư nó cũng hao hao giống c.ty trong trường hợp này quá (nhờ anh chị chỉ dạy thêm cách nhìn nhận)
b. Nếu được coi như TSCĐ thì nguyên giá tscđ của 2 hạng mục này mình sẽ phân ra: chi phí xây dựng sẽ tập hợp thành nguyên giá tscđ, còn quyền sử dụng đất (toàn bộ phần đất thuê để xây dựng 2 hạng mục trên) mình phân bổ vào chi phí hàng kỳ tương ứng với thời hạn thuê đúng không ạ?
c. Trường hợp chi phí khấu hao trích hàng tháng và bị loại khi quyết toán ở đây em hiểu 2 nội dung:
- CP khấu hao hạng mục văn phòng làm việc: trích khấu hao TSCĐ -> không bị loại khi quyết toán
- CP khấu hao hạng mục văn phòng cho thuê: trích khấu hao và ghi nhận giá vốn nếu cho thuê được, ghi nhận vào chi phí sau này loại trừ nếu VP không cho thuê được.
d. Nếu hạng mục VP cho thuê trong trường hợp không cho thuê được, công ty làm kho hoặc chỗ để xe cho nhân viên thì có được đưa vào chi phí không?
e. Quyền sử dụng đất phân bổ hàng kỳ, nếu công ty chưa cho thuê được thì có bị loại chi phí này không? Hay mình chia theo tỉ lệ phần đất liên quan đến vp làm việc thì đưa vào chi phí được, còn cp đất liên quan đến vp cho thuê thì bị loại
Trân trọng cảm ơn anh chị
 

HoangDung

Kế Toán Trưởng
Tham gia
14/8/19
Bài viết
1,216
Thích
346
Cảm ơn anh/chị
Cho em hỏi thêm các nội dung:
a. Tại công ty được cấp giấy CN đầu tư của KCN nên em cứ nghĩ nó là BĐS đầu tư, vậy cho em hỏi lý do mà không được gọi là BĐS đầu tư trong trường hợp này là gì ạ? Em chưa tìm ra vì đọc khái niệm BĐS đầu tư nó cũng hao hao giống c.ty trong trường hợp này quá (nhờ anh chị chỉ dạy thêm cách nhìn nhận)
b. Nếu được coi như TSCĐ thì nguyên giá tscđ của 2 hạng mục này mình sẽ phân ra: chi phí xây dựng sẽ tập hợp thành nguyên giá tscđ, còn quyền sử dụng đất (toàn bộ phần đất thuê để xây dựng 2 hạng mục trên) mình phân bổ vào chi phí hàng kỳ tương ứng với thời hạn thuê đúng không ạ?
c. Trường hợp chi phí khấu hao trích hàng tháng và bị loại khi quyết toán ở đây em hiểu 2 nội dung:
- CP khấu hao hạng mục văn phòng làm việc: trích khấu hao TSCĐ -> không bị loại khi quyết toán
- CP khấu hao hạng mục văn phòng cho thuê: trích khấu hao và ghi nhận giá vốn nếu cho thuê được, ghi nhận vào chi phí sau này loại trừ nếu VP không cho thuê được.
d. Nếu hạng mục VP cho thuê trong trường hợp không cho thuê được, công ty làm kho hoặc chỗ để xe cho nhân viên thì có được đưa vào chi phí không?
e. Quyền sử dụng đất phân bổ hàng kỳ, nếu công ty chưa cho thuê được thì có bị loại chi phí này không? Hay mình chia theo tỉ lệ phần đất liên quan đến vp làm việc thì đưa vào chi phí được, còn cp đất liên quan đến vp cho thuê thì bị loại
Trân trọng cảm ơn anh chị
A. đã nói ở trên rồi bạn nhé, thuê đất khu công nghiệp để sxkd, chứ ai cho mình thuê đất để bán mà hạch toán BĐS đầu tư?
b. TSCĐ thì phân bổ theo Thông tư số 45/2013
c. ok đúng
d. cái đó nếu có quyết định, có xin phép.. thì ok đó bạn
e. Phần này có nhiều luồng ý kiến, loại hoặc không, bạn cân nhắc

---> Hỏi là 1 nghệ thuật, hỏi để người ta ói ra câu tư vấn là do mình, không nên hỏi quá nhiều nội dung 1 lúc
 

long10kt1

Thành Viên TVN
Tham gia
15/8/19
Bài viết
111
Thích
9
A. đã nói ở trên rồi bạn nhé, thuê đất khu công nghiệp để sxkd, chứ ai cho mình thuê đất để bán mà hạch toán BĐS đầu tư?
b. TSCĐ thì phân bổ theo Thông tư số 45/2013
c. ok đúng
d. cái đó nếu có quyết định, có xin phép.. thì ok đó bạn
e. Phần này có nhiều luồng ý kiến, loại hoặc không, bạn cân nhắc

---> Hỏi là 1 nghệ thuật, hỏi để người ta ói ra câu tư vấn là do mình, không nên hỏi quá nhiều nội dung 1 lúc
Dạ em xin cảm ơn ạ, lần sau em sẽ chú ý hơn ạ
 

HoangDung

Kế Toán Trưởng
Tham gia
14/8/19
Bài viết
1,216
Thích
346
Dạ em xin cảm ơn ạ, lần sau em sẽ chú ý hơn ạ
Bạn có những tình huống hay, cứ mỗi nội dung 1 topic để dễ theo dõi, không gian mạng thì sẽ có nhiều người, có người biết tình huống 1 mà không biết các tình huống khác, có người biết tình huống 3 mà không biết tình huống còn lai, những người này sẽ không trả lời, mình tự loại họ ra mất rồi :)